Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5064/2018 от 28.09.2018

Дело № 2-5064/18

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 декабря 2018 года                                                 город Новосибирск

     Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                     Барейша И.В.,

при секретаре                                                                  Виноградовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юраковой Н. И. к ПЖСК «Просторный квартал-4» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ПЖСК «Просторный квартал-4» о взыскании неустойки.

                В обоснование исковых требований истец указала, что 20.08.2014 года между Юраковой Н.И. и ПЖСК «Просторный Квартал-4» заключен договор № 37/2.158-38 о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения.

По условиям договора ответчик ПЖСК «Просторный Квартал-4» является «Кооперативом», Юракова Н.И.- «Членом кооператива».

Согласно п.п. 1.1 договора, объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира - студия № 38 (номер строительный) общей площадью 39,02 кв.м., в 1 подъезде на 8-м этаже крупнопанельного многоквартирного жилого дома, в 2-ой блок-секции.

Плановое окончание строительства- IV квартал 2016 г. (п.1.6 договора).

Срок передачи объекта истцу - 6 месяцев после завершения строительства.

В установленные в договоре сроки ПЖСК «Просторный Квартал-4» объект паевого взноса истцу не передал.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2017 года по 10.08.2018 года (406 дней просрочки) в размере 118 932 рубля 96 копеек.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя, который требования иска поддержал.

    Представитель ответчика и третьего лица в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом, законами о потребительских кооперативах.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Установлено, что 15.01.2013 г. и 18 мая 2016 г. между мэрией г. Новосибирска и ООО «ДИСКУС-Строй» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель (мэрия г. Новосибирска) передает, а арендатор (ООО «ДИСКУС-Строй») принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 71 496 кв.м. (п.п. 1.1). Участок предоставляется для осуществления его комплексного освоения в целях жилищного строительства (п.п. 1.3). Срок действия настоящего договора: с даты государственной регистрации на неопределенный срок.

17 июля 2014 г. между ПЖСК «Просторный Квартал-4» (Заказчик) и ООО «Дискус- СТРОЙ» (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда № ПК-37, согласно которому ПЖСК поручает, а ООО «Дискус-СТРОИ» принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов (п.п.1.1.).

В соответствии с данным договором ПЖСК «Просторный Квартал-4» обязуется предоставить на период строительства отведенный в натуре земельный участок с геодезически-разбивочной основой (п.п. 5.1.1.). Согласно п.п. 61. Настоящего договора календарные сроки выполнения работ определены: в течение 10 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступлением аванса на расчетный счет Генподрядчика. Окончание работ: 31 декабря 2016 г.

Дополнительным соглашением к договору генерального подряда № ПК-37 от 17.07.2014 года от 10.01.2017 г. срок окончания работ продлен до 31.12.2018 года.

                20.08.2014 г. между истцом Юраковой Н.И. и ПЖСК «Просторный Квартал-4» заключен договор № 37/2.158-38 о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения.

По условиям договора ответчик ПЖСК «Просторный Квартал-4» является «Кооперативом», Юракова Н.И.- «Членом кооператива».

Согласно п.п. 1.1 договора, объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира- студия № (номер строительный) общей площадью 39,02 кв.м., в 1 подъезде на 8-м этаже крупнопанельного многоквартирного жилого дома, в 2-ой блок-секции.

Плановое окончание строительства- IV квартал 2016 г. (п.1.6 договора).

В установленные в договоре сроки ПЖСК «Просторный Квартал-4» объект паевого взноса истцу не передал, поскольку сроки строительства были перенесены Генподрядчиком по более поздний срок, согласно предоставленного разрешения на строительство, выданного мэрией г. Новосибирска ООО «ДИСКУС-строй» сроком до 29.03.2020 года.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав представленные доказательства, в том числе,     условия заключенного между ПЖСК «Просторный квартал 4» и Юраковой Н.И. договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 20.08.2014 г. № 37/2.158-38, а также условия договора генерального подряда № ПК-34 от 17.07.2014 г. между ПЖСК «Просторный квартал 4» и ООО «ДИСКУС Строй», суд приходит к выводу о том, что между истцом Юраковой    Н.И. и ответчиком не возникли правоотношения по привлечению денежных средств для создания многоквартирного дома, на которые распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Участие граждан в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах является самостоятельным допустимым способом привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, отличным от заключения договора долевого участия в строительстве. При этом в отношениях с физическими лицами жилищно-строительный кооператив вправе выступать как застройщик только при условии получения разрешения на строительство. При отсутствии такого разрешения кооператив не лишен права удовлетворения потребностей своих членов в жилье при осуществлении иной не запрещенной законом деятельности.

В соответствии с п.п. 2.2. Устава ПЖСК «Просторный Квартал-4», основными видами деятельности являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК.

Истец заключила с ПЖСК «Просторный квартал 4» договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, действуя по своей воле и в своем интересе. Из указанного договора, заключенного с истцом, как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона РФ от 07.02.1992 г № 2300-1 «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Истец, заключив договор о порядке оплаты паевого взноса, выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ПЖСК, изложенным в Уставе. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ПЖСК «Просторный Квартал-4» договор не содержит.

При этом суд не может принять также и доводы представителя истца о том, что истец, не обладая юридическими познаниями, не понимала существо    заключенного договора и, что на возникшие правоотношения не распространяется ФЗ №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».

Так, не обладая необходимыми юридическими познаниями, истец, заключая договор от 20.08.2014 года, не была лишена возможности воспользоваться необходимой юридической помощью, оценить правовые последствия заключения ею именно такого договора, в том числе, в случае нарушения кооперативом предусмотренных договором сроков передачи ей квартиры.

Согласно п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются, спорные правоотношения предметом регулирования вышеуказанного закона не являются.

Правоотношения сторон, связанные с членством истца в ЖСК, регулируются общими нормами ГК РФ и ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» лишь в той мере, в какой они не урегулированы специальным законом и уставом ЖСК (п. 5 ст. 3, п. 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Учитывая изложенное, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении требований Юраковой Н.И. о взыскании с ПЖСК «Просторный Квартал-4» денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Юраковой Н. И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.12.2018 года.

Председательствующий по делу (подпись)