Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2014 (2-11757/2013;) ~ М-10773/2013 от 12.11.2013

2-950/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Павловой И.М.,

при секретаре                                           Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиты Л.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры № по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №, в соответствие с которым стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить между собой договор купли – продажи квартиры с условным номером 303 общей площадь. 69,60 кв.м., расположенной на 8 этаже, в секции/подъезде №. Согласно предварительного договора, стоимость квартиры составила 5 716 983,67 руб. истец полностью оплатила указанную сумму, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «3е лицо» был заключен агентский договор № в соответствии с которым Калита Л.Н. перечислила денежные средства ООО «3е лицо». Истцом полностью выполнены условия по договору, однако право собственности на квартиру оформить не представляется возможным.

Истец – Калита Л.Н. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Рассказову А.М.

Представитель истца по доверенности Рассказов А.М., в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

3-и лица – ООО «3е лицо», ООО «3е лицо2» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор №, в соответствие с которым стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить между собой договор купли – продажи квартиры с условным номером № общей площадь. 69,60 кв.м., расположенной на 8 этаже, в секции/подъезде № по адресу: АДРЕС (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «3е лицо» был заключен агентский договор №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 16-21).

Согласно п.п. 3.5. агентского договора стоимость квартиры составляет 5 716 983,67 руб.

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании, договора соинвестирования, предварительного договора купли-продажи, агентского договора, договора поручительства.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела чеками (л.д. 11-15).

Между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед истцом за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «3е лицо» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 25-26).

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Постановления Администрации ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома (л.д.90), имеется Распоряжение ГУ Государственного строительного надзора ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.95-96).

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Калитой Л.Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                                             Судья: