Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3315/2015 ~ М-2188/2015 от 17.04.2015

Дело № 2-3315/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Демичевой Н.Ю.,
При секретаре	Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривцова В. А. к мэрии <адрес>, кооперативу гаражей «Луна-10» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Кривцов В.А. обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, кооперативу гаражей «Луна-10» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 67 кв.м., расположенный в кооперативе гаражей «Луна-10» по адресу: <адрес>, строение литер К.

В обоснование своих требований истец указал, что он является членом кооператива гаражей «Луна-10». Решением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> за кооперативом гаражей «Луна-10» признано право собственности, в том числе, на строение (Литер К), инвентарный №, представляющее собой незавершенные строительством однорядные гаражи, общей площадью 760,9 кв.м. Строительство гаражей в настоящее время завершено, истец полностью выплатил паевой взнос, земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, находится у ответчика кооператива гаражей «Луна-10» на основании договора аренды земельного участка № от <данные изъяты>., заключенного с мэрией <адрес>. Сами гаражные боксы не нарушают санитарно-эпидемиологические, строительно-технические, пожарные нормы и правила, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец Кривцов В.А. в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика кооператива гаражей «Луна-10» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям не возражал (л.д.65).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.77), возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что истец Кривцов В.А. является членом кооператива гаражей «Луна-10», что подтверждается членской книжкой (л.д.7-8) и отзывом председателя кооператива гаражей «Луна-10» (л.д.65). При этом истцом оплата паевого взноса за гаражный бокс № произведена в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д. 9).

<данные изъяты>. на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу <данные изъяты>. за кооперативом гаражей «Луна-10» в ЕГРП зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 760,9 кв.м., инвентарный №, Литер К, по адресу: <адрес> (л.д. 28-37, 85).

Также судом установлено, что <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для эксплуатации и строительства боксовых гаражей, на котором расположен спорный гаражный бокс, был передан мэрией <адрес> кооперативу гаражей «Луна-10» на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> № (л.д. 10-12).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ №190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ от /дата/ №190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащему собственнику объекта недвижимости.

Согласно представленному заключению ООО «ВекторПроект» объемно-планировочное решение гаражей соответствует действующим нормам и правилам (СНиП 21-02-99 «Стоянка автомобилей», СП 70.13330.2012 «СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции»). Строительные конструктивные элементы эксплуатируемого здания закрытой стоянки в настоящее время находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать эксплуатационные нагрузки. Возведенные строения не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Закрытая стоянка на 9 боксов по <адрес> (литер К) пригодна для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д.38-45).

Согласно экспертному заключению № от 12.01.2015г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» размещение здания гаражей (литера К) кооператива гаражей «Луна-10» по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.68-70).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр пожарной экспертизы» в результате проведения обследования установлено, что посадка здания закрытой стоянки, на указанном земельном участке по <адрес>, не противоречит действующему законодательству в части касающейся обеспечения пожарной безопасности. Общее противопожарное состояние рассматриваемого объекта не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.78-84).

Таким образом, суд, применяя ст. 263 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.222, ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, учитывая, что требований о сносе самовольной постройки в порядке ст. 222 ГК РФ не предъявлялись, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен ответчиком мэрией <адрес> ответчику кооператив гаражей «Луна-10» в аренду под строительство гаражей, истец в полном объеме выплатил пай за гаражный бокс №, принимая во внимание, что ответчик кооператив гаражей «Луна-10» не возражает против удовлетворения иска, сам гаражный бокс не нарушает санитарно-эпидемиологических и строительно-технических норм и правил, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключениями специализированных организация, не нарушает права законные интересы других лиц, суд удовлетворяет требования иска в полном объеме.

При этом судом учитываются положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, которые допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащем собственнику объекта недвижимости, и положения ст. 272 ГК РФ, согласно которой при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271 ГК РФ), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества и при отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости, который вправе требовать, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Кривцова В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривцова В. А. к мэрии <адрес>, кооперативу гаражей «Луна-10» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Кривцовым В. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 67,0 кв.м., расположенный в кооперативе гаражей «Луна-10» по адресу: <адрес>, строение литера К.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 67,0 кв.м., расположенный в кооперативе гаражей «Луна-10» по адресу: <адрес>, строение литера К, за Кривцовым В.А.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-3315/2015, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –