Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2019 ~ М-227/2019 от 18.02.2019

УИД № 50RS0050-01-2019-000320-40

Дело № 2-410/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 апреля 2019 г.                                                   г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгополовой Ольги Павловны к Долгополовой Татьяне Георгиевне о признании доверенности, договора купли-продажи недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Долгополова О.П. обратилась в суд с указанным иском к Долгополовой Т.Г. по следующим основаниям.

Она приобрела на имя своей матери Долгополовой Т.Г. 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Чистяковой Е.В.

Указанная сделка была заключена на собственные денежные средства истца, которые она получила в наследство после смерти отца Долгополова П.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение указанной недвижимости от имени истца по доверенности было вынужденной мерой, поскольку ее мать Долгополова Т.Г. осталась без паспорта, который ей не был выдан в Солнечнодольском ПОМ Изобильненского РОВД Ставропольского края.

Считает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени Долгополовой Т.Г. на ее имя, не содержала полномочий по совершению сделки купли-продажи. Кроме того, при оформлении данной доверенности стороны не присутствовали, поскольку истец в тот момент находилась в крайне тяжелом моральном состоянии, а ее мать Долгополова Т.Г. находилась под стражей в СИЗО, документов, удостоверяющих личность, у ответчика не было.

После оформления и регистрации указанной сделки на личные денежные средства истца неизвестными лицами без присутствия ее матери был выдан паспорт на имя Долгополовой Т.Г., в котором уже имелся штамп с ее регистрацией по адресу: <адрес>. При этом сотрудник паспортного стола пояснял, что регистрация временная и с регистрационного учета по месту жительства в Ставропольском крае ее мать не снимали.

Полагает, что при оформлении доверенности и заключении договора купли-продажи ее ввели в заблуждение, учитывая ее возраст и отсутствие юридического образования. Фактически договор был заключен с ней, как с покупателем, за счет ее денежных средств.

Просит признать доверенность, выданную истцу от имени Долгополовой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, признать договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, заключенный между Чистяковой Е.В. и Долгополовой Т.Г., в лице представителя по доверенности Долгополовой О.П., недействительным, прекратить право на 1/6 долю в праве собственности на указанное жилое помещение Долгополовой Т.Г., признать право на 1/6 долю в праве собственности на указанное жилое помещение за Долгополовой О.П., возложить на Россреестр обязанность по изменению записей о регистрации права собственности на спорную квартиру относительно субъекта права на день заключения сделки, снять Долгополову Т.Г. с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Определением суда от 14.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена Чистякова Е.В.

Истец Долгополова О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Долгополова Т.Г. в судебном заседании исковые требования признала, поддержала направленное в адрес суда заявление о признании иска по электронной почте, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации, ей известны. Заявление приобщено к материалам дела (л.д. 98).

Третье лицо Чистякова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, МО МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ от имени Долгополовой Т.Г. была выдана доверенность на имя Долгополовой О.П. сроком на один год с правом передоверия, с полномочиями быть представителем в государственных и иных учреждениях, получать необходимые справки, удостоверения и документы, подписывать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать договор в компетентных органах в установленном законом порядке, делать от ее имени заявления, в том числе, с отказом от права преимущественной покупки в порядке ст. 250 ГК Российской Федерации, сведения о согласии на регистрацию по месту жительства на жилую площадь владельцев, либо других в лиц в порядке установленном законом, оплачивать за нее необходимые сборы и пошлины, а также расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Чистяковой Е.В. и Долгополовой Т.Г. в лице Долгополовой О.П., действующей на основании вышеуказанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одним из сособственников 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещения является ответчик Долгополова Т.Г. (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 185.1 ГК Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из объяснений истца следует, что при оформлении указанной выше доверенности ДД.ММ.ГГГГ ответчик не присутствовала, доверенность не подписывала, подписывать не могла, поскольку находилась под стражей в СИЗО, документов, удостоверяющих личность у ответчика не было, платеж произведен истцом, как представителем покупателя, принадлежавшими представителю денежными средствами.

По сообщению ФКУ СИЗО-8 УФСИН России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Долгополова Т.Г., действительно была взята под стражу ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержалась в указанном учреждении, в целях принудительного лечения ДД.ММ.ГГГГ убыла в Шатурскую психиатрическую больницу № в стационар общего типа до выхода из реактивного состояния (л.д. 102).

Признание ответчиком иска в части требования о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи 1/6 доли в праве с переводом прав покупателя на представителя покупателя Долгополову О.П., фактически действовавшую от своего имени и приобретающую имущество за счет собственных средств, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности истца на 1/6 долю в праве на квартиру не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и в соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в соответствующей части в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на Россреестр обязанности по изменению записей о регистрации права собственности на спорную квартиру относительно субъекта права на день заключения сделки, суд приходит к следующему.

Положение п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как указывалось судом выше, право собственности Долгополовой Т.Г. на спорное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № (л.д.18).

По смыслу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество представляет собой актуальные сведения на текущий момент, в связи с чем внесение изменений в соответствующую запись по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, иное порождало бы неблагоприятные последствия для иных участников гражданско-правовых отношений, полагавшихся на соответствие действительности записей в реестре, в т.ч. иных участников долевой собственности на ту же квартиру.

Оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется. Решение об изменении правообладателя спорного имущества при этом является основанием для внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные истцом требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик Долгополова Т.Г. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 95).

В связи с чем последствие отсутствие у нее права пользования спорным жилым помещением, как его собственником по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридического значения.

Кроме этого, решением Шатурского городского суда от 28.09.2018, вступившим в законную силу 06.11.2018, в удовлетворении административного иска Долгополовой Т.Г. о признании незаконными действий МО МВД России «Шатурский», администрации городского округа Шатура Московской области о регистрации и снятии с регистрационного учета по месту жительства, выдаче доверенности, обязании аннулировать снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес>, аннулировать регистрацию по адресу: <адрес>, признании запроса о снятии с регистрационного учета ошибочным отказано полностью (л.д. 92-94).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, необоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    исковое заявление Долгополовой Ольги Павловны удовлетворить частично.

Признать доверенность, выданную Долгополовой Ольге Павловне от имени Долгополовой Татьяны Георгиевны ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Признать договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенный между Чистяковой Еленой Владимировной и Долгополовой Татьяной Георгиевной, в лице представителя по доверенности Долгополовой Ольги Павловны, заключенным с покупателем Долгополовой Ольгой Павловной.

Прекратить право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Долгополовой Татьяны Георгиевны.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Долгополовой Ольгой Павловной.

В части требования о возложении на Росреестр обязанности изменения записей о регистрации права собственности на квартиру относительно субъекта права на день заключения сделки в иске Долгополовой Ольги Павловны отказать.

В части требования о снятии Долгополовой Татьяны Георгиевны с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение является основанием для внесения установленных судом изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно объекта, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2019 г.

Судья                                                         Т.Ю. Хаванова