Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-502/2021 от 31.08.2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с. Ермаковское                         22 сентября 2021 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Гольцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Ермаковский центр дополнительного образования» к Савельеву Николаю Ивановичу в лице управляющего Букалова Леонида Владимировича о расторжении договора субаренды и прекращении права пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

МБУ ДО «Ермаковский центр дополнительного образования» обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор субаренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.02.2013 №, кадастровый №, местоположение: <адрес>, Усинское <адрес> и прекратить право пользования земельным участком.

Свои требования мотивирует тем, что 12.02.2013 года между Муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Ермаковская станция юных туристов «Ермак», в лице директора ФИО5 и И.П. Савельевым Н.И. был заключен договор субаренды лесного участка №. Согласно которого МБОУ ДОД «Ермаковская станция юных туристов «Ермак», являющийся Арендатором лесных участков на основании договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008г. и с согласия Арендодателя передает, а Субарендатор принимает во временное пользование сроком на 15 лет лесной участок: кадастровый № местоположение <адрес> общей площадью 0№ га. Договор аренды был заключен сроком по 20 марта 2028 года включительно. Согласно и. 10 (п.п г) договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008г Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам. В соответствии с п.10 договора субаренды субарендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором и обусловлены договором аренды от 12.12.2008 № 121/р. Решением Арбитражного суда по Республики Хакасия ИП Савельев Н.И. был признан несостоятельным банкротом. Считает, что данное обстоятельство является существенным основанием для расторжения договора. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ. 27.08.2020 г., в адрес управляющего ФИО11. А.В была направлена претензия о уплате задолженности и расторжении договора аренды. Данная претензия осталась без ответа. На сегодняшний день земельный участок арендодателю не передан.

Определением суда от 26 августа 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен финансовый управляющий должника Савельева Н.И. – ФИО1

Представитель истца МБУ ДОД «Ермаковский центр дополнительного образования» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Ответчик Савельев Н.И., его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ГК РФ, гражданин, который не способен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда.

Основания, порядок и последствия признания арбитражным судом гражданина несостоятельным (банкротом), очередность удовлетворения требований кредиторов, порядок применения процедур в деле о несостоятельности (банкротстве) гражданина устанавливаются законом, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу ст. 213.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении дела о банкротстве гражданина применяются реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина, мировое соглашение.

В силу п. 8 ст. 213.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.

В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно п. 1 ст. 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина (пункт 8 статьи 213.6 Закона о банкротстве).

Исходя из смысла положений п. 8 ст. 213.6, пунктов 1, 2 ст. 213.11, ст. 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" последствия, наступающие после введения процедуры реструктуризации долгов гражданина, наступают и в случае введения процедуры реализации имущества гражданина.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2008 года между Агентством лесной отрасли Красноярского края и муниципальным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Станция юных туристов «Ермак» заключен договор аренды лесного участка от 12.12.2008 №/р, в целях осуществления рекреационной деятельности сроком по 20.08.2051 г.

Согласно п. 10 (п.п г) договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008г Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам.

В соответствии с п.10 договора субаренды субарендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором и обусловлены договором аренды от 12.12.2008 №/р.

12 февраля 2013 года между муниципальным бюджетным образовательным учреждением дополнительного образования детей «Станция юных туристов «Ермак», ИП Савельевым Н.И., Агентством лесной отрасли Красноярского края, заключен договор субаренды от 12.02.2013 № по договору аренды лесного участка от 12.12.2008 №/р, зарегистрированный 04.03.2013 г. в Росреестре по Красноярскому краю.

В силу п.1 договора субаренды, по настоящему договору МБОУ ДОД «Ермаковская станция юных туристов «Ермак», являющийся Арендатором лесных участков на основании договора аренды лесного участка №/р от 12.12.2008 г., с согласия Арендодателя передает, а субарендатор принимает во временное пользование сроком на 15 лет лесной участок с кадастровым номером: №, местоположение <адрес> общей площадью № га.

Согласно п.3 договора субаренды, независимо от условий настоящего договора, ответственным по договору аренды от 12.12.2008 г. №/р перед Арендодателем, в том числе по уплате арендных платежей, остается Арендатор.

Согласно п.4 договора субаренды, Субарендатор вносит арендную плату непосредственно на счет арендодателя, в размерах и сроки, определенные согласно приложению № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/р и представляет в течение 10 дней Арендатору документы, подтверждающие произведенную оплату.

В силу п.16 договора субаренды, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

Согласно информации Министерства лесного хозяйства Красноярского края за 2020-2021 года задолженность на 26.03.2021 года МБУДО «Ермаковский центр дополнительного образования» (Арендатора) перед Министерством лесного хозяйства Красноярского края (Арендодателем) составляет: 30723,09 рублей в федеральный бюджет за периоды 31.12.2019, 31.12.2020; 1010,71 рублей в краевой бюджет за периоды 31.12.2019, 31.12.2020.

В связи с чем, МБУ ДО «Ермаковский центр дополнительного образования» в адрес управляющего ФИО11 была направлена претензия о расторжении договора субаренды, которая оставлена без внимания.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 26.08.2015 года, должник Савельев Н.И. признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.10.2015 года в отношении должника Савельева Н.И. введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 04.12.2015 года финансовым управляющим должника утвержден ФИО9

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 31.01.2018 года финансовым управляющим должника утвержден ФИО10

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 28.05.2018 года финансовым управляющим должника утвержден ФИО11

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.08.2021 года финансовым управляющим должника утвержден ФИО1

Материалами дела подтверждено, что ответчик Савельев Н.И. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, утвержден конкурсный управляющий.

Производство по делу о банкротстве Савельева Н.И. до настоящего времени не завершено.

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства (в том числе право аренды) и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы: это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

Таким образом, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера переходят в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах, при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, именно в процедуре конкурсного управляющего следует устанавливать возможность включения в конкурсную массу и дальнейшую реализацию этого права для удовлетворения требований кредиторов.

Установив, что в отношении гражданина Савельева Н.И., являющегося арендатором по договору, введена процедура реализации имущества, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

При вышеуказанных обстоятельствах, поскольку настоящее исковое заявление было подано в суд и принято к производству после открытия конкурсного производства и введения процедуры реализации имущества гражданина, оно подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования «Ермаковский центр дополнительного образования» к Савельеву Николаю Ивановичу в лице управляющего Букалова Леонида Владимировича о расторжении договора субаренды и прекращении права пользования земельным участком, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению в деле о банкротстве.

На определение суда об оставлении заявления без рассмотрения может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 15 дней с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Судья                          О.Г. Максиян