Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2010 ~ М-1504/2010 от 07.07.2010

Дело  Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. ...

...

в составе судьи Богдевич Н. В.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с вышеуказанным иском. Заявление мотивировано тем, что в 2009 году к жилому дому по адресу: ..., ... на земельном участке, принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, была пристроена мансарда. Указанный участок истцу был выделен для использования жилого дома в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Поскольку данная мансарда самовольно пристроена к жилому дому, указанное строение является самовольной постройкой. ФИО3 просит в судебном порядке за ним признать право собственности на самовольно возведенное строение по адресу: ... .... 

В судебном заседании ФИО3 иск поддержал в полном объеме по основаниям, аналогичным вышеизложенным, просит за ним признать право собственности на самовольно возведенное строение по адресу: ... .... 

Представитель ответчика - ФИО5 ФИО2, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на иск (приобщены к делу).

Представитель ответчика – ФИО6, представители третьих лиц на стороне ответчика – ФИО9,  – ФИО10 надлежащим образом и своевременно уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом и своевременно, ходатайств суду не заявляли.

Суд, полагает возможным, с учетом мнения участников процесса, рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, заслушав истца, исследовав доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома по ... расположенного на земельном участке на основании решения ... суда ... от Дата обезличена года л.д.7), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 6).

Кроме того, истец ФИО3 является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом по ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года л.д. 28-33), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 25).

В процессе эксплуатации жилого дома ФИО3 в границах (согласованных) земельного участка по ..., что подтверждается техническим паспортом домовладения л.д.9-23), была самовольно пристроена мансарда (Лит.А,А1,А2,А3) по ..., в результате чего общая площадь домовладения составила 101,8 кв.м., жилая 67,6 кв.м., подсобная 34,2 кв.м.

Согласно экспертному заключению о состоянии пожарной безопасности на объекте от Дата обезличена г. ФИО11 состояние пожарной безопасности постройки по ... л.д.49)   соответствует требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением ФИО12 Номер обезличен от Дата обезличена года установлено, что жилой дом по ... соответствует санитарным правилам и нормативам.

Техническим заключением ФИО13 Номер обезличен от Дата обезличена г. установлено соответствие строительных конструкций жилого дома по ... действующим нормам и правилам, установлена его безопасность и возможность дальнейшей эксплуатации.

  Согласно заключению ФИО9 от Дата обезличена года размещение самовольно возведенного жилого дома по ... не соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена года и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от Дата обезличена года. Однако, на момент постройки жилого дома требования Генерального плана города и  Правила землепользования и застройки были соблюдены. Кроме того, поскольку жилой дом с мансардой на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности в соответствии с действующим законодательством на тот период времени, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом с мансардой.

Принимая решение о признании за истцом права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд исходит из того обстоятельства, что самовольная постройка имела место в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, отведенного для данных целей, с соблюдением назначения разрешенного использования земельного участка. 

              Таким образом, самовольно возведенное жилое строение – одноэтажный жилой дом (лит. А, А1,А2,А3) по ... в ... соответствует действующим нормам и стандартам по конструктивной, санитарно-эпидемиологической безопасности, сохранение указанной постройки не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем признание права собственности на жилой дом представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный жилой дом лит (А, А1, А2, А3) общей площадью 101,8 кв. м., жилой – 67,6 кв. м. по адресу ..., ... в ... ....

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия судом в ... через ....

Судья Н. В. Богдевич