Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2021 ~ М-1049/2021 от 27.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа 2021 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1077/2021 по исковому заявлению Егорова Петра Михайловича к Беловой Екатерине Евгеньевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению Беловой Екатерины Евгеньевны к Егорову Петру Михайловичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Егоров П.М. обратился в суд с иском к Беловой Е.Е. о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области истцу принадлежит квартира, площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами – блоками в жилом доме блокированной застройки. В настоящее время истец не может оформить за собой право собственности на свою часть жилого дома, расположенную по указанному адресу. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. Аннулировать сведения в ЕГРН о помещении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Признать право собственности за Егоровым П.М. на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Беловой Е.Е., ФИО2 и ФИО2 принадлежит по 1/3 части доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть дома принадлежит Егорову П.М.. Указанная квартира расположена в жилом доме, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами – блоками в жилом доме блокированной застройки. Белова Е.Е. действующая в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО2 просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.    Прекратить право общей долевой собственности за Беловой Е.Е., ФИО2 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Аннулировать сведения в ЕГРП о помещении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Беловой Екатериной Евгеньевной, ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждым на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Истцы по встречному исковому заявлению в судебное заседание не явились.

Ответчик представитель Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия.

    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что Егорову П.М. на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Кротково Муниципального района Похвистневский Самарской области принадлежит квартира по адресу: <адрес>, выданной на основании записи из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Егорову П.М. принадлежит земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Беловой Е.Е., ФИО2 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (у каждого) на жилое помещение общей площадью 42 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного приусадебного хозяйства, общей площадью 3200 кв.м., что так же подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневское управление здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, расположен на отдельном земельном участке, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В силу ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч.2 ст.49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

С учетом изложенного, суд признает, что на каждую долю сторон в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Егорова П.М. и встречного иска Беловой Е.Е., ФИО2, ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Егорова Петра Михайловича к Беловой Екатерине Евгеньевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению Беловой Екатерины Евгеньевны, ФИО2, ФИО3 к Егорову Петру Михайловичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Аннулировать сведения в ЕГРН о помещении с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Егоровым Петром Михайловичем на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за Беловой Екатериной Евгеньевной, ФИО2 и ФИО3 на квартиру, общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Беловой Екатериной Евгеньевной, ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности за каждой на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                 В.В. Борисова