Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2014 (2-3056/2013;) ~ М-2686/2013 от 27.05.2013

Дело № 2-2/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 30 мая 2014 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Синегуб Е. В., с участием представителя истца - Филатовой Н.Е., представителя ответчика - Курниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Елены Борисовны к ООО Риэлтерский строительный центр "Мабис" о возмещении причиненного имуществу ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивировав его тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств № от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщиком <адрес> в <адрес> является ответчик. Проживать в данной квартире истец стала с осени ДД.ММ.ГГГГ. В процессе эксплуатации жилого помещения выявлены недостатки, которые не позволяют пользоваться квартирой целиком. Микроклимат комнат <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м не обеспечивает комфортного проживания в них. В комнатах холодно, температура воздуха зимой, при дополнительном обогреве, не превышает +18 - +20 °С, пол холодный, под ним проходит «мост холода». На стенах сырость и в воздушной среде помещения ощущается влажность, как следствие - влажные вещи в шкафах. Наружные стены не обеспечивают сохранности тепла. Полагает, что причиной данных недостатков микроклимата являются плохая теплоизоляция наружных стен и нарушения, допущенные застройщиком при проведении строительно-монтажных работ. Панель перекрытия выходит на улицу, нависает над улицей примерно на 1,5 метра, торец панели не имеет тепло-влагоизоляции. ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца Государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена проверка указанной квартиры. По результатам проверки составлен акт, где зафиксировано, что в комнате не обеспечен заданный температурно-влажностной режим. Затраты истца на строительные материалы и работы по утепления фасада по периметру комнат <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м моей квартиры составляют <данные изъяты> руб. Ограничения в нормальном пользовании квартирой, дискомфортный микроклимат в ней, являющийся причиной возникновения заболеваний и обострения хронических заболеваний, причинили истцу физические и морально-нравственные страдания, которые она оценивает в <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на положения ст.ст. 15,17,29 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просила суд: 1) Взыскать с ООО Риэлтерский строительный центр "Мабис" расходы по устранению недостатков выполненной работы при строительстве <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. 2) Взыскать с ООО Риэлтерский строительный центр "Мабис" в пользу Филатовой Е. Б. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила основание иска, указав, что ограничения в нормальном пользовании квартирой, дискомфортный микроклимат, являются следствием нарушений при производстве строительных работ, т.е. виновных действиях ответчика. Устранение данных недостатков требует, в частности, проведение работ по утеплению фасада дома вокруг указанной квартиры, что наносит истцу имущественный вред.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 8, ст. 15, 1064 ГК РФ истец окончательно просила суд взыскать с ООО Риэлтерский строительный центр "Мабис" в возмещение ущерба, причиненного имуществу, <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по основаниям, указанным в отзыве. Полагает, что ООО Риэлтерский строительный центр "Мабис" является ненадлежащим ответчиком. Правоотношения истца, как покупателя квартиры, и <данные изъяты> как продавца квартиры, обусловлены договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние соответствует условиям договора и взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. В соответствии с п. 2 ст. 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 Кодекса, применяются, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу ст. 756 ГК РФ составляет 5 лет. Дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, истец обратилась в суд с иском в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности, что является основанием для отказа в иске.

<данные изъяты> привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, от получения повести уклонилась, о чем свидетельствуют отметки почтовой организации на судебной корреспонденции о неявке адресата за ее получением, то есть в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221, ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к убеждению о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 2).

Как установлено судом, истец по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <данные изъяты> в собственность <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора). Цена продаваемой квартиры – <данные изъяты> руб. (п. 2.1. договора).

В то же день истец приняла от <данные изъяты> указанную квартиру по акту приема-передачи, техническое состояние квартиры соответствовало условиям названного договора.

Этот договор купли-продажи квартиры, переход права на нее ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За <данные изъяты>. право собственности на указанную квартиру ранее было признано решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ее иску к ООО Риэлтерский строительный центр "Мабис".

ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена проверка соблюдения ТСЖ «<данные изъяты>» обязательных требований по адресу: <адрес>.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что температура воздуха в угловой комнате 21 °С, температура перекрытия 16,9 °С.

Согласно заключению назначенной по ходатайству истца судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной в Федеральном бюджетном учреждении <данные изъяты>:

1) Параметры микроклимата в жилой комнате № квартиры №, жилого <адрес> в <адрес>, со средней температурой внутреннего воздуха обслуживающей зоны жилой комнаты № (21,9°С) и относительной влажностью воздуха (30,2%) и с температурой внутреннего воздуха жилой комнаты № (20,5°С) и относительной влажностью воздуха (33,5%) соответствуют нормативным показателям параметров микроклимата, установленным требованиям ГОСТ 30494-2011. Перепад температуры внутреннего воздуха в различных точках обслуживающей зоне помещения № составляет 6,2 °С, в помещении № - 3°С, что не соответствует требованиям п. 4.6 ГОСТ 30494-2011 (перепад температуры воздуха в различных точках обслуживаемой зоны для оптимальных показателей не более 2 °С). Понижение температуры внутреннего воздуха в месте стыка перекрытия и наружной стены в уровне плоскости пола свидетельствует о проникновении холодного воздуха через ограждающую конструкцию стены в указанном месте и является причиной перепада температуры внутреннего воздуха в различных точках обслуживающей зоны помещений квартиры.

2) В <адрес> произведены перепланировка и переоборудование. Перепланировка и переоборудование, проведенное в указанных помещениях, не являются причиной перепада температуры внутреннего воздуха в различных точках обслуживающей зоны помещений <адрес> <адрес>, расположенных в другой части квартиры.

3)Для определения объемов и стоимости работ по устранению выявленных причин несоответствия параметров микроклимата в <адрес> необходимо установление конкретной причины понижения температуры поверхности наружной стены, для чего необходимо проведение полного обследования конструктивных элементов жилого дома в пределах расположения <адрес>, с проведением их вскрытия, сопоставления результатов обследования с проектными данными, а также предварительное составление проекта, что не входит в компетенцию эксперта-строителя.

О назначении повторной или дополнительной судебной экспертизы стороны не просили.

Принимая во внимание, что ответчик продавцом вышеназванной квартиры по отношению к Филатовой Е.Б. не является, он, в силу вышеприведенных положений закона, не может отвечать перед истцом за качество проданной ей третьим лицом квартиры. Между тем, представитель истца настаивала на требованиях к ООО Риэлтерский строительный центр "Мабис", а продавца <данные изъяты> просила привлечь к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ссылки истца на положения ст. 1064 ГК РФ не принимаются судом, так как основаны на неправильном толковании норм материального права. Истец, предъявляя к ответчику требование о возмещении вреда, не приводит никаких доводов о том, что ответчик причинил вред ее квартире после передачи от продавца <данные изъяты>

Кроме того, суд учитывает, что истец, в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, подтверждающих размер ущерба, убытков не представил.

При таких обстоятельствах требования истца по заявленным ей основаниям удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Филатовой Е. Б. к ООО Риэлтерский строительный центр "Мабис" отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин