Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8038/2017 ~ М-7043/2017 от 24.08.2017

                                                                                                 Дело № 2-8038/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Васиной Д.К.

при секретаре                        Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головановой Ольги Алексеевны, Голованова Алексея Николаевича, Скачнова Антона Евгеньевича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок, площадью 566 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах и координатах, описанных в просительной части искового заявления.

Свои требования мотивировали тем, что является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. К указанному домовладению примыкает спорный земельный участок. Желая оформить его в собственность, истцы обратились с соответствующим заявлением в Администрацию Одинцовского района, однако получили отказ, с которым не согласны и вынуждены обратиться в суд.

Истцы Голованова О.А., Голованов А.Н. и Скачнов А.Е. в судебное заседание не явились, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, поскольку в настоящее время границы спорного земельного участка не согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Соколова Л.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истцов, возражения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Голованова О.А., Голованов А.Н., Скачнов А.Е. являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, пом. 1 по 1/3 доли за каждым, на основании вступившего в законную силу решения Одинцовского городского суда Московской области от 25.04.2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 23-26).

К занимаемой истцами части жилого дома, выделенной в натуре, примыкает земельный участок площадью 566 кв.м, который находится в пользовании истцов с момента приобретения доли в жилом доме, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, вместе с тем, определены на местности фактически, спора по границам со смежными землепользователями не имеется (л.д. 19-22).

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела похозяйственной книгой № 2 Юдинского сельского совета, согласно которой по состоянию на 1961-963 годы при домовладении № в АДРЕС в пользовании хозяйства Головановых находился земельный участок площадью 0,50 га; выписками из похозяйственной книги о наличии у Голованова А.Н. на праве фактического пользования земельного участка общей площадью 0,0167 га, расположенного по адресу: АДРЕС, у Головановой О.А. на праве фактического пользования земельного участка общей площадью 0,02 га по аналогичному адресу, у Сканова А.Е. - земельного участка общей площадью 0,02 га.

Вместе с тем, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области истцам отказано в оформлении спорного земельного участка в собственность по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок менее установленного минимального размера земельного участка, предоставляемого в собственность для индивидуального жилищного строительства, в 800 кв.м (л.д. 7-8).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ранее истцы являлись сособственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС. При этом, право общей долевой собственности истцов Скачнова А.Е. и Голованова А.Н. на жилой дом возникло у них в порядке наследования по закону после смерти право предшественников Г.Н.А. и С.А.А., которыми соответствующая доля в домовладении унаследована в 1994 году (л.д. 27-29). Право же общей долевой собственности истицы Голованой О.А. на вышеуказанное домовладение перешло к ней в порядке наследование по завещанию после смерти отца Г.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства возникновения у них права общей долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом довод Администрации Одинцовского района о том, что в собственность для индивидуального жилищного строительства могут быть переданы лишь земельные участки площадью не менее 800 кв.м, установленной решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области, суд находит несостоятельным, поскольку данная норма распространяет свое действие в отношении вновь выделяемых земельных участков, в то время как испрашиваемый земельный участок предоставлен правопредшественнику истцов Г.А.И. до ноября 1965 года. К доводу же Администрации Одинцовского района о том, что границы земельного участка, на который в настоящее время претендуют истцы, не определены в соответствии с действующим законодательством, суд относится критически, поскольку реализуя право на предоставление земельного участка в собственность истцы приняли меры по установлению границ земельного участка и проведению процедуры межевания на условиях, определенных законодателем. Смежным землепользователем -Администрацией Одинцовского района – границы спорного земельного участка не согласованы по не зависящим от истцов обстоятельствам, при этом доказательств о наличии спора по границам указанного земельного участка суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Признать за Головановой Ольгой Алексеевной, Головановым Алексеем Николаевичем, Скачновым Антоном Евгеньевичем право собственности на земельный участок площадью 566 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

№ п/п	Имя точки	Х,м	Y,m
: ЗУ 1
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                 Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2017г.