Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-2174/2016 от 21.01.2016

Судья: Сурнина М.В.

Дело № 33-2174/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 января 2016 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Зельхарняевой А.И., Лемагиной И.Б.,

при секретаре ……. Л.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Сидельникова В.А.

на решение Останкинского районного суда г. Москвы от …….. т года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Сидельникова В.А. к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности на жилое помещение, -отказать»,

УСТАНОВИЛА:

Сидельников В.А. обратился в суд с иском к ООО «ЭлитСтройГруп» о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что ….. года между Сидельниковым В.А. и ООО «ЭлитСтройГруп» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ……, согласно которому стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении №1 к Договору. Согласно п. 1.1. Договора продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность квартиру № …… общей площадью …… квадратных метров, расположенную в жилом доме по адресу: город Москва, ……, дом …., корпус 4. Обязательства по предварительному договору были исполнены истцом в полном объеме. …… года жилой дом был введен в эксплуатацию, что является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства и для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства. Продавец принял на себя обязательство подготовить и сформировать пакет документов, необходимый для государственной регистрации имущественных прав и обеспечить оформление права собственности на квартиру. Несмотря на полное выполнение истцом обязательств по Договор и сдачу жилого дома в эксплуатацию, продавец до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на квартиру и не передал квартиру покупателю. Указанные обстоятельства лишают покупателя возможности реализовать свои права на приобретенное жилое помещение. …… года в адрес ответчика была направлена претензия, ответ на которую получен не был.

Истец Сидельников В.А. и его представитель-адвокат Петров Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности …… P.P. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы истец Сидельников В.А., считая его неправильным.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца-адвоката Петрова Д.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика- ….. Р.Р., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая изложенное в письменном отзыве ответчика на апелляционную жалобы истца, судебная коллегия приходит к выводу, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что …. года между Правительством Москвы и ООО «ЭлитСтройГруп» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ………. г. в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы за №……… . В соответствии с п.2.1 заключенного контракта, инвестор (ООО «ЭлитСтройГруп») осуществляет в предусмотренные контрактом сроки строительство на земельном участке … га по адресу: ………. многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой. Пунктом 2.3. инвестиционного контракта предусмотрено, что срок ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию - ……. года, датой завершения контракта является ………….. года (л.д.114-118).

…….. года между сторонами инвестиционного контракта заключено дополнительное соглашение №….. к инвестиционному контракту от ……. года (реестровый номер №……) на реализацию инвестиционного проекта по адресу: …….. . Согласно заключенному дополнительному соглашению исполнение обязательств инвестора (ООО «ЭлитСтройГруп») по проектированию и строительству жилого комплекса продлено до …….. года (л.д.128).

…… года между ООО «ЭлитСтройГруп» (продавец) и Сидельниковым В.А. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ……, согласно которому стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении №1 к договору.

Согласно п. 1.1. предварительного продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность квартиру общей площадью ……. кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: город ……., ….. ул., вл. 2, характеристики квартиры приведены в приложении № 2 к Договору.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора цена договора составила ……. долларов США. При этом стоимость, указанная в настоящем договоре, подлежит изменению при уточнении площади квартиры по данным обмеров БТИ при заключении основного договора. Об изменении площади квартиры продавец обязуется уведомить покупателя и Банк ВТБ 24 путем направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении по реквизитам, указанным в настоящем договоре, в течение …. рабочих дней с момента получения данных БТИ.

Согласно п. 2.1.3 предварительного договора, ответчик обязался подписать с истцом основной договор купли-продажи в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру.

В соответствии с п. 7.1 предварительного договора, его действие прекращается после заключения основного договора.

Согласно акту сверки по предварительному договору купли-продажи № …….. от ……. года покупатель выполнил обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества об оплате квартиры общей площадью …… кв. м (л.д. 21).

Указанные обстоятельства участвующими в деле лицами не оспаривались.

Судом также установлено, что ….. года многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой 2 этап, корпус 3, расположенный по адресу: ……., город ….., проспект ……, дом ……. корп.4, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № …………. , выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, объекту присвоен почтовый адрес: ………. (л.д.119-120).

Согласно кадастровому паспорту помещения квартире № ……. был присвоен кадастровый номер …….. . Дата постановки на кадастровый учет - ………… года. Площадь квартиры увеличилась и составила ….. кв. м.

Согласно справке ЗАО Банк ВТБ 24 обязательства по кредитному договору Сидельниковым В.А. исполнены в полном объеме.

Также судом установлено, что ответчиком на имя истца направлялись письма от ….. года и ………. года с просьбой явиться в офис ответчика для разрешения вопроса о цене договора и заключения дополнительного соглашения к предварительному договору, устанавливающего необходимые технические характеристики квартиры.

Разрешая спор, и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу, что права истца ответчиком нарушены не были, а поэтому оснований для признания за Сидельниковым В.А. права собственности на квартиру в судебном порядке не имеется.

При этом суд верно исходил из того, что не представлено бесспорных доказательств уклонения ответчика от окончательного расчета и заключения основного договора купли-продажи квартиры; спорное жилое помещение истцом в полном объеме с учетом увеличения площади не оплачено, таким образом, обязательства по предварительном договору истцом в полном объеме не исполнены. Также суд принял во внимание условия предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи после регистрации права собственности продавца на квартиру и дополнительное соглашение о продлении срока исполнения обязательств инвестором по строительству жилого комплекса до ……. г.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается и считает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права, на иную оценку представленных доказательств и выводов суда, но не опровергают их.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от …… года оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи