Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3453/2014 ~ М-3769/2014 от 29.07.2014

Дело № 2-3453/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Батраковой Т.И.,

с участием в деле: представителя истца Сергеевой Н. М. - Пазухина К. А., действующего на основании доверенности от 01 июля 2014 года, зарегистрированной в реестре за № 2-2234,

ответчика Администрации городского округа Саранск, в лице представителя Стансковой Е. В., действующей по доверенности № 1-д от 14 октября 2014 года,

ответчиков: Романова В. Г., Веселовой Н. В., Романовой М. С.,

третьего лица Администрации Ленинского района городского округа Саранск, в лице представителя Чекушкиной Е. А., действующей по доверенности № уд-3447 от 01 ноября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н. М. к Романову В. Г., Веселовой Н. В., Романовой М. С. и Администрации городского округа Саранск о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общедолевой собственности Сергеевой Н. М. на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Сергеева Н.М. обратилась в суд с иском к Романову В.Г, Веселовой Н.В., Романовой М.С. и Администрации городского округа Саранск о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общедолевой собственности Сергеевой Н. М. на часть жилого дома, в котором указала, что ей принадлежит доля в праве 17/100, Романов В. Г. (доля в праве 29/100), Веселова Н. В. (доля в праве 13/100), Романова М. С. (доля в праве 17/100), Администрация городского округа Саранск (доля в праве 24/100 не зарегистрирована) являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д.З1.

Общая площадь жилого дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, составляет 168,1 кв.м.

Общая площадь жилого дома согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 15.05.2013г. составляет 271,1 кв.м (с учетом самовольных построек).

Сергеева Н. М. приобрела долю в порядке наследства и определении супружеской доли после приобретения в 2001г. квартиры №3 общей площадью 41.2 кв.м (доли жилого дома в размере 17/100) у ФИО1.

У сособственников жилого дома сложился порядок пользования данным объектом, так сособственники фактически владеют и пользуются квартирами в данном жилом доме, т.к. жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом с пятью независимыми друг от друга входами.

Сергеева Нина Михайловна фактически владеет и пользуется квартирой №3 указанного жилого дома, а именно: общей площадью 41.2 кв.м, жилой площадью 25.9 кв.м, состоящей из двух комнат. Спора о фактическом ее владении данной площадью жилого дома не имеется, что подтверждается отсутствием судебного спора в суде, а также справкой ООО «Саранский расчетный центр» об открытом лицевом счете о начислении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 01.10.2001г. квартира №1 имеет общую площадь в размере 28,4 кв.м, состоящей из: жилая комната 15.8 кв.м, жилая комната - 12,6 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек); квартира №2 имеет общую площадь в размере 21.9 кв.м, состоящей из: жилая комната 9.1 кв.м, жилая комната 12.8 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек); квартира №3 имеет общую площадь в размере 41.2 кв.м, состоящей из: кухни 12,5 кв.м, ванной 1,7 кв.м, туалет 1,1 кв.м, жилая комната – 10,4 кв.м, жилая комната- 15,5 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек); квартира №5 имеет общую площадь в размере 48,2 кв.м, состоящей из: жилая комната 25.8 кв.м, жилая комната - 15.2 кв.м, жилая комната - 7,2 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек); квартира №6 имеет общую площадь в размере 28,4 кв.м, состоящей из: жилая комната - 28,4 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек), всего общей площадью (без учета самовольных построек) 168,1 кв.м.

Истец, как сособственник части жилого дома имеет право выделить в натуре в свое пользование данную площадь жилого дома.

Ввиду того, что одним из дольщиков является Администрация городского округа Саранск, согласование вопроса выдела в натуре части жилого дома и подписание соглашения оказалось затруднительным.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, изначально при оформлении в собственность жилых квартир (долей жилого дома) произошла ошибка в перераспределении долей жилого дома, доли жилого дома должны выглядеть следующим образом: квартира №1 имеет общую площадь в размере 28.4 кв.м. - доля составляет 17/100 (без учета самовольных построек); квартира №2 имеет общую площадь в размере 21,9 кв.м. - доля составляет 13/100 (без учета самовольных построек); квартира №3 имеет общую площадь в размере 41,2 кв.м. - доля составляет 24/100 (без учета самовольных построек); квартира №5 имеет общую площадь в размере 48,2 кв.м - доля составляет 29/100 (без учета самовольных построек); квартира №6 имеет общую площадь в размере 28.4 кв.м - доля составляет 17/100 (без учета самовольных построек), всего путем арифметического сложения долей сумма долей будет составлять 100%.

Просила суд произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: закрепив в собственность Администрации городского округа Саранск долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 17/100; закрепив в собственность Веселовой Н. В. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 13/100; закрепив в собственность Сергеевой Н. М. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 24/100; закрепив в собственность Романова В. Г. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 29/100; закрепив в собственность Романовой М. С. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 17/100, одновременно прекратив право общей долевой собственности на жилой дом в ранее указанных размерах и произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре Сергеевой Н. М. часть указанного жилого дома общей площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, состоящей из двух комнат, одновременно прекратив право общедолевой собственности Сергеевой Н. М. на часть жилого дома.

15 сентября 2014 года истец Сергеева Н.М. исковые требования уточнила, просила суд произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: закрепив в собственность Администрации городского округа Саранск долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 17/100; закрепив в собственность Веселовой Н. В. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 13/100; закрепив в собственность Сергеевой Н. М. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 24/100; закрепив в собственность Романова В. Г. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 29/100; закрепив в собственность Романовой М. С. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 17/100, одновременно прекратив право общей долевой собственности на жилой дом в ранее указанных размерах. Просила суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив в натуре: городскому округу Саранск часть указанного жилого дома общей площадью 28.2 кв.м, одновременно прекратив право общедолевой собственности городского округа Саранск на долю жилого дома; Сергеевой Н. М. часть указанного жилого дома общей площадью 41.2 кв.м, жилой площадью 25.9 кв.м, состоящей из двух комнат, одновременно прекратив право общедолевой собственности Сергеевой Н. М. на долю жилого дома; Веселовой Н. В. часть указанного жилого дома общей площадью 21.9 кв.м, жилой площадью 21.9 кв.м, состоящей из двух комнат, одновременно прекратив право общедолевой собственности Веселовой Н. В. на долю жилого дома; Романову В. Г. часть указанного жилого дома общей площадью 48.2 кв.м, жилой площадью 48.2 кв.м, состоящей из трех комнат, одновременно прекратив право общедолевой собственности Романова В. Г. на долю жилого дома; ФИО2 часть указанного жилого дома общей площадь 27.8 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, состоящей из одной комнаты, одновременно прекратив право общедолевой собственности Романовой М. С. на долю жилого дома

В судебном заседании Сергеева Н.М. и её представитель Пазухин К.А. уточненные исковые требования поддержали по указанным основаниям, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Романов В.Г., Веселова Н.В., Романова Н.С. пояснили, что исковые требования Сергеевой Н.М. признают в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления, а также указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск – Станскова Е.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Ленинского района городского округа Саранск – Чекушкина Е.А. просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица Болушев А.С., Болушев С.А. и Болушева И.В. не явились, по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Сергеевой Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Сергеевой Н.М. принадлежит 17/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 06.05.2014 №4-2407и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2014 №4-2413, выданных нотариусом нотариального округа г. Саранска Республики Мордовия ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 13ГА № 872793 от 21 мая 2014 года (л.д. 7).

Из технического паспорта на домовладение по <адрес>(л.д.27-38) и Свидетельства о государственной регистрации права серии 13ГА № 872793 от 21 мая 2014 года (л.д. 7) следует, что иными участниками общей долевой собственности, согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанного жилого дома являются Романов В. Г. (доля в праве 29/100), Веселова Н. В. (доля в праве 13/100), Романова М. С. (доля в праве 17/100), Администрация городского округа Саранск (доля в праве 24/100. не зарегистрирована).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 01.10.2001г. площадью 168,1 кв.м без учета самовольных построек, следует, что: квартира №1 имеет общую площадь в размере 28,4 кв.м, состоящей из: жилая комната 15.8 кв.м, жилая комната - 12,6 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек); квартира №2 имеет общую площадь в размере 21.9 кв.м, состоящей из: жилая комната 9.1 кв.м, жилая комната 12.8 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек); квартира №3 имеет общую площадь в размере 41.2 кв.м, состоящей из: кухни 12,5 кв.м, ванной 1,7 кв.м, туалет 1,1 кв.м, жилая комната – 10,4 кв.м, жилая комната- 15,5 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек); квартира №5 имеет общую площадь в размере 48,2 кв.м, состоящей из: жилая комната 25.8 кв.м, жилая комната - 15.2 кв.м, жилая комната - 7,2 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек); квартира №6 имеет общую площадь в размере 28,4 кв.м, состоящей из: жилая комната - 28,4 кв.м; вход отдельный (без учета самовольных построек), всего общей площадью (без учета самовольных построек) 168,1 кв.м.(л.д. 27-38).

Общая площадь жилого дома согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 15.05.2013г. составляет 271,1 кв.м (с учетом самовольных построек) (л.д. 10-27).

Сергеева Н. М. приобрела долю в порядке наследства и определении супружеской доли после приобретения в 2001г. квартиры №3 общей площадью 41.2 кв.м (доли жилого дома в размере 17/100)(л.д. 8,9).

Сергеева Н. М. фактически владеет и пользуется квартирой №3 указанного жилого дома, а именно: общей площадью 41.2 кв.м, жилой площадью 25.9 кв.м, состоящей из двух комнат.

Спора о фактическом владении данной площадью жилого дома не имеется.

Согласно справке ООО «Саранский расчетный центр» об открытом лицевом счете и начислении платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения от 06.06.2014г. следует, что Сергеевой Н.М. начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги за квартиру общей площадью 41.2 кв.м, жилой площадью 25.9 кв.м.(л.д.40).

Также в данном жилом доме имеются и другие квартиры: квартира 1 общей площадью 28,4 кв.м., квартира 2 общей площадью 21,9 кв.м., квартира 5 площадью 48,2 кв.м., квартира 6 площадью 28,4 кв.м.( (л.д. 27-38).

В судебном заседании установлено, что Сергеева Н.М. фактически занимает часть <адрес> состоящие из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью10,4 кв.м., кухни площадью 12,5 кв.м., ванной 1,7 кв. м. и туалета 1,1 кв.м.

Как следует из объяснений представителя истца, в настоящее время истица желает зарегистрировать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

При недостижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании было установлено, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядок пользования жилым домом, что также не оспаривается

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Сергеевой Н. М. к Романову В. Г., Веселовой Н. В., Романовой М. С. и Администрации городского округа Саранск о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общедолевой собственности Сергеевой Н. М. на часть жилого дома подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Сергеевой Н. М. к Романову В. Г., Веселовой Н. В., Романовой М. С. и Администрации городского округа Саранск о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общедолевой собственности Сергеевой Н. М. на часть жилого дома удовлетворить.

Произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность городскому округу Саранск долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 17/100;

Выделить в собственность Сергеевой Н. М. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 24/100;

Выделить в собственность Веселовой Н. В. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 13/100;

Выделить в собственность Романова В. Г. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 29/100;

Выделить в собственность Романовой М. С. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 17/100.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре городскому округу Саранск часть указанного жилого дома общей площадью 28.2 кв.м, одновременно прекратив право общедолевой собственности городского округа Саранск на долю жилого дома.

Выделить в натуре Сергеевой Н. М. часть указанного жилого дома общей площадью 41.2 кв.м, жилой площадью 25.9 кв.м, состоящей из двух комнат, одновременно прекратив право общедолевой собственности Сергеевой Н. М. на долю жилого дома.

Выделить в натуре Веселовой Н. В. часть указанного жилого дома общей площадью 21.9 кв.м, жилой площадью 21.9 кв.м, состоящей из двух комнат, одновременно прекратив право общедолевой собственности Веселовой Н. В. на долю жилого дома.

Выделить в натуре Романову В. Г. часть указанного жилого дома общей площадью 48.2 кв.м, жилой площадью 48.2 кв.м, состоящей из трех комнат, одновременно прекратив право общедолевой собственности Романова В. Г. на долю жилого дома.

Выделить в натуре Романовой М. С. часть указанного жилого дома общей площадью 27.8 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, состоящей из одной комнаты, одновременно прекратив право общедолевой собственности Романовой М. С. на долю жилого дома.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий:

Судья (подпись) И.В. Куликова