Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2019 (2-2702/2018;) ~ М-2652/2018 от 27.12.2018

63RS0030-01-2018-004040-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Кирченковой А.М.

с участием истца Мартьяновой Е.Г., представителя третьего лица администрации г.о. Тольятти - Зыкова В.Ю. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2019 по иску Мартьяновой Е. Г. к СНТ «Труд» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мартьянова Е.Г. обратилась в суд к ответчику с иском, в котором просит с учетом уточнения требований признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ...., в координатах в соответствии со сведениями межевого плана, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..... Данный участок был выделен на основании решения горисполкома г. Тольятти от 09.04.1959 г. Земельный участок стоит на кадастровом учете, с .... При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о границах участка, он является «ранее учтенным». Проведя межевание земельного участка, в целях внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, она обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, однако орган кадастрового учета приостановил регистрацию по причине несоответствия картографических материалов, приложенных к межевому делу, фактическим границам земельного участка. Кадастровым инженером Колесовой Н.В. подготовлен межевой план на земельный участок. Площадь участка в фактически используемых границах составила 721 кв.м. Правоустанавливающий документ на земельный участок и сведения государственного фонда данных (письмо Управления Росреестра по Самарской области исх.№ 840 от 18.06.2018 г.) свидетельствуют о том, что в отношении указанного земельного участка отсутствуют картографические материалы, отображающие его границы в момент образования участка и в момент возникновения права на него.

Истец Мартьянова Е.Г. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные установочной части решения. Также указала, что границы земельного участка не изменялись с момента предоставления земельного участка.

Представитель ответчика СНТ «Труд» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти - Зыков В.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае идет увеличение площади земельного участка с 600 кв.м. до 721 кв.м., что составляет 20 %. Согласно законодательству при уточнении границ земельного участка допускается увеличение границ до 10 %.

Третье лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск Мартьяновой Е.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 2.7, п. 2.8 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно в срок до 31.12.2020 г. Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления на основании заявления гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 г. N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Кроме этого, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 г. "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 3 ст. 39.5 ЗК РФ гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется предоставление земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В силу положений ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением горисполккома г. Тольятти от 09.04.1959 г. № 90, от 09.10.1975 № 441/20, от 13.07.1978 № 267/13 Мартьяновой Е.Г. предоставлен в собственность садовый участок ...., площадью 0,06 га для дальнейшего использования, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ... от 11.01.1992 г., (л.д. 44, 47-54).

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются Архивной справкой МКУ «Тольяттинский архив» № 245/04/5 от 05.01.2019 г. (л.д. 46).

Мартьянова Е.Г. является членом СНТ «Труд» (справка председателя СНТ «Труд» - л.д. 109), в ее пользовании находится земельный участок № 129 на линии 13, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок зарегистрирован за Мартьяновой Е.Г., граница спорного земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», площадь участка указана 600 кв.м. (л.д.70)

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Колесовой Н.В. (ООО «РегБти») от 08.10.2018 г., кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в святи с уточнением местоположения границы и плошали земельного участка с кадастровым номером .... Были определены координаты характерных точек границы участка метолом спутниковых геодезических измерений с использованием высокоточного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. В ходе выполнения кадастровых работ были запрошены сведения из архива ГФД, был получен отказ в предоставлении документов ГФД (л.д. 23). Таким образом, в качестве сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, была использована Выкопировка СТ «Труд». В связи с этим, при подготовке межевого плана были использованы сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким образом, отвод земли для организации СТ «Труд» произведен более 15 лет назад. Из вышеизложенного следует, что граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, закреплена с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка) и не изменялась. Площадь земельного участка при проведении кадастровых работ составила 721 кв. м. Акт согласования оформлен надлежащим образом и подписан всеми заинтересованными лицами. На основании вышеизложенного кадастровый инженер считает необходимым внести изменения в учетные характеристики земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206060:2292, площадью 721 кв.м. (л.д. 7-20).

Спора по границам земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, о чем свидетельствуют заявления Л и Л1, собственников соседних земельных участков (л.д. 86, 87).

Уведомлением ... от 17.10.2018 г. Мартьяновой Е.Г. было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с несоответствием площади и конфигурации земельного участка, указанной в кадастровом плане от конфигурации на выкопировке (л.д. 21-22).

Судом установлено, что отвод земли для организации СТ «Труд» произведен более 15 лет назад, граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, закреплена с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка) и не изменялась.

Приведенные доводы истца в обоснование иска соответствуют избранному Мартьяновой Е.Г. способу защиты права в виде признания права собственности на спорный земельный участок.

Доводы третьего лица - администрации г.о. Тольятти о том, что площадь земельного участка увеличились с 600 кв. до 721 кв., что составляет 20 %, а согласно законодательству при уточнении границ земельного участка допускается увеличение границ до 10 %, не могут быть приняты во внимание, поскольку они не имеют значения при выбранном истцом способе защиты права, т.к. истец обратился в суд с иском о признании права собственности, а не уточнении границ земельного участка.

Своих прав администрация г.о.Тольятти на указанный земельный участок не заявляет.

Таким образом, судом установлено, что границы спорного земельного участка при его предоставлении документально не фиксировались, площадь участка является ориентировочной, в настоящее время границы земельного участка в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется. С момента предоставления земельного участка по настоящее время к истцу требования относительно спорного земельного участка никем не заявлялись. Доказательств того, что земельный участок истцу предоставлялся в иных границах стороной ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, требования Мартьяновой Е.Г. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мартьяновой Е. Г. – удовлетворить.

Признать за Мартьяновой Е. Г. право собственности на земельный участок площадью 721 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ...., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты в соответствии с результатами межевания
	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.04.2019 г.

Судья Н.В. Мыльникова