Решение по делу № 2-1019/2012 ~ М-982/2012 от 06.08.2012

Дело 2-1019/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2012 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи А.В.Собецкой, при секретаре Е.Ю.Зелениной, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску В.Т. к М.А. и К.В. о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

В.Т. действуя за себя и своих несовершеннолетних детей В.Д. В.В. В.Е. обратилась в суд с иском к М.А. и К.В. о прекращении обременения права в виде ипотеки на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица В.Т. заявленные требования поддержала и пояснила, что 15.08.2011г. по договору купли-продажи приобрела дом и земельный участок в <адрес> за 348000 руб. у М.А. за которую по доверенности действовал К.В. Оплата производилась частями, 10000 руб. были переданы ею К.В. при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 338000 руб. была перечислена 29.09.2011г. ГУ Управление пенсионного фонда РФ на расчетный счет К.В. за счет средств материнского капитала. 19.08.2011г. ей и детям были выданы свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок с обременением права в виде ипотеки в силу закона. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.08.2011г. после получения всей суммы продавец обязан был снять обременение, однако своего обязательства не выполнил. В настоящее время в связи с тем, что имеется обременение, она не может распорядиться домом. Для снятия обременения права необходимы заявления продавца и покупателя, но учитывая, что место нахождение М.А. ей неизвестно, просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на дом и земельный участок <адрес>.

Ответчик К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчица М.А. в судебное заседание не явилась, в порядке ст.50 ГПК РФ ее интересы представляет адвокат по назначению Е.А. который в судебном заседании возражал о рассмотрении дела без участия ответчицы, поскольку в связи с тем, что место нахождение ее неизвестно, не представляется возможным выяснить ее мнение по иску.

Представитель третьего лица Лысьвенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, письменно просил о рассмотрении дела без его участия, возражений по иску не представил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) погашение регистрационной записи об ипотеке производится в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что В.Т. действующая за себя и своих несовершеннолетних детей В.Д, В.В.., В.Е. приобрела жилой дом и земельный участок по <адрес>

Согласно договору купли-продажи, заключенному 15.08.2011г. М.А. за которую по доверенности действовал К.В. продала, а В.Т. действующая за себя и своих несовершеннолетних детей В.Д. В.В. В.Е. купила за 348 860 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка деньги по договору в сумме 10000 руб. покупателем продавцу переданы в момент подписания договора, оставшаяся часть в сумме 338860 руб.36 коп., являющаяся средствами федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданному на основании решения Управления ПФ в г. Лысьва Пермского края от 18.12.2008 года № на имя В.Т. перечисляется на личный счет продавца № в филиале ОАО «Сбербанка России», Лысьвенское отделение № 1637, открытый на имя К.В. в срок до 15.11.2011 года. Из договора видно, что стороны оговорили все существенные условия сделки купли-продажи имущества (л.д.12-13).

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.4-11) В.Т. и ее несовершеннолетним детям В.Д. В.В. В.Е. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4) принадлежат жилой дом и земельный участок <адрес>.

19.08.2011г. договор купли-продажи зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок сделана запись о регистрации с отметкой о существующих ограничениях (обременения) права: ипотека в силу закона.

Как следует из выписки из лицевого счета по вкладу № в филиале ОАО «Сбербанка России», Лысьвенское отделение № 1637 (л.д.21-23) на лицевой счет К.В. 29.09.2011г. произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 338872 руб.72 коп. по договору купли-продажи от 15.08.2011г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и передача имущества, то есть переход права собственности от М.А. к В.Т. состоялся, зарегистрирован в установленном порядке, сделка никем не оспорена и не признана недействительной.

В.Т. исполнила свое обязательство покупателя по договору в полном объеме, денежные средства за имущество перечислены на счет продавца полностью, следовательно, обязательство, обеспеченное залогом прекращено и ипотека в силу ч.1 ст. 352 ГК РФ подлежит прекращению.

Учитывая то обстоятельство, что место жительства ответчицы М.А. неизвестно, срок действия доверенности на имя К.В. в настоящее время истек, у истицы отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного с продавцом заявления о прекращении залога. В связи с этим ее требование о прекращении ипотеки в судебном порядке является правомерным.

В связи с изложенным иск В.Т. о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск В.Т. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на дом и земельный участок <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья