Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10910/2019 от 21.02.2019

Судья – Семенов Н.С. Дело № 33-10910/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.

судей Назарова В.В., Неказакова В.Я.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре Лысенко Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Управляющая организация Наш Дом» и апелляционной жалобе < Ф.И.О. >3 на решение Приморского районного суда <...> Краснодарского края от <...>

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 обратились в суд с иском к < Ф.И.О. >3, ООО «Управляющая организация «Наш Дом», просили суд :

-признать недействительным договор <...> от <...> заключённый между ООО «Управляющая организация Наш Дом» и < Ф.И.О. >3, на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу : <...>

-применить последствия недействительности сделки, взыскать с ООО «Управляющая организация Наш Дом» денежные средства, внесенные по договору <...> на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу : Краснодарский край, <...>,

-взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей,

Обжалуемым решением Приморского районного суда <...> Краснодарского края от <...>, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Признан недействительным договор <...> на оказание услуг по со­держанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном до­ме, заключенный <...> между ООО «Наш Дом» и < Ф.И.О. >3

Применены последствия недействительности сделки и взысканы с ООО «Управляющая организация» в пользу: < Ф.И.О. >1 денежные средства в размере 1 666 рублей 66 копеек, в пользу < Ф.И.О. >2 1 666 рублей 66 копеек;

Взысканы с ООО «Управляющая организация» в пользу < Ф.И.О. >1 расходы по оплате государствен­ной пошлины в размере 75 рублей; < Ф.И.О. >2 в размере 75 рублей.

Взысканы с < Ф.И.О. >3 в пользу < Ф.И.О. >1 расходы по оплате государствен­ной пошлины в размере 75 рублей; < Ф.И.О. >2 в размере 75 рублей.

В апелляционных жалобах ООО «Управляющая организация Наш Дом», а так же < Ф.И.О. >3 просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм права, принять новый акт, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя ООО «Управляющая организация Наш Дом», действующего на основании доверенности < Ф.И.О. >7, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, < Ф.И.О. >1 возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >2 на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира <...> расположенная по адресу: Краснодарский край, <...>2а.

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреп­лено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским за­конодательством пределах, распоряжаться общим имуществом в много­квартирном доме.

Органом управления многоквартирным домом, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, является общее собрание собственников помеще­ний в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления мно­гоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Исходя из положений ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственни­ки помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от <...>, созванного по инициативе < Ф.И.О. >3, собственниками помещений указанного дома выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установле­но, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном до­ме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отно­сятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.164 ЖК РФ, при непосредственном управле­нии многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ре­монту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соот­ветствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собствен­ников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего во­доснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабже­ния, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отоп­ления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при нали­чии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непо­средственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В соответствии с ч.3 ст.164 Жилищного кодекса Российской Феде­рации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отноше­ниях с третьими лицами вправе действовать один из собственников поме­щений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большин­ством собственников помещений в таком доме.

Как видно из договора <...> на оказание услуг по содержанию и те­кущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, от <...>, ООО «Наш Дом» заключило с < Ф.И.О. >3 договор, предметом которого является оказание управляющей компанией по зада­нию собственника, за плату услуг и выполнение работ по надлежащему со­держанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <...> в <...> Краснодарского края, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей обслуживания мно­гоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.192 Жилищного кодекса Российской Феде­рации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществ­ляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществ­ление предпринимательской деятельности по управлению многоквартир­ными домами, выданной органом государственно­го жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основа­нии договора управления многоквартирным домом.

Согласно ст.3 Федерального закона от <...> № 99-ФЗ "О ли­цензировании отдельных видов деятельности", лицензия - это специальное разрешение на право осуществления юридическим лицом или индивиду­альным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности), которое подтверждается документом, выданным лицензирующим органом.

Как установлено ч.1 ст.198 Жилищного кодекса Российской Феде­рации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе.

При выполнении требо­ваний о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъ­екта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятель­ность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, за исключением случая, указан­ного в части 7 настоящей статьи.

Из представленной лицензии <...> от <...> видно, что ООО «Наш Дом» вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения лицензионной комиссии Краснодарского края от <...>.

Как видно из официального сайта государственной информацион­ной системы жилищно-коммунального хозяйства ООО «Наш Дом» имеет на обслуживании шесть многоквартирных дома, среди которых нет <...> в <...>.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ «░░ ░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░ <...> ░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░­░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.166 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░­░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ 2 ░░.168 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░­░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░­░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░­░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░­░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░­░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░­░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░­░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>­░░░░ ░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ <...> <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ «░» ░. 11 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░­░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ <...> <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.167 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░­░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░­░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░­░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.88 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░ ░.1 ░░.98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░» ░ < ░.░.░. >3 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░