Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1038/2016 ~ М-1089/2016 от 31.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием истцов Гуровой М.А., Демидовой С.Ю., представителя истцов адвоката Терехова В.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуровой М.А., Демидовой С.Ю. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

истцы Гурова М.А., Демидова С.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность согласно договору передачи №, заключенному с администрацией МО Арсеньевский район Тульской области в порядке приватизации трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за собственниками в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ими была осуществлена перепланировка принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры, путем снесения ненесущей перегородки между спальнями площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, переоборудовав её в спальню площадью <данные изъяты> кв.м, а также была разобрана печь на кухне. В результате перепланировки квартиры изменилась общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, площадь кухни - <данные изъяты> кв.м, 2-х холодных пристроек - <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО1 и ФИО2 находится квартира №. Собственником квартире № является ФИО3 Собственником квартиры № является ФИО4 Признание права собственности на изолированную часть жилого дома им необходимо для последующего оформления права собственности на земельный участок. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном (переоборудованном) виде, выделить им в общую долевую собственность изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, с кухней площадью <данные изъяты> кв.м, с 2-мя холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также признать право общей долевой собственности на изолированную часть жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, с кухней площадью <данные изъяты> кв.м, с 2-мя холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доли в праве за каждым.

В ходе судебного заседания истцы, а также их представитель адвокат Терехов В.М., поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Просили суд их удовлетворить.

    Представитель ответчика, администрации муниципального образования Арсеньевский район, в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть без их участия.

    Третье лица ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, суд своевременно и в надлежащей форме, предусмотренной ч.1 ст.113 ГПК РФ, уведомлял третьих лиц ФИО1 и ФИО2 о времени и месте проведения подготовки дела к судебному разбирательству и о судебном заседании, направлял в их адрес исковое заявление с приложенными к нему документами по месту их регистрации и жительства.

Между тем, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указывалось выше, из материалов дела следует, что о подготовке дела к судебному разбирательству и о назначении судебного заседания о времени и месте судебного разбирательства третьи лица были извещены надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113, 116, 117 ГПК РФ по месту его регистрации и проживания.

Направленная корреспонденция по месту регистрации третьих лиц ФИО1 и ФИО2 возвращена с отметкой «об истечении срока хранения », что свидетельствует об отсутствии у третьих лиц желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим извещение о дате слушания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, а также третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 вышеуказанного Постановления).

Выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

При этом, выдел доли в праве на недвижимое имущество должен происходить с учетом причитающихся каждому собственнику соответствующей доли в праве на него.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования Арсеньевский район, истцам передана в долевую собственность (1/2 доля в праве) квартира № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Гурова М.А. является собственником 1/2 доли в квартире №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Демидова С.Ю. является собственником 1/2 доли в квартире №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности Гуровой М.А. и Демидовой С.Ю. зарегистрировано органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2007г. сделана запись регистрации №.

Собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилого дома № <адрес> является ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Квартиры № и № вышеуказанного жилого дома находятся в муниципальной собственности, что следует из письма администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является нежилым фондом и ее собственником является ФИО3

Согласно выписке (справке) из технического паспорта, составленного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь квартир <данные изъяты> кв.м, в т. ч. жилую площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь всех помещений -<данные изъяты> кв.м. Дом состоит из трех изолированных квартир, а также обособленного нежилого помещения (ранее квартира №№). Субъектом права на указанный жилой дом значится МО администрация МО Арсеньевский район - право собственности не зарегистрировано.

Разрешая требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, собственниками вышеуказанной квартиры являются Гурова М.А. и Демидова С.Ю.

Истцами с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтаж перегородки между двумя спальнями площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, в результате образована одна спальня площадью <данные изъяты> кв.м., а также осуществлен демонтаж печи, расположенной в кухне, в результате площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Истцами также были возведены холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь объекта увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истцов в переустроенном виде.

    Таким образом, фактически занимаемая истцами часть жилого дома (квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

    Квартира № вышеуказанного домовладения, фактически занимаемая ФИО1 и ФИО2, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура <данные изъяты> кв.м., а так же двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Квартира № вышеуказанного домовладения, принадлежащая ФИО4 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., так же имеет холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м.

Обособленное нежилое помещение данного объекта находится в собственности ФИО3, имеет торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку площадью <данные изъяты> кв.м.

    Таким образом, истцы фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома №<адрес>, Демидова С.Ю. и Гурова М.А. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

    Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., так же холодных пристроек площадью: <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Из ответа администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Гуровой М.А. и Демидовой С.Ю. следует, что в случае признания за ними права собственности на часть жилого дома № по адресу: <адрес>, последним будет предоставлен земельный участок в соответствии с ч.1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Гуровой М.А. и Демидовой С.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Гуровой М.А., Демидовой С.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, с доведением общей площади квартиры до <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площади квартиры до <данные изъяты> кв. м.

    Выделить Гуровой М.А., Демидовой С.Ю. в общую долевую собственность изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек площадью: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением, в размере 1/2 доли в праве каждого, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности.

Признать за Гуровой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Демидовой С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве каждого на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., холодных пристроек площадью: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И.Яшина