Решение по делу № 2-97/2019 ~ М-65/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-97/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво                             25 апреля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе судьи Южаковой М.Н., при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасовой В.М. к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о государственной регистрации договора купли – продажи квартиры и о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Черкасова В.М. обратилась в суд с иском к администрации ... сельского совета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного ../../.. между ней и ФИО1, и регистрации перехода права собственности по данному договору купли-продажи от ФИО1 к ней (Черкасовой В.И.) на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №... В обоснование исковых требований указала, что между ней (Черкасовой В.И.) и ФИО1 ../../.. года был заключен договор купли-продажи данной квартиры, деньги за приобретенную квартиру в размере ... рублей истицей были переданы ФИО1 Однако переход права собственности к истице в установленном законом порядке не зарегистрирован. ФИО1 ../../.. умерла, что препятствуют государственной регистрации договора. Истица проживает в указанной в иске квартире с 2001 года и владеет ею как своей собственной.

Истица Черкасова В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель заявителя ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях

    Представитель администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения иск не возражал.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав приобщенные к делу документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании и во исполнение пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО1 и Черкасовой В.М. был заключен договор купли – продажи квартиры ../../.. года, который соответствует требованиям законодательства. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства были полностью переданы продавцу ФИО1, о чем прямо указано в договоре купли-продажи.

Из пункта 1 договора купли-продажи от ../../.., заключенного между истицей и ФИО1, следует, что: Продавец - ФИО1 продала, а Покупатель - Черкасова В.И. купила отчуждаемую по настоящему договору квартиру в состоянии пригодном для использования по целевому назначению (для проживания), общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ... ..., с кадастровым номером №... Цена данной квартиры по договоренности сторон составила ../../.. рублей. Претензий стороны друг к другу не имеют.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из приобщенных к делу документов установлено, что ФИО1, ../../.. года рождения, умерла ../../...

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты ... нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ../../.. года по состоянию на ../../.. года, не значится.

Из сообщения нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ../../.., не заводилось. Сведений о наличии наследников, а также о наличии и составе наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, не имеется. С заявлением о принятии наследства либо об отказе от наследства никто не обращался.

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку продавец умерла, а обязательства по исполнению договора купли-продажи квартиры фактически исполнены и других препятствий для регистрации права собственности покупателя не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и для принятия решения о государственной регистрации сделки.

    Таким образом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкасовой В.М. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №.., заключенный ../../.. года между ФИО1 и Черкасовой В.М..

Решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, перехода права собственности по договору купли-продажи от ../../.. года квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №.., от ФИО1 к Черкасовой В.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2019 года.

Судья                            М.Н.Южакова