Решение по делу № 2-421/2020 ~ М-250/2020 от 26.02.2020

Дело № 2 -421/2020

59RS0044-01-2020-000328-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2020 года Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Толчковой И.В., с участием истца Григорьева В.Ю., представителя истца Кустовой Л.Е., представителя ответчика Бастраковой Л.М., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску Григорьева Вячеслава Юрьевича к Администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку

установил:

Григорьев В.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом по адресу: ...

В обоснование требований указано, что на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ... на основании разрешения на строительство от .... № ... в .... окончен строительством деревянный дом с мансардой, общей площадью ... кв.м.

В уведомлении от .... ... Администрация Чусовского муниципального района ... указала на несоответствие построенного индивидуального жилого дома Правилам землепользования и застройки Чусовского городского поселения, поскольку расстояние от дома до красной линии проезда – 1 м.

В судебном заседании истец Григорьев В.Ю. и его представитель Кустова Л.Е. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Бастракова Л.М. исковые требования не признала, указала, что на основании заявления Григорьева В.Ю. отделом Градостроительства и земельных отношений администрации Чусовского городского поселения подготовлен градостроительный план земельного участка. В чертеже указана зона допустимого размещения объектов капитального строительства, определено расстояние от данной зоны до красной линии проезда – 3 м. Из уведомления об окончании строительства следует, что расстояние от северной границы земельного участка до объекта капитального строительства составляет 1м. Полагает, что истец Григорьев В.Ю. при строительстве жилого дома нарушил требования градостроительного регламента Правил землепользования и застройки Чусовского городского поселения, допустил строительство объекта вне зоны допустимого размещения объекта капитального строительства.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м. по адресу: .... Земельный участок приобретен по договору купли-продажи ..... (л.д...

Комиссия по принятию решений на выдачу разрешений на строительство, ввод объектов в эксплуатацию администрации Чусовского городского поселения, утвержденная распоряжением администрации от .... ...-р выдала .... Григорьеву В.Ю. разрешение на строительство двухэтажного жилого дома, стены деревянные, общая площадь дома -... кв.м., по адресу: ... (л.д....).

Согласно Постановлению администрации Чусовского муниципального района ... от .... ..., земельному участку с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. присвоен адрес: ... (л.д....).

Из пояснений истца следует, что в период с .... он построил дом.

Таким образом, на .... возведение спорной постройки уже началось.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...., при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Постройка может быть признана самовольной только если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 2011 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Правилами землепользования и застройки Чусовского городского поселения, утвержденными Решением Думы Чусовского городского поселения от .... ..., земельный участок, на котором расположен спорный объект, был отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2.1), для которой устанавливался минимальный отступ от дома до красной линии проездов -3 м. (л.д....).

Согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке от ...., дом выстроен в пределах границ участка, боковые и задние грани жилого дома размещаются на расстоянии 1м. - 4м. – 36.7м. - 3м.

Из заключения строительно-технической экспертизы от .... ... ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, подготовленного по результатам натурного осмотра, с использованием измерительных инструментов, следует, что построенный Григорьевым В.Ю. на земельном участке индивидуальный жилой дом, по адресу: ..., соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил: индивидуальный жилой дом возведен в жилой зоне, построен как отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, фундамент дома обеспечивает прочность и устойчивость, конструкция кровли обеспечивает защиту здания от проникновения дождевых, талых вод, наружные стены обеспечивают тепловую защиту, удаление канализационных стоков выполнено в соответствии с требованиями п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ширина проезда для пожарной техники соответствует установленным требованиям. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома находятся в исправном состоянии, обеспечивают прочность и устойчивость, как отдельных конструктивных элементов, так и всего дома в целом. Отсутствует опасность внезапного разрушения и не создается угроза жизни и здоровью или имуществу граждан (л.д....).

С учетом изложенного суд полагает допущенное при строительстве спорного объекта нарушение отступа от границ земельного участка несущественным.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования и признает за Григорьевым В.Ю. право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ...

Руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Григорьевым Вячеславом Юрьевичем право собственности на самовольную постройку – жилой дом с мансардой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна. Судья.                     Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-421/2020

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________