Решение по делу № 2-600/2016 ~ М-194/2016 от 01.02.2016

Дело № 2-600/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.

при секретаре                      Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

21 марта 2016 г. дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к Попову А. В., Поповой Н. Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к Попову А. В., Поповой Н. Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, просит взыскать с Попова А. В., Поповой Н. Д. арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>; взыскать с Попова А. В., Поповой Н. Д. пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом муниципального «образования «Междуреченский городской округ» с одной стороны, и Поповым А. В. и Поповой Н. Д., с другой стороны, был заключен договор аренды земли №.

В соответствии с разделом 1 вышеназванного договора ответчику был передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 961,2 кв.м., находящийся по <адрес>

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка установлен ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, дополнительными соглашениями, Договор аренды был продлен.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса от 25.10.2001г. № 137-Ф3, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, 1СЮШ1 и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.1. «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утв. Постановлением Коллегии АКО от 05.02.2010г. № 47, в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 тысяч рублей, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.3. заключенного договора, арендная плата начисляется с 11.03.2005г. Насчет арендной платы определен в приложениях к Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и согласно п. 4.4.3. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако в ходе исполнения Договора, ответчик постоянно допускал нарушение исполнения своих обязательств по договору в части размера и срока оплаты.

В результате, образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения платежа (в редакции Дополнительного соглашения от 12.05.2010г.), установлена пеня в размере 1/300 ставки 1ансирования от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, кредитор вправе требовать оплаты неустойки, усмотренной условиями договора.

Поскольку, в ходе исполнения Договора аренды, ответчик допускал нарушение своего обязательства в части своевременности и размера внесения арендных платежей, Комитет произвел начисление договорной неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Таким образом, общая сумма иска составляет <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» Муртазина А.Я., действующая на основании доверенности 30.12.2015г.(л.д.15), поддержала исковые требования. Не возражала против применения судом срока исковой давности по заявлению ответчицы.

Ответчик Попов А.В. в судебное заседание не явился, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражая против заявленных требований в полном объеме (л.д.21).

Ответчица Попова А.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований в полном объеме, пояснила, что договор заключался на один год, каждый год была пролонгация. Если был бы долг, то не было бы пролонгации. Попов А.В. свою долю продал, заключив договор купли-продажи, которую невозможно заключить при наличии долга по договору аренды. Просит применить срок исковой давности.

С учетом мнения представителя истца, ответчицы, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Попова А.В.

Заслушав представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» Муртазину А.Я, ответчицу Попову Н.Д., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требовании, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.3. «Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утв. постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области (в ред. постановления Коллегии АКО от 11.12.2008 г. № 547), а также в соответствии с п. 3.1. «Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и ;роков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области», утв. Постановлением Коллегии АКО от 05.02.2010 г. № 47,    в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 тысяч рублей, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой.

Как следует из иска, расчета иска и подтверждается представленными документами, требования заявлены о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчицей заявлено о пропуске истцом исковой давности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по взысканию земельного налога, поскольку данные требования заявлены по истечении установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к Попову А. В., Поповой Н. Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья :                                      И.М.Антипова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26.03.2016г.

    Копия верна

Судья:                                     И.М.Антипова