Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7714/2015 ~ М-5894/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-7714\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года                                 г. Красноярск

    Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Богдевич Н.В.,

при секретаре Саргсян Г.С.

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Елены Владимировны к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с указанным иском в суд. Требования мотивированы тем, что в 1994г. ДАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ДАО «Красноярска Судоверфь» и ООО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор №, согласно которому неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ООО КГО «Союз МЖК России». 16.01.2004г. между ОАО «Красноярская судостроительная верфь» (Цедент) и ООО «СкарбПлюс» был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «Скарб-Плюс» приняло на себя право требования исполнения обязательств ООО КГО «Союз МЖК России», а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, другие права, связанные с правом требования по указанному договору. Приложением № от 16.01.2004г. был утвержден перечень квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, в отношении которых уступается право требования передачи в собственность после окончания строительства жилого дома, в том числе на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 41.82 кв.м. ООО «Скарб плюс» полностью произвело оплату за уступаемое право в отношении указанной квартиры, что подтверждается справкой от 30.09.2004г.ДД.ММ.ГГГГ истицей и другими гражданами- инвесторами строящихся в доме квартир было создано ТСЖ «Судостроитель», которое имело цель принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005 года фактически ООО КГО «Союз МЖК России» прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда в соответствии со ст. 29 ФЗ « Об общественных объединениях».26.08.2006г. между истицей и ответчиком был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, целью которого явилась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной инвестором двухкомнатной <адрес>, расположенной в этом доме. Однако свои обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем истица просит признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде отдельной двухкомнатной <адрес>А в <адрес> с кадастровым номером 24:50:0700175:1626, назначение: жилое, общей площадью 40.3 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представила соответствующее заявление.

Представитель ответчика – ТСЖ «Судостроитель» ФИО5 (на основании доверенности) в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц были извещены надлежащим образом и своевременно о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились, причины не явки суду не сообщили.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, учитывая признание иска ответчика, которое принято судом в порядке ст. 173 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.308 Гражданского кодекса РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п. 1,2 ст. 3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности па земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

          Судом установлено, в 1994г. ДАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства «9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ДАО «Красноярска Судоверфь» и ООО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор №, согласно которому неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ООО КГО «Союз МЖК России».

         16.01.2004г. между ОАО «Красноярская судостроительная верфь» (Цедент) и ООО «СкарбПлюс» был заключен договор уступки права требования №, согласно которому ООО «Скарб-Плюс» приняло на себя право требования исполнения обязательств ООО КГО «Союз МЖК России», а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

         Приложением № от 16.01.2004г. был утвержден перечень квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, в отношении которых уступается право требования передачи в собственность после окончания строительства жилого дома, в том числе на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 41.82 кв.м.

          ООО «Скарб плюс» полностью произвело оплату за уступаемое право в отношении указанной квартиры, что подтверждается справкой от 30.09.2004г.

ДД.ММ.ГГГГ истицей и другими гражданами- инвесторами строящихся в доме квартир было создано ТСЖ «Судостроитель», которое имело цель принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005 года фактически ООО КГО «Союз МЖК России» прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда в соответствии со ст. 29 ФЗ « Об общественных объединениях».

        26.08.2006г. между истицей и ответчиком был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, целью которого явилась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность про инвестированной инвестором двухкомнатной <адрес>, расположенной в этом доме.

        Свои обязательства по указанному договору истица выполнила, однако ответчик свои обязательства не исполнил в полном объеме, уклоняется от регистрации права истицы на построенную квартиру, ссылаясь на то, что спорный жилой дом не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

         Вместе с тем из материалов дела следует, что квартире по адресу:<адрес>А-83 присвоен кадастровый номер объекта 24:50:0700175:1626, площадь квартиры составляет 40.3 кв.м.

            Ответчиком заявлено суду о признании исковых требований ФИО1, признание иска ответчиком принято судом в порядке ст.173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

С учетом признания иска ответчиком ТСЖ «Судостроитель» и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, исходя из факта признания иска ответчиком ТСЖ «Судостроитель», основываясь на положениях абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ограничивается указанием в мотивировочной части решения суда на признание иска ответчиком и принятие его судом.

         На основании изложенного суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований ФИО1 к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности.

               На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаевой Елены Владимировны к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности – удовлетворить.

             Признать за Николаевой Еленой Владимировной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде отдельной двухкомнатной квартиры №83 по ул. Судостроительная, 24А в г.Красноярске с кадастровым номером 24:50:0700175:1626, назначение жилое, общей площадью 40.3 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с 7 декабря 2015 года.

Председательствующий:                                                                                Н.В. Богдевич