Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2014 ~ М-1057/2014 от 24.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.03.2014года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Топтуновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1688/14 по иску Соколова В.П. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Соколов В.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья от дата с ООО «Седьмое небо». Ответчик на основании указанного договора принял на себя обязательство передать истцу Соколову В.П. квартиру общей площадью *** кв.м. на *** этаже в строящемся жилом доме по адресу: адрес на отведенном земельном участке предоставленным на основании Постановления Главы г.Самары за номером 638 от 06.06.2001г. Распоряжением №496 от 23.06.2005г. жилому дому был присвоен адрес: адрес Жилой дом был введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии 24.06.2005г. Акт утвержден Постановлением Главы г.Самары 17.11.2005г. №3493. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащей Соколову В.П. квартиры составила *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 23.01.2009 года. Истцом в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка в квартире. Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара вынес Решение от 20.09.2013г. за №СП-1/3795-1-1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения и подписан Акт №СП-1/3795-1-2 от 17.12.2013г. приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения. После перепланировки жилое помещение, расположенное по адресу: адрес стало общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Объект недвижимости поставлен на кадастровый учет дата с кадастровым номером №.... Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права квартиры, находящейся по адресу: адрес и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации исх. №... от дата в связи с тем, что отсутствуют документы подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором возведен жилой дом, документ о вводе в эксплуатацию жилого дома адрес, документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительство застройщиком «Седьмое небо» и принятие его участником долевого строительства в собственность.

В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на перепланированную *** квартиру общей площадью с учетом прочей - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Загоскина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит снизить размер госпошлины до 200 рублей и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2001 между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, расположенного на площадке 1 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

06.06.2001г. постановлением Главы г. Самары № 638 ООО «Центрстройсервис» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2929,7 кв.м. и разрешено проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса.

15.10.2002 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО «Центрстройсервис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 012274з, согласно которому на основании Постановления Главы города Самары от 06.06.2001 № 638, арендодатель предоставляет арендатору принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 2929,70 кв.м. Участок предоставляется под проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса.

Постановлением Главы г. Самара от 31.03.2005 № 403 утвержден проект границ земельного участка площадью 2929,70 кв.м., расположенного по адресу: адрес; предоставлено ООО «Центрстройсервис» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2929,70 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для завершения строительства.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 490 от 23.06.2005 присвоен адрес: адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата между ООО «Седьмое небо» (застройщик), Соколовым В.П. (Дольщик) и ОАО «Национальный торговый банк» (кредитор) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес по которому по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику *** квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 3этаже, расположенного по адресу: г. адрес. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен как 3 квартал 2005 года. За квартиру кредитор уплачивает застройщику *** руб. в срок до дата. Дополнительным соглашением от дата, заключенным между ООО «Седьмое небо» (застройщик), Соколовым В.П. (Дольщик) и ОАО «Национальный торговый банк» (кредитор), изменен п.2.2. Договора и изложен в следующей редакции: «Сумма, указанная в п. 2.1. настоящего Договора должна быть перечислена Кредитором в полном объеме в срок до дата». Согласно справке филиала «Поволжский» ЗАО «Глобэксбанк», являющегося правопреемником ОАО «Национальный торговый банк», кредит полностью досрочно погашен. Обязательств перед банком у истца не имеется.

Оплата спорной квартиры произведена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, Соколов В.П. выполнил в полном объеме.

дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «Седьмое небо» передало Соколову В.П. *** квартиру №... общей площадью *** кв.м. (по фактическим замерам) на 3этаже, находящуюся по адресу: адрес

Распоряжением Главы Администрации г. Самары от 24.05.2005 № 143-р назначена государственная приемочная комиссия в связи с окончанием строительства жилищно-бытового комплекса – жилых домов со встроенными помещениями №№ 1,2 по генплану и трансформаторной подстанцией № 5 по генплану на адрес.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 24.06.2005 жилищно-бытовой комплекс (строения № 1, № 2 по генплану), трансформаторная подстанция (строение № 5 по генплану) по адресу: адрес введены в эксплуатацию, постановлением Главы г. Самары от 17.11.2005г. № 3043 утвержден акт государственной приемочной комиссии.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.02.2013г, площади квартиры №..., расположенной на *** этаже по адресу: адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэф.) *** кв.м. По данным технического паспорта, в квартире произведена перепланировка.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 20.09.2013г. № СП-1/3795-1-1, перепланировка, выполненная Соколовым В.П. в жилом помещении – квартире №... в жилом доме по адресу: адрес, согласована в установленном порядке.

дата Соколов В.П. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес.

дата Управлением Росреестра по Самарской области выдано уведомление исх. №... от дата о приостановлении государственной регистрации на срок до дата в связи с непредоставлением разрешения на строительство, разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта от 24.06.2005 жилищно-бытовой комплекс, расположенный по адресу: адрес 1, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, размер которой суд, с учетом материального положения ответчика и большого количества дольщиков полагает возможным снизить до 200 рублей, уплаченных истцом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова В.П. удовлетворить.

Признать за Соколовым В.П. право собственности на жилое помещение – *** квартиру общей площадью с учетом прочей - *** кв.м., общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 31.03.2014г.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2014г.

Судья      Л.А. Лещенко