Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2018 ~ М-883/2018 от 16.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца Гаус П.В.,

при секретаре Саларцорцян Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/2018
по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области к Нагапетян Гегаму Сергоевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что с Нагапетяном Гегамом Сергоевичем был заключен договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования «для размещения торгового павильона», по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени арендная плата в полном объеме по договору арендатором не осуществляется, в связи с чем истец имеет право требования взыскания арендной платы и расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614, 619 ГК РФ истец просит суд:

1. Взыскать с Нагапетяна Гегама Сергоевича задолженность в размере 22 010,79 рублей, состоящая из задолженности по арендной платы в размере 18 737,25 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар и неустойки (пени) в размере 3 273,54 рублей.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и Нагапетяном Г.С.

Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Нагапетян Г.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако конверты вернулись в адрес суда.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, в связи с чем суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по последнему известному месту жительства ответчика без его участия, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании протокола определения участников аукциона и подтверждения итогов № между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и Нагапетяном Гегам Сергоевичем был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого ответчику был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования «для размещения торгового павильона», по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с момента заключения по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

МКУ Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в силу отдельных соглашений и в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В статье 65 Земельного кодекса РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, определенные договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

До настоящего времени арендная плата в полном объеме по Договору арендатором не осуществляется.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, расчета арендной платы за право пользования земельным участком, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 26 956 рублей в год.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в срок не позднее 10 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным периодом.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В статье 330 ГК РФ, указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Установлено в судебном заседании, что Нагапетян Г.С. арендную плату за использование указанного земельного участка не вносит, в связи с чем образовалась задолженность и была начислена неустойка. В адрес Нагапетяна Г.С. была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды, которая осталась без исполнения.

Согласно представленному расчету установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Нагапетян Г.С. по договору аренды земельного участка составляет 22 010,79 рублей, из которых:

- 18 737,25 рублей - задолженность по арендной плате;

- 3 273,54 рублей - предусмотренная договором неустойка (пени).

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, при этом ответчиком представленный расчет не оспаривался.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 7.3, п. 7.3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

На основании изложенного, поскольку арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, он подлежит расторжению, а задолженность подлежит взысканию с арендатора в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области к Нагапетян Гегаму Сергоевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Нагапетяна Гегама Сергоевича в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области задолженность в размере 22 010 (двадцать две тысячи десять) рублей 79 копеек, из которых:

- 18 737,25 рублей - задолженность по арендной плате;

- 3 273,54 рублей - предусмотренная договором неустойка (пени).

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Фондом имущества муниципального района Красноярский Самарской области и Нагапетяном Гегамом Сергоевичем.

Взыскать с Нагапетяна Гегама Сергоевича в местный бюджет государственную пошлину в сумме 860 (восемьсот шестьдесят) рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                            Т.В. Фаттахова