Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2015 ~ М-187/2015 от 30.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куликова В.М к ЗАО «ЛИК», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Куликов В.М. обратился в суд с иском к ЗАО «ЛиК» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцом, Куликовым В.М., был заключен договор № п переуступки доли в строительстве, на часть доли в жилом доме в объеме, составляющем 19,20 кв.м., что соответствует парковочному месту № на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора. Строительство дома производилось на основании Разрешения на строительство №RU 63301000-110 от ДД.ММ.ГГГГ На основании распоряжения заместителя главы г.о. – главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям. Дом поставлен на технический учет в ГУП «ЦТИ». Однако до настоящего времени ответчик не принял мер по передаче документов для государственной регистрации, тем самым нарушив права на получение нежилого помещения в собственность. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на парковочное место № в жилом <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцы Жукова А.В., действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования и просила суд признать за Куликовым В.М. право собственности на ? долю парковочного места н7 на отметке 3,900 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что Куликов В.М. пользуется парковочным местом, задолженности по его содержанию не имеет. Парковочным местом пользуются 3 совладельца ФИО5(1/4 доли), ФИО6 (2/4 доли).

Представитель ответчика – ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно определению Арбитражного суда <адрес> от 22.03.2010г. ЗАО ЛиК ликвидировано.

Привлеченный к участию в дело в качестве соответчика представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.

Представитель соответчика – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседании Пономарев В.И., действующий на основании, иск признал, не возражал против признания права собственности на ? доли парковочного места н7 (строительный № 38), находящегося на уровне отметки 3, 900, расположенного в <адрес> за Куликовой В.М. Истец является владельцем ? доли парковочного места н7 № 38, находящегося на уровне отметки 3,900 м, расположенного в <адрес>. Совладельцами данного парковочного места являются ФИО6 и ФИО5 Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «Фрунзе» истец не имеет.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Самара – Катина Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены. От ФИО9 поступил отзыв на иск, согласно которому она не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от 06.05.2004г. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и ФИО9 заключен договор № п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО9 принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по <адрес>24 право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 19,20 кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № на втором этаже двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК», ФИО9 и Куликовым В.М. заключен договор № п переуступки вышеуказанной доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела распиской.

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от 26.12.2007г. ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».

Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, поземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по указанному адресу введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-085э.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объект капитального строительства «Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, трансформаторной подстанцией», расположенный по адресу: <адрес>, передан на баланс ТСЖ «Фрунзе».

Нежилое помещение – н7, в котором истец приобрел права собственности на долю, имеет общую площадь 77,2 кв.м, на отметке -3,900, состоит на кадастровом учете в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ему присвоен номер 63:01:0809003:706, и на техническом учете в ГУП «ЦТИ».

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку отсутствует акт приема-передачи ЗАО «ЛиК» нежилого помещения в собственность, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЛиК» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда по <адрес> о завершении конкурсного производства, а дом был введен в эксплуатацию в декабре 2012 г. В настоящее время ЗАО «Лик» ликвидирован, а построенный дом находится на балансе ТСЖ «Фрунзе», которое не наделено полномочиями по передаче истцу спорного нежилого помещения.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную долю парковочного места в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Куликова В.М к ЗАО «ЛИК», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ТСЖ «Фрунзе» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать права собственности за Куликовым ФИО12 на ? долю парковочного места н7 на отметке-3,900 м, общей площадью 77,2 кв.м, расположенного в двухэтажной подземной автомобильной стоянки жилого <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРП Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: