Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2020 (2-3015/2019;) ~ М-2993/2019 от 06.11.2019

63RS0007-01-2019-003701-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                          «3» февраля 2020 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Степановой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савельевой Н. Ю. к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Савельева Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Старченко Р.Р., Кудашовой М.Г., Гусевой Н.В. об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 000 кв.м, кадастровый №. Земельный участок огорожен забором и используется ей по целевому назначению. Согласно кадастровым сведениям об указанном земельном участке граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Однако ДД.ММ.ГГГГ она получила из Росреестра по <адрес> уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №. Основанием для приостановления послужил тот факт, что при фактическом внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №. Между тем, согласно имеющейся в Управлении Росреестра по <адрес> картографии, подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, участки с кадастровыми номерами: № были закреплены за предыдущим собственником Мудрик А.И., от которого она получила в дар уточняемый земельный участок (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № фактически входят в единое землепользование и включены в земельный участок с кадастровым номером № (принадлежащий истцу Савельевой Н.Ю.), имеет место быть двойной кадастровый учет, который препятствует установлению границ земельного участка по результатам межевания.

На основании изложенного, с учетом уточнения, Савельева Н.Ю. просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Кулясовым О.В. от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о точках и координатах в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №; а также указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Старченко Р.Р. и Гусева Н.В. были исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства Кудашова М.Г. исключена из состава лиц участвующих в деле в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истца Степанова Е.О. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик МКУ УМИЗО администрации муниципального района <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Третьи лица Старченко Р.Р., Мальцева (Гусева) Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Савельевой Н.Ю.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Савельевой Н.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 000 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Мудрик А. И. (первоначально земельный участок, которому был предоставлен на основании решения Яблоново-Овражской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок с кадастровым номером №200 поставлен на государственный кадастровый учет, однако его границы в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлены. При проведении межевания кадастровым инженером было установлено наличие пересечений его границ по фактическому измерению с границами земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет №, что явилось основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности

Данное обстоятельство является препятствием в уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе, заключением кадастрового инженера Кулясова О.В., ответом ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорные земельные участки, материалами по инвентаризации земель населенных пунктов Яблоново-Овражской сельской (волостной) администрации <адрес>, квартал №, изготовленной ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ году, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным по всему периметру существующим ограждением, посредством определения координат характерных точек (межевых знаков) таких границ. Участок в действительности находится в кадастровом квартале №. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., в границы земельного участка № включены земельные участки 63:17:2002006:9; № и №, ранее принадлежавшие предыдущему правообладателю Мудрик А. И. и полученные в дар от него Савельевой Н. Ю. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (согласно имеющейся в Управлении Росреестра по <адрес> картографии, подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15 лет и более). Земельные участки, с кадастровыми номерами: № фактически входят в единое землепользование и включены в земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий Савельевой Н.Ю., имеет место быть двойной кадастровый учет, который препятствует установлению границ земельного участка. Границы вышеуказанных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации не установлены и имеют в ЕГРН статус декларативных с реестровой ошибкой, право собственности на них ни за кем не не зарегистрированы.

Таким образом, суд признает установленным, что границами спорного земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельных участков не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находятся вне береговой полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № в осуществлении действий по установлению местоположения границ данного земельного участка по результатам межевания.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Кроме исключения сведений о данных земельных участках из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку указанная ошибка является препятствием для установления местоположения границ земельного участка по результатам межевания.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой Н. Ю. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Савельевой Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Кулясовым О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, X	Координата, Y
№
н1	347319.36	1391210.50
н2	347319.61	1391210.85
н3	347321.85	1391213.62
н4	347329.51	1391225.88
н5	347333.52	1391233.04
н6	347335.06	1391235.80
н7	347342.01	1391246.22
н8	347328.35	1391254.88
н9	347325.86	1391249.77
н10	347316.14	1391233.76
н11	347314.68	1391231.23
н12	347308.11	1391222.35
н13	347311.53	1391220.25
н14	347314.46	1391218.35
н15	347316.40	1391217.25
н16	347314.42	1391213.70
н1	347319.36	1391210.50
№ (2)
н17	347347.00	1391262.16
н18	347428.79	1391382.62
н19	347413.62	1391392.82
н20	347377.44	1391336.35
н21	347334.93	1391269.99
н17	347347.00	1391262.16

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о спорных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                  А.В. Бредихин