Решение по делу № 2-1604/2012 ~ М-1543/2012 от 27.06.2012

Дело № 2-1604/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2012 года                                         г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимовой Е.О., при секретаре Грачевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья-3 Фрунзенского района г. Саратова к Евстратову Вячеславу Александровичу о взыскание заложенности по оплате за содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, возмещении судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья-3 (далее ТСЖ-3) Фрунзенского района г. Саратова обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ-3 на основании решения общего собрания собственников помещений с 26.07.2001 г. является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес> Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение общей площадью № кв.м.

В соответствии с ч.1 т. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Ответчик, являясь собственником указанного нежилого помещения, не выполняет своих обязательств по оплате потребляемых коммунальных услуг и содержанию общего имущества, в связи с чем за период с 01.07.2009 г. по 30.04.2012 г. со стороны ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, что послужило основанием для обращения истца в суд.

На основании вышеизложенного, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятыми судом в ходе рассмотрения дела по существу, просит взыскать с ответчика, являющегося собственниками нежилого помещения Литер №, площадью № кв.м., расположенного в цокольном этаже 9-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома имущества за период с 01.07.2009 г. по 30.04.2012 г. сумме 123 552 руб. 50 коп., возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 077 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истца Токарева Т.В.., действующая в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования (с учетом принятых судом изменений ) поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Обосновывая размер заявленных требований, пояснила, что в соответствии с Уставом ТСЖ-3, органами управления ТСЖ являются общее собрание членов Товарищества и Правление. В исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ входит, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов товарищества. Так, 29 декабря 2008 года состоялось общее собрание членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова, на котором было решено оставить без изменения и утвердить действующий с 01.04.2008 года размер обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Для жилых домов со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода тариф на содержание жилья установлен в размере 9 руб. 81 коп. за 1 кв. м.

Структуру тарифа составляло: содержание общего имущества многоквартирного дома - 6,88 руб. за 1 м2; вывоз ТБО - 0,67 руб. за 1 м2; лифт - 1, 34 руб. за 1 м2, электроэнергия МОП - 0,92 руб. за 1 м2.

Тариф на ремонт жилья для данной категории домов составлял 1 руб. 76 коп.

Данные тарифы действовали до 01 августа 2010 года.

Кроме того, общим собранием собственников многоквартирного дома № по <адрес> 01.04.2009 года был утвержден размер обязательного платежа собственника на техническое обслуживание прибора учета тепловой энергии в месяц в размере 0,15 руб./ кв.м. Данный тариф с 01.04.2009 года не изменялся и действует до настоящего времени.

27 июля 2010 года общим собранием членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова был утвержден размер обязательных платежей для собственников и взносов для членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества с 01 августа 2010 года в размере 10 руб. 43 коп. - на содержание жилья и 3 руб. 32 коп. - на текущий ремонт соответственно.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района проведенного путем опроса в письменной форме от 14 июля 2011 года, установлен с 01 июля 2011 года размер обязательных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также на обслуживание приборов учета тепловой энергии.

Так, тариф на содержание для данной категории домов, установлен в размере 10 руб. 43 коп.. на текущий ремонт - 3 руб. 32 коп., на обслуживание приборов учета - 0,15 руб. соответственно.

Данные тарифы на содержание и ремонт действуют в настоящее время.

ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова осуществляет содержание общедомового имущества, в которое входят следующие виды услуг, а именно:

содержание помещений общего пользования,

уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирногодома,

подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации,

проведение технических осмотров и мелких ремонтов,

обслуживание систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения,

вывоз ТБО, вывоз КГО (крупно-габаритных отходов),

содержание лифтов (в т.ч. техобслуживание и диагностика),

обслуживание газового оборудования,

дератизация, дезинсекция,

прочие работы по содержанию общего имущества жилого дома

Также Товариществом осуществляется текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № № по <адрес>.

За период с марта 2009 года по март 2012 года ТСЖ-3 были проведены следующие работы в рамках текущего и капитального ремонта:

ремонт системы отопления,

ремонт ВРУ,

восстановительный ремонт лифта 2 подъезда,

восстановительный ремонт лифта 1 подъезда,

ремонт лестничного марша,

замена оконных блоков жилого дома.

ремонт мягкой кровли жилого дома,

установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов,

проведены электроизмерительные работы,

в рамках капитального ремонта были полностью заменены лифты 3,4 и 5 подъездов

За период с 01.07.2009 года по 30.04.2012 года у собственника нежилого помещения Евстратова В.А. образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 123 552,50 рублей, согласно следующего расчета:

2009 год.

Протокол общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района от 20.04.2009г.:

Содержание нежилого помещения - 9,81руб./кв.м. в месяц.

Текущий ремонт - 1,76 руб./кв.м, в месяц.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу Рахова, 96 от 01.04.2009 г.:

Обслуживание прибора учета тепловой энергии - 0,15 руб./кв.м в месяц.

Таким образом ежемесячный платеж собственника Евстратова В.А. за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 276,8 кв.м составляет:

276,8 кв.м х 9,81 руб. = 2 715,41руб.

276,8 кв.м х 1,76руб = 487,17 руб.

276,8 кв.м х 0,15 руб. = 41,52руб.

Итого : 3 244,10 руб./месяц

3 244,10 руб./мес. х 6 месяцев = 19 464,60 руб. (задолженность за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г.).

2010 год.

Протокол общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района от 20.04.2009г.:

Содержание нежилого помещения - 9,81руб./кв.м. в месяц.

Текущий ремонт - 1,76 руб./кв.м. в месяц.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу Рахова, 96 от 01.04.2009 г.:

Обслуживание прибора учета тепловой энергии - 0,15руб./кв.м. в месяц.

Итого: 3 244,10 руб./месяц

3 244,10 руб. х 7 месяцев = 22 708,70 руб. (задолженность за период с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г.).

Протокол общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова от 27.07.2010 г.

Содержание нежилого помещения - 10.43 руб./кв.м.

Текущий ремонт - 3,32 руб./кв.м.

Резервный фонд – 0,10 руб./ кв.м.

Обслуживание приборов учета - 0,15 руб.

276,8 кв.м. х 10,43 руб. = 2 887,02 руб.

276,8 кв.м. х 3,32 руб. = 918,98 руб.

276,8 кв.м. х 0,15 руб. = 41,52 руб.

276,8 кв.м. х 0, 10 руб. = 27,68 руб.

Итого : 3 875,20 руб./месяц

3 875,20 руб. х 5 месяцев = 19 376 руб. (задолженность за период с 01.08.2010 г. по 31.12.2010 г.)

Таким образом задолженность собственника Евстратова В.А. за содержание и текущий ремонт нежилого помещения площадью 276,8 кв.м. за 2010 год составляет: 42 084.70 руб.

2011год.

Протокол общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова от 27.07.2010 г.

Содержание нежилого помещения - 10,43 руб./кв.м.

Текущий ремонт - 3,32 руб./кв.м.

Резервный фонд-0,10 руб./кв.м.

Обслуживание приборов учета - 0,15 руб.

276,8 кв.м. х 10,43 руб. = 2 887,02 руб.

276,8 кв.м. х 3,32 руб. = 918,98 руб.

276,8 кв.м. х 0,15 руб. = 41,52 руб.

276,8 кв.м. х 0, 10 руб. = 27,68 руб.

Итого : 3 875,20 руб./месяц

3 875,20 руб. х 12 месяцев = 46 502,40 руб. (задолженность за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г.).

2012 год.

Протокол общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова от 27.07.2010 г.

Содержание нежилого помещения - 10,43 руб./кв.м.

Текущий ремонт - 3,32 руб./кв.м.

Резервный фонд - 0,10 руб./кв.м.

Обслуживание приборов учета - 0,15 руб.

276,8 кв.м. х 10,43 руб. = 2 887,02 руб.

276, 8 кв.м. х 3,32 руб. = 918,98 руб.

276,8 кв.м. х 0,15 руб. = 41,52 руб.

276,8 кв.м. х 0,10 руб. = 27,68 руб.

Итого: 3 875,20 руб./месяц

3 875,20 руб. х 4 месяцев = 15 500.80 руб. (задолженность за период с 01.01.2012 г. по 30.04.2012 г.).

Итого: задолженность Евстратова В.Л. по оплате услуг содержания и текущего ремонта нежилого помещения площадью 276,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2009 года по 30.04.2012 года составляет 123 552,50 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился: о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно по месту жительства (регистрации), по месту нахождения объекта недвижимости (нежилого помещения) заказной корреспонденцией (согласно отметке на штампе почтовых отправлений заказные письма возвратились в суд с указанием: «истек срок хранения»), согласно заявления представителя Евстратова Петровой Д.Ю., действующей в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, Евстратов В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело по существу в свое отсутствие, в соответствии с позицией, изложенной представителем.

Представитель Евстратова В.А. по доверенности Петрова Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала: не оспаривая наличие задолженности ответчика по платежам за указанный в расчете период, полагает, что истцом не доказан размер задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, считает, что истцом неверно применен тариф на обслуживание приборов тепловой энергии, отсутствуют доказательства по оказанию услуги по вывозу бытовых отходов, своего расчета размера задолженности не представила. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что Евстратов В.А. является собственником нежилого помещения Литер № общей площадью № кв.м., расположенного в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>(данное обстоятельство подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права собственности № серии №

Вышеуказанный дом находится на балансе ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова, которое осуществляет техническое обслуживание данного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден решениями общих собраний членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова (протоколы от 20.04.2009 г., от 01.04.2009 г, от 27.07.2010 г).

Так, 29 декабря 2008 года состоялось общее собрание членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова, на котором было решено оставить без изменения и утвердить действующий с 01.04.2008 года размер обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Для жилых домов со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода тариф на содержание жилья установлен в размере 9 руб. 81 коп. за 1 кв. м.

Структуру тарифа составляло: содержание общего имущества многоквартирного дома - 6,88 руб. за 1 м2; вывоз ТБО - 0,67 руб. за 1 м2; лифт - 1, 34 руб. за 1 м2, электроэнергия МОП - 0,92 руб. за 1 м2.

Тариф на ремонт жилья для данной категории домов составлял 1 руб. 76 коп.

Данные тарифы действовали до 01 августа 2010 года.

Кроме того, общим собранием собственников многоквартирного дома № по <адрес> 01.04.2009 года был утвержден размер обязательного платежа собственника на техническое обслуживание прибора учета тепловой энергии в месяц в размере 0,15 руб./ кв.м. Данный тариф с 01.04.2009 года не изменялся и действует до настоящего времени.

27 июля 2010 года общим собранием членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова был утвержден размер обязательных платежей для собственников и взносов для членов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества с 01 августа 2010 года в размере 10 руб. 43 коп. - на содержание жилья и 3 руб. 32 коп. - на текущий ремонт соответственно.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района проведенного путем опроса в письменной форме от 14 июля 2011 года, установлен с 01 июля 2011 года размер обязательных платежей для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также на обслуживание приборов учета тепловой энергии.

Так, тариф на содержание для данной категории домов, установлен в размере 10 руб. 43 коп.. на текущий ремонт - 3 руб. 32 коп., на обслуживание приборов учета - 0,15 руб. соответственно.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое (нежилое) помещение.

В ст. 154 ЖК РФ закреплена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п.33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном дома и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пункт 40 Правил разрешает оплату коммунальных услуг частями.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязательства по оплате потребляемых коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, в связи с чем за период, ограниченный сроком исковой давности, с 01.07.2009 г. по 30.04.2012 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере 123 552 руб.50 коп., в том числе: за период с 01.07.2009 г. по 31.12.2009 г. размер задолженности составляет 19 464 руб. 60 коп.; за период с 01.01.2010 г. по 31.07 2010 г. - размер задолженности оставляет 22 708 руб. 70 коп.; за период с 01.08.2010 г. по 31.12.2010 г. – размер задолженности составляет 19 376 руб. 00 коп.; за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г. – размер задолженности составляет 46 502 руб. 40 коп.; за период с 01.01.2012 г. по 30.04.2012 г. – размер задолженности составляет 15 500 руб. 80 коп.

Представленный истцом расчет размера задолженности с учетом ее периода ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате содержание и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2009 г. по 30.04.2012 г. в заявленном размере.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 671 руб.05 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Взыскать с Евстратова Вячеслава Александровича - собственника нежилого помещения литер № площадью № кв.м., расположенного в цокольном этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> - в пользу Товарищества собственников жилья-3 Фрунзенского района г. Саратова задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2009 г. по 30.04.2012 г. в сумме 123 552 руб. 50 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 3 671 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                             Е.О.Ефимова