Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4752/2015 ~ М-4153/2015 от 16.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Новик Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4752/2015 по иску Дряхлова С.В. к ГСК № 727 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дряхлов С.В., действующий в лице представителя по доверенности Костаненко С.Н., обратился в суд с названым иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что он является членом ГСК № 727 и ему принадлежит гараж № общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, б/н, ГСК № 727. Данный гараж принадлежит истцу на основании справки о выплате пая и документов, подтверждающих факт строительства вышеуказанного гаража на собственные денежные средства. Недвижимое имущество (гараж) находится в состоянии пригодном для эксплуатации.

В настоящее время истец не имеет возможности подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Самарской области, поскольку отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства ГСК № 727.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. б/н, ГСК № 727.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Костаненко С.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ГСК № 727 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Мартынюк О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил

Представитель третьего лица ООО «Союз Прогрессу», привлеченного к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Самары от 26.06.1992 г № 450 «Об Отводе Товариществу «Союз прогрессу» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки по ул. Ново-Садовая в Промышленном районе» Товариществу «Союз прогрессу» отведен земельный участок, площадью около 0,1596 га с частичным изъятием у Приволжского управления Гидрометеослужбы по ул. Ново-Садовой угол ул. Ново-Вокзальной в Промышленном районе, для размещения гаража-стоянки.

На основании данного постановления Товариществу «Союз прогрессу» выдано свидетельство № 740022 о праве постоянного пользования на земельный участок площадью 0,1596 га для гаража-стоянки по ул. Ново-Садовой в Промышленном районе и ремонтного блока по ул. Ново-Садовая.

Постановлением администрации Промышленного района г. Самары от 02.09.1992 г. № 1508 «О регистрации гаражно-строительного кооператива № 727» в соответствии с постановлением Администрации г. Самары от 26.06.1992 г № 450 создан ГСК № 727 и утвержден первый списочный состав членов ГСК № 727.

На основании Постановления администрации г. Самара от 21.12.1993 г. № 1819 Товариществу «Союз прогрессу» дополнительно отведен земельный участок площадью 0,14 га для расширения гаража-стоянки и ремонтного блока и земельный участок 0,4га для размещения открытой стоянки автомобилей по ул. Ново-Садовой в Промышленном районе, на основании которого Товариществу «Союз прогрессу» выдано свидетельство № 74331 о праве собственности на землю в постоянное пользование.

ГСК № 727 зарегистрирован в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Постановлением Главы г. Самара от 12.08.1996г. № 1093 «О внесении изменений в Постановление Глав администрации города № 450 от 26.06.1992 «Об отводе ТОО «Союз прогрессу» земельного участка по ул. Ново-Садовой в районе «Метеоцентра» в Промышленном районе», в связи с выходом постановления главы администрации Промышленного района № 1508 от 02.09.1992 г. пункт Постановления № 727 изложен в следующей редакции «Отвести гаражно-строительному кооперативу № 727 при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью 0,1596га».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области № 63-АГ № от 11.03.2009г., ГСК № 727 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки) площадью 726,30 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области № 63-АГ № от 11.03.2009г., ГСК № 727 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки) площадью 848,20 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области № 63-АД № от 28.11.2009г., ГСК № 727 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для строительства гаражей и ремонтного блока) площадью 1200,00 кв.м.

Судом установлено, что на основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК-727 построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно списку членов ГСК -727, справке ГСК-727 от 09.04.2015г., истец является членом ГСК № 727, ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. б/н, ГСК-727, паевой взнос выплачен полностью.

Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ООО «Союз Прогрессу» (свидетельство № от 28.11.2009, кадастровый номер участка №) на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Паевой взнос истцом выплачен полностью 19.10.1998 г. Задолженности по текущим платежам истец не имеет

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», гараж № имеет основную площадь 22,7 кв.м., общую площадь 22,7 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. б/н, ГСК-727 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ООО «Союз Прогрессу» для строительства гаражей. Спорный гараж полностью соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (техническое заключение № 0602-15 по инженерно-техническому обследованию гаража № 64а на возможность его дальнейшей эксплуатации ООО «Стройпроектинвест», Экспертное заключение № 66/3-06-15 от 08.06.2015г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № 18 ООО «Центр пожарного аудита»).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку у него отсутствует необходимый для регистрации права собственности документ – акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства ГСК № 727.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № 64а выплачен полностью, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дряхлова С.В. к ГСК № 727 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Дряхловым С.В. право собственности на гараж №, общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ново-Садовая, д. б/н, ГСК № 727

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2015 года.

Председательствующий         подпись     И.А. Митина

Решение суда вступило в законную силу ___________________2015 года

копия верна

судья

секретарь