Решение по делу № 2-88/2017 ~ М-860/2016 от 26.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Швецовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фурсы ФИО72, Ломтадзе ФИО73, Помазанова ФИО74, Пронина ФИО75, Сарчина ФИО76, Горовой ФИО77, Гудкова ФИО78, Петрийчука ФИО79, Хребтовского ФИО80, Выговской ФИО81, Румянцева ФИО82, Лобашовой ФИО83, Квецко ФИО84, Никулина ФИО85, Иванидзе ФИО86, Олейниковой ФИО87, Каратай ФИО88 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван», открытому акционерному обществу «Янтарьэнергосбыт» о перерасчете платы за электроэнергию,

У С Т А Н О В И Л:

Фурса Р.Т., Ломтадзе И.Н., Помазанов А.В., Пронин А.И., Сарчин Б.С., Горова О.И., Гудков В.И., Петрийчук И.Т., Хребтовский В.П., Выговская Р.К., Румянцева И.Н., Лобашова Е.В., Квецко М.В., Никулина А.Е., Иванидзе Г.Ф., Олейникова Л.М., Каратай Н.В. обратились в Советский городской суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Иван», ОАО «Янтарьэнергосбыт» о перерасчете платы за электроэнергию, в обоснование требований которого указали следующее. С 02.07.2010 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Управляющая компания «Иван», которая в том числе производит начисление платежей за электроэнергию на ОДН. С 01.04.2016 ответчик, не проведя общего собрания собственников и не уведомив их, расторгла договор с ОАО «Янтарьэнергосбыт», в результате чего начисления за электроэнергию на ОДН стало производить ОАО «Янтарьэнергосбыт» по счетчику, установленному за пределами границ дома, на расстоянии 300 м. от дома. Объем электроэнергии на ОДН по показаниям «Янтарьэнергосбыт» на <адрес> составил за апрель 19 кВт.ч., май – 4898 кВт.ч., июнь 722 кВт.ч. В результате счет по электроэнергии за ОДН май 2016 года на каждую квартиру в зависимости от кв.м. составил в оплате от 450 рублей 30 копеек до 970 рублей 70 копеек, чем жители дома возмущены. Полагают, что в соответствии со ст.ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «Управляющая компания «Иван» не вправе была отказываться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем просят суд обязать ООО «Управляющая компания «Иван» произвести перерасчет платы электроэнергии на ОДН за май 2016 года.

Истцы Пронин А.И., Гудков В.И., Хребтовский В.П., Выговская Р.К., Лобашова Е.В., в судебном заседании поддержали требования по основаниям изложенным в исковом заявлении и просили удовлетворить.

Истец Выговская Р.К. пояснила, что они платили за ОДН до 01.04.2016 в ООО «Управляющей компании «Иван», а с 01.04.2016 за ОДН им стал выставлять счет «Янтарьэнергосбыт». ООО «Управляющая компания «Иван» в одностороннем порядке расторгла с «Янтарьэнергосбыт» договор, но им об этом было не известно. В ООО «Управляющая компания «Иван» они платили по нормативу, на примере своей квартиры общей площадью 53,8 кв.м. она платила по нормативу 72 рубля. С 01.04.2016 расторгли договор и «Янтарьэнергосбыт» выставил ей за апрель ОДН 3 рубля 5 копеек. В апреле израсходовали 19 киловатт. В мае 2016 года надо было уже заплатить 786 рублей. В апреле на дом за ОДН было выставлено 19 киловатт, а за май выставлено почти 5 000 киловатт. Поэтому они пытались разобраться, ничего не получилось, никто не хочет разбираться ни ООО «Управляющая компания «Иван», ни «Янтарьэнергосбыт». Счетчик стоял на другой улице, они не знают, кто там еще подключен. С ООО «Управляющая компания «Иван» расторгли договор, с ними «Янтарьэнергосбыт» не заключил договор. Проверить счетчик не могут, доступа у них нет, сколько потерь до их дома в кабелях, это энергоснабжающая организация должна смотреть за своим имуществом. В то время у них счетчика не было, они начисляли по своему счетчику на <адрес>. Они должны платить только за электропотребление в границах дома.

Истцы Фурса Р.Т., Ломтадзе И.Н., Помазанов А.В., Сарчин Б.С., Горова О.И., Петрийчук И.Т., Румянцева И.Н., Квецко М.В., Никулин А.Е., Иванидзе Г.Ф., Олейникова Л.М., Каратай Н.В, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований ФИО25, ФИО26, привлеченные к участию в деле определением суда от 02.03.2017, в судебном заседании требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО89, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, привлеченные к участию в деле определением суда от 02.03.2017, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ООО «Янтарьэнергосбыт» Пыльская М.С., действующая на основании доверенности от 22.02.2017 в судебном заседании требования истцов не признала, пояснила, что потребители заблуждаются в том, кто должен нести ответственность в данной ситуации. Так как данный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Иван», то он является исполнителем коммунальных услуг. С 01.04.2016 договор энергоснабжения был расторгнут в связи с тем, что не исполнялись условия договора и не проходила оплата надлежащим образом. Поэтому квитанции гражданам выставляло Янтарьэнергосбыт. В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №154, представление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора и распределяется в соответствии с пунктом 44 данных правил, где распределение ОДН не распространяет свое действие на случаи где распределение ОДН производит управляющая организация. По данному факту собственники неоднократно обращались в прокуратуру и жилищную инспекцию и им был дан ответ, жилищная инспекция провела по данному факту проверку, было установлено, что размер начислений за потребленную электроэнергию на ОДН за май месяц 2016 года соответствует вышеуказанному порядку расчета и за Янтарьэнерго начислений и погрешностей начислений не установлено. Была проведена проверка в отношении ООО «Управляющей компании «Иван», жилищная инспекция выявила нарушение при начислении платы ОДН и дало предписание управляющей компании произвести перерасчет. Предписание управляющей компанией было оспорено в Арбитражном суде. Арбитражный суд отказал в удовлетворении заявления ООО «Управляющей компании «Иван» и обязали её произвести перерасчет за май 2016 года. Вынесено решение произвести перерасчет именно управляющей компанией. Ответчиком является исполнитель коммунальных услуг ООО «Управляющая компания «Иван», в соответствии с договором именно они несут все обязательства перед собственником. Управляющая компания в мае была, они не могли нарушить закон о защите прав потребителей и выставляли, так как коммунальный ресурс фактически потреблялся собственниками, а управляющая компания не предпринимала действия для того, чтобы соблюсти условия договора управления и поэтому, ресурсосберегающая компания по фактическому потреблению выставляла квитанции в соответствии с правилами. Управляющая компания со своей стороны не производила никаких действий, не передавала показаний, потребление было, и нам ничего не оставалось как выставить квитанции. Так как данный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Иван», то она является исполнителем коммунальных услуг. По фактическому потреблению, разницу свыше потребления норматива должна оплачивать управляющая компания. Для них пункт 44 Правил до 01.07.2016 не распространял свое действие, они имели полное право выставлять по фактическому потреблению - это показание счетчика. Возможно, есть воровство, все это, должна выяснять управляющая компания, она должна выявлять эти хищения в соответствии с законом.

Выслушав истцов, представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, исследовав доказательства по делу, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы, согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2017, являются собственниками квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается представленными в судебное заседание свидетельствами о государственной регистрации права.

Остальными собственниками и нанимателями квартир в вышеуказанном доме, согласно копий поквартирных карточек, являются привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 12.05.2009 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Иван».

Между ООО «Управляющая компания «Иван» и ОАО энергетики и электрификации «Янтарьэнерго» (гарантирующим поставщиком) (ОАО «Янтарьэнергосбыт») был заключен договор энергоснабжения от 23.07.2009 №, по условиям которого гарантирующий поставщик через присоединительную электросеть обязался подавать ООО «Управляющей компании «Иван» электрическую энергию, а ООО «Управляющая компания «Иван» обязалось принимать электрическую энергию и оплачивать ее в установленном порядке.

Действие указанного договора энергоснабжения от 23.07.2009 № распространялось в том числе и на <адрес> в <адрес>.

Данный договор энергоснабжения от 23.07.2009 № был расторгнут ОАО «Янтарьэнергосбыт» с 01.04.2016 в связи с неоднократными нарушениями ООО «Управляющая компания «Иван» условий данного договора о своевременной оплате за потребленную электроэнергию, наличием задолженности перед ОАО «Янтарьэнергосбыт» за поставленную электроэнергию.

После расторжения указанного договора энергоснабжения от 23.07.2009 № поставку электрической энергии гражданам-потребителям и расчеты за отпущенную электроэнергию как на индивидуальное потребление, так и на общедомовые нужды (ОДН) с 01.04.2016 производит ОАО «Янтарьэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) согласно информационному письму Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 18.03.2016 №.

В соответствии с существующей схемой энергоснабжения определение объемов электроэнергии, отпущенной в МКД по адресу <адрес> по состоянию на 01.05.2016 производился исходя из ОДПУ (общедомового прибора учета) GAMA 300 5А (6) №, коэффициент трансформации 20. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Как усматривается из сведений, предоставленных ОАО «Янтарьэнергосбыт» за май 2016 года в соответствии с показаниями общедомового и индивидуальных приборов учета, объем потребленной электроэнергии по адресу: <адрес> составил: общедомовое потребление 7400 кВт.ч., всего расход по л/сч. 2502 кВт.ч., объем электроэнергии на ОДН по МКД по ОДПУ 4898 кВтч. (жилые). Показания ОДПУ на 30.04.2016 – 14646, показания ОДПУ на 31.05.2016 – 15023, расход 370х20=7400.

Объем электроэнергии на ОДН был распределен между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в МКД.

Согласно расшифровки начисления электроэнергии за май 2016 года и квитанций за май 2016 года, представленных истцами, объем электроэнергии на ОДН между истцами был распределен следующим образом: <адрес> Фурсе Р.Т. – 207,488 кВт.ч., <адрес> Ломтадзе И.Н. – 123,371 кВт.ч.; <адрес> Помазанову А.В. – 208,289 кВт.ч.; <адрес> Пронин А.И.– 265, 969 кВт.ч.; <адрес> Сарчину Б.С. – 272,378 кВт.ч., <адрес> Горовой О.И. – 212,295 кВт.ч.; <адрес> Гудкову В.И. 215,099 кВт.ч., <адрес> Петрийчуку И.Т. – 272,779 кВт.ч., <адрес> Хребтовскому В.П. –272,779 кВт.ч., <адрес> Выговской Р.К. – 215,499 кВт.ч.; <адрес> Румянцевой И.Н. – 121,368 кВт.ч.; <адрес> Лобашевой Е.В. – 207,088 кВт.ч., <адрес> Квецко М.В. 210,693 кВт.ч.; <адрес> Никулина А.Е. – 120,567 кВт.ч.; <адрес> Иванидзе Г.Ф. 271,978 кВт.ч., <адрес> Олейниковой Л.М. – 211,894 кВт.ч., <адрес> Каратай Н.В. - 212,295 кВт.ч.

Правила управления многоквартирными домами, которые должна соблюдать управляющая организация, содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, Правилах № 354, Постановлении № 416, Положении о лицензировании.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора управления от 12.12.2009 его предметом является, в том числе, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.2 договора управления Общество обязалось, в том числе, предоставлять коммунальные услуги собственнику и иным лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Иван» является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, следить за состоянием общедомового прибора учета коммунального ресурса, вести журнал учета показаний приборов учета, производить начисление и перерасчет платежей за коммунальные услуги.

При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям правил предоставления коммунальных услуг собственникам.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из анализа приведенных норм следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Именно на управляющую организацию по договору управления многоквартирным домом возлагаются обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Из материалов дела усматривается, что заключенный между Обществом и ОАО «Янтарьэнергосбыт» договор энергоснабжения от 23.07.2009 был расторгнут с 01.04.2016 в связи с наличием задолженности за поставленную электрическую энергию.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора управления домом, расположенным по адресу: <адрес> установлено, что управляющая организация обязуется предоставлять собственникам коммунальные услуги в соответствии с Правилами № 354.

Однако ООО «Управляющая компания «Иван» в нарушение пункта 31 Правил № 354 не начисляет плату за электроснабжение собственникам и нанимателям МКД, договор электроснабжения спорного дома по <адрес> не заключен.

В связи с чем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, начисление платы за коммунальную услугу электроснабжения потребителям в МКД произведено ОАО «Янтарьэнергосбыт».

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 8- КГПР15-2, в соответствии с пунктом 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

Действующее законодательство не допускает возможности заключения прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями при наличии договора управления с управляющей организацией, допускается только возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг в случае, когда собственниками принято на общем собрании решение о такой оплате. При этом исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация.

В силу подпункта «г» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить в установленном данными Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Из Правил № 354 следует, что пункт 14 Правил связывает обязанность управляющей организации предоставлять коммунальные услуги потребителям с моментом поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически (в отсутствие договора) сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией.

Иное толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей компании, не заключая договор с ресурсоснабжающими организациями, уклоняться от своих обязанностей по договору управления многоквартирным жилым домом.

Согласно пункту 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату являются: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (соблюдение договора управления), соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (исполнение требований Правил № 354, Правил № 491, Правил № 416).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 2 Правил № 416).

Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

- организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

- начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

- организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: заключение договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида.

Приказом Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 19.12.2014 № 164-07э/11 утверждены тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему для категорий потребителей Калининградской области, согласно которому тариф для населения установлен на 1 полугодие 2015 года в размере 3,38 руб./кВт.ч., на второе полугодие 2015 года в размере 3,65 руб./кВт.ч., с 01.07.2016 года действует тариф в размере 3,79 руб./кВт.ч.

Приложением №3 к Приказу Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 31.03.2015 №37-01э/15, от 15.01.2016 №01-02э/16 установлены нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Калининградской области на 2015, 2016, 2017 годы. Базовый норматив коммунальной услуги (кВт.ч в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме без лифтового оборудования, этажностью от 1 до 3 этажей составил в 2015-2016 годах - 0,61.

Таким образом, объем коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, рассчитанный исходя из нормативов потребления в вышеуказанном многоквартирном доме, будет составлять 0,61 кВт.ч.х523,9 (суммарную площадь мест общего пользования и расчет базового потребления норматива на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за май месяц 2016 года, согласно приложения к детализации счета составляет 319,57 кВт.

Доля Фурсы Р.Т. в праве на общее имущества многоквартирного дома составляет 0,042, исходя из расчета 51,8 кв.м. (площадь квартиры истица)/1222,8 кв.м. (площадь всех квартир), объем коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, приходящийся на долю истицы составляет 13,42 кВт.ч. (319,57х0,042), Ломтадзе И.Н., площадью 34,2 кв.м. – 8,94 кВт.ч.; Помазанова А.В., площадью 52,0 кв.м. – 13,59 кВт.ч., Прониной А.И., площадью 66,4 кв.м. – 17,35 кВт.ч., Сарчина Б.С. – 68 кв.м. – 17,77 кВт.ч., Горовой О.И., площадью 53 кв.м.- 13,85 кВт.ч., Гудкова В.И., площадью 54,7 кв.м. – 14,30 кВ.ч., Петрийчука И.Т., площадью 68,10 кв.м. – 17,80 кВт.ч., Хребтовского В.П., площадью 70,8 кв.м. – 18,50 кВт.ч., Выговской Р.К., площадью 53,8 кв.м. – 14,06 кВт.ч., Румянцева И.Н., площадью 33,7 кв.м. – 8,80 кВт.ч., Лобашевой Е.В., площадью 51,9 кв.м. – 13,56 кВт.ч., Квецко М.В., площадью 52,6 кв.м. – 13,75 кВт.ч., Никулина А.Е., площадью 33,7 кв.м. – 8,81 кВт.ч., Иванидзе Г.Ф., площадью 70,6 кв.м. – 18,45 кВт.ч., Олейниковой Л.М., площадью 52,9 кв.м. – 13,83 кВт.ч., Каратай Н.В., площадью 53,0 кв.м. – 13,85 кВт.ч.

Из представленных истцами суду квитанций и расшифровки начисления электроэнергии за май усматривается, что в спорный период за май месяц 206 года, истцам начислялась плата за электроснабжение на ОДН, исходя из объема превышающего норматив потребления этой коммунальной услуги.

Как следует из абз. 2 п.44 Правил № 354 Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Объем электроэнергии на ОДН, превышающий норматив, оплачивает управляющая компания за счет собственных средств, ведь именно управляющая компания должна следить за техническим состоянием внутридомовой проводки, выявлять и отключать незаконные присоединения в домовых сетях, внедрять энергоэффективные технологии, чтобы снизить плату за электроэнергию на ОДН для граждан.

Следовательно, ООО «Управляющая компания «Иван» обязана пересчитать истцам за май 2016 года начисленную сумму за электроснабжение мест общего пользования исходя из норматива потребления.

Письменно истцы 25.08.2016 обращалась в государственную жилищную инспекцию Калининградской области с заявлением по вопросу правомерности начисления платы за электроэнергию на ОДН в том числе и за май 2016 года.

С целью проверки обоснованности названного обращения Инспекцией на основании приказа от 25.08.2016 № 3023ЖСА проведена 02.09.2016 внеплановая документарная проверка соблюдения ООО «Управляющая компания «Иван» обязательных требований, установленных нормативно -правовыми актами, а также нарушения прав потребителей.

По результатам указанной проверки Инспекцией составлен акт проверки от 02.09.2016 № 3023/ЖСА, а также вынесено оспариваемое предписание от 02.09.2016 № по устранению выявленных нарушений требований жилищного законодательства (далее - предписание), согласно которому Обществу в срок до 25.11.2016 необходимо заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией в соответствии с договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также произвести перерасчет платы за электроэнергию на ОДН за май и июнь 2016 года по квартирам № <адрес> в соответствии с жилищным законодательством.

Основанием для вынесения предписания послужили выводы Службы о нарушении ООО «Управляющая компания» «Иван» следующих правовых норм:

- пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение о лицензировании);

- подпунктов «д» и «ж» Правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416;

- пунктов 31 и 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Не согласившись с вынесенным Инспекцией предписанием, ООО «Управляющая компания «Иван» обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Государственной жилищной инспекции Калининградской области о признании незаконным и отмене выданного Инспекцией предписания от 02.09.2016 № по устранению выявленных нарушений требований жилищного законодательства.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.01.2017 в удовлетворении заявления ООО «Управляющей компании «Иван» было отказано. Суд пришел к выводу, что Инспекция правомерно и обоснованно выставила ООО «Управляющая компания «Иван» как исполнителю коммунальных услуг <адрес> предписание об исполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 31 и 44 Правил № 354, пункта 4 Правил № 416, пункта 3 Положения о лицензировании. Данное решение вступило в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фурсы ФИО90, Ломтадзе ФИО91, Помазанова ФИО92, Пронина ФИО93, Сарчина ФИО94, Горовой ФИО95, Гудкова ФИО96, Петрийчука ФИО97, Хребтовского ФИО98, Выговской ФИО99, Румянцева ФИО100, Лобашовой ФИО101, Квецко ФИО102, Никулина ФИО103, Иванидзе ФИО104, Олейниковой ФИО105, Каратай ФИО106 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван», открытому акционерному обществу «Янтарьэнергосбыт»о перерасчете платы за электроэнергию, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Иван» произвести перерасчет начисленных платежей за электроснабжение на общие домовые нужды за май 2016 года исходя из нормативов потребления электроэнергии в квартирах №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.Н. Ганага