Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2017 (2-8697/2016;) ~ М-7460/2016 от 09.11.2016

Дело №2-875/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 г. г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Нургалиевой К.Р.,

с участием истца, ответчика Ивакина М.А., представителя ООО «Экском» - Гришиной В.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивакиной А. М. об установлении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Ивакина А.М. обратилась с иском к ответчику, Ивакину М.А. с требованием об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности на квартиру: ей с <данные изъяты> ФИО1- в размере <данные изъяты> доли, Ивакину М.А. – <данные изъяты>

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании каких-либо возражений не представлял.

Представитель ООО «Экском» в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, в соответствии ст. 210 ГК РФ.

По смыслу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по смыслу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в соответствии ст. 249 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности:

- истцу – Ивакиной А.М,, доля в праве – <данные изъяты>;

- ответчику – Ивакину М.А., доля в праве – <данные изъяты>;

<данные изъяты> ФИО1, доля в праве – <данные изъяты>.

В соответствии с представленными платежными документами на оплату за жилое помещение и коммунальных платежей они выставляются на имя Ивакиной А.М.

Из объяснений истца следует, что между собственниками имеется спор об определении порядка несения затрат на содержание квартиры и оплаты коммунальных услуг.

Предложенный истцом порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи ответчиком мотивированно не оспорен, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о наличии обязанности оплачивать коммунальные услуги у всех граждан, обладающих правом собственности на часть объекта недвижимости, поэтому каждый дольщик жилого помещения имеет право на своевременное получение информации о начислении оплаты за конкретную жилищно – коммунальную услугу в определенный период времени. В силу прямого указания закона собственник доли в жилом помещения обязаны вносить плату за жилищно – коммунальные услуги соразмерно своей доле в общем имуществе в случае потребления соответствующей услуги.

При этом, если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками, в том числе и в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что раздел долей оплаты жилищно-коммунальных услуг не нарушает права и законные интересы сторон по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца и определить порядок и размер в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> по которому: Ивакина А.М. и ФИО1 будут производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, Ивакин М.А. – <данные изъяты>.

Обоснование необходимости применения иного порядка распределения платы за услуги жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не приведено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Ивакиной А. М., ФИО1, Ивакину М. А. в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, по которому:

Ивакина А. М., ФИО1 производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности - <данные изъяты>; Ивакин М. А. - <данные изъяты>.

Решение является основанием для заключения Обществом с ограниченной ответственностью «Экском» соглашения, определяющего порядок и размер расходов по оплате коммунальных услуг исходя из <данные изъяты> доли Ивакиной А. М., ФИО1, <данные изъяты> доли Ивакина М. А..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.А.Яринская

Решение в полном объеме изготовлено 14.02.2017.