Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2011 ~ М-1409/2011 от 24.05.2011

Дело № 2-1712/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2011 г.                                                                                 г. Новосибирск

Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:

председательствующего судьи Мащенко Е.В.

При секретаре - Денещик М.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова Сергея Александровича к ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Красильников С.А. обратился в суд с иском к ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В судебном заседании    истец Красильников С.А. и его представитель Тыщенко Л.И. по иску пояснили, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с Институтом истории СО РАН договор об уступке прав принадлежащих институту по строительству трехкомнатной квартиры расположенной по <адрес>. Истец произвел оплату инвестиционного взноса в полном объеме в сумме 871 697 руб. в кассу ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». ДД.ММ.ГГГГ дом сдан в эксплуатацию и заселен. Истец в январе 2009 года с согласия ответчика вселился в квартиру №, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры с ответчиком не подписан. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 66, 36 кв.м. по <адрес>.

Ответчик ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», представитель Лигер Т.В. иск не оспорила. Пояснила, что действительно оплата по договору от истца поступила ответчику. Материальных претензий нет. Истец вселился в квартиру и проживает в ней.

Третье лицо – Учреждение РАН Институт Истории Сибирского Отделения РАН, представителя в суд не направил, иск не оспорил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» - «Заказчик» и Институтом Истории СО РАН – «Инвестор» заключено соглашение, согласно которому Заказчик обязуется организовать работы по завершению строительства незавершенного строительством 10-ти этажного панельного здания общежития квартирного типа для аспирантов и сотрудников НГУ и СО РАН, расположенного по <адрес>, используя денежные средства Инвестора в соответствии с настоящим Соглашением с последующим выделением в его пользу постоянной квоты в виде жилых помещений. (п.1.1) Согласно п. 1.4 соглашения, После ввода объекта в эксплуатацию Инвестор получат бостонную квоту на жилые помещение общей площадью 100, 95 кв.м., из которых однокомнатная квартира площадью 34, 59 кв.м, трехкомнатная квартира площадью 66, 36 кв.м.

Также Соглашением определено, что распределение квот производится согласно Распоряжения Президиума СО РАН от 18.04.2007 г. № 15000-198 «О долевом строительстве аспирантов и молодых сотрудников СО РАН». Срок окончания работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ Институт Истории СО РАН и Красильников Сергей Александрович заключили договор согласно которого Институт принимает в полном объеме права, принадлежащие институту на основании распоряжения СО РАН от 18.04.2007 г. № 15000-198 «О долевом строительстве аспирантов и молодых сотрудников СО РАН». И соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в части трехкомнатной квартиры общей площадью 66, 36 кв.м.

Общий объем вклада Сотрудника института составляет 871 697 руб. Данный вклад был внесен Красильниковым С.А. в кассу ответчика ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН». Данный факт признан ответчиком в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» получено Разрешение на ввод объекта по <адрес>, в эксплуатацию

В судебном заседании установлено, что ключи от квартиры истец получил от ответчика весной ДД.ММ.ГГГГ и приступил к ремонтным работам по отделке квартиры. Вселился он в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он в ЖЭУ открыл лицевой счет и регулярно производит оплату коммунальных платежей, задолженности по оплате не имеет. Данное обстоятельство подтверждено копиями квитанций об оплате за жилье, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а также справкой выданной ответчиком о том, что Красильников С.А. фактически проживает в квартире № дома по <адрес>, и выпиской из лицевого счета.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Анализ исследованных судом доказательств позволяет суд прийти к выводу о том, что ГУП «ЖКХХ ННЦ СО РАН в нарушении положений ст. 309 ГК РФ и условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, условий договора от ДД.ММ.ГГГГ принятых на себя обязательств не исполнил. Акт приема-передачи, как того требуют условия договора, с истцом не подписал. Конституционное права гражданина – истца Красильникова С.А. на жилище не должно нарушаться ответчиком. Истец проживая в с ДД.ММ.ГГГГ в приобретенном на собственные денежные средства жилом помещении, не может быть лишен возможности зарегистрироваться в нем по месту жительства и зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Суд удовлетворяет исковые требования Красильникова С.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Красильникова С.А., удовлетворить.

Признать за Красильниковым Сергеем Александровичем право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 66, 36 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.

                 Председательствующий                                    Мащенко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2011 г.