Решение по делу № 2-930/2014 (2-7226/2013;) ~ М-6050/2013 от 27.11.2013

Дело № 2-930/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЧерметСтройИнвест», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЧерметСтройИнвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (добрачная фамилия - Мурзина) В.И. и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство. Предметом данного договора явилось привлечение финансовых средств истицы в пользу ответчика для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микр. Чернево-2, строение 49-51 (<адрес>), серия 111М, с последующим получением в собственность ФИО1 квартиры общей проектной площадью 80,85 кв.м., на 8 этаже, в секции № 1, <адрес>.

Все обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме в размере 32744, 25 условных единиц (одна условная единица равна одному доллару США) в рублях по курсу ЦБ РФ доллара США на день оплаты на расчетный счет ООО «ЧерметСтройИнвест».

Дом, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время закончен строительством, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако оформить право собственности на квартиру истица не имеет возможности, поскольку ответчиком ей не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, что подтверждается ее письменным заявлением (л.д. 58).

Ответчик – ООО «ЧерметСтройИнвест», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, письменную позицию суду не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителей не просило (л.д. 49).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (добрачная фамилия - Мурзина) В.И. и ООО «ЧерметСтройИнвест» был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство. Предметом данного договора явилось привлечение финансовых средств истицы в пользу ответчика для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микр. Чернево-2, строение 49-51 (<адрес>), серия 111М, с последующим получением в собственность ФИО1 квартиры общей проектной площадью 80,85 кв.м., на 8 этаже, в секции № 1, <адрес> (л.д. 6-10).

Обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. 12-21) и актом о выполнении финансовых обязательств (л.д. 11).

Правовым основанием для заключения вышеуказанного договора являются: инвестиционный контракт, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> и ООО «Строительная компания «Подмосковные зори» (л.д. 48-57); договор о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительная компании «Подмосковные зори» и ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК», договор о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЕВРОСТРОЙТЕК» и ЗАО «ТПП «Черметотпторг», договор о привлечении финансовых средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЧерметСтройИнвест» и ЗАО «ТПП «Черметотпторг».

На основании п. 12 Договора о привлечении финансовых средств (соинвестирования) в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № 17, заключенного между ФИО1 и ООО «ЧерметСтройИнвест»», фирма, с момента осуществления между сторонами расчетов по договору в полном объеме, и по окончании строительства дома, обязалась собрать полный пакет документов на квартиру в срок не более 5 месяцев с момента подписания акта о реализации инвестиционного контракта по указанному адресу.

В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Администрации Красногорского муниципального района на ввод в эксплуатацию № RU 50505000-16 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Администрации Красногорского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 29).

Спорная <адрес> является индивидуально определенным объектом недвижимости, расположена по адресу: <адрес>, на 8 этаже, имеет общую площадь жилых помещений 79,7 кв.м., что подтверждается кадастровым и техническими паспортами, подготовленными ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 30,31-35).

Права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 57).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Квартира фактически передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), ФИО1 проживает в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д. 36-45), однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по передаче ей необходимого для регистрации права пакета документов.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.