Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2021 (2-1607/2020;) ~ М-1729/2020 от 02.11.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-45/2021 по исковому заявлению Ильина С. В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке

У С Т А Н О В И Л:

В Кинельский районный суд Самарской области обратился Ильин С.В. с названным выше исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует следующим: истец является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Летом в ДД.ММ.ГГГГ году истец решил увеличить принадлежащий на праве собственности земельный участок путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена. Был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность, произведены геодезические работы по определению местоположения (координат), и фактической площади земельного участка по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка по документам составляет <адрес> кв.м. Площадь по фактическим замерам составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь по фактическим замерам составляет <данные изъяты> кв.м. На местности участок огорожен забором из профлиста, земельный участок используется по назначению, участок распахан, на земельном участке имеются декоративные насаждения. Исходя из фактической однородности поверхности данной территории, при ситуационном анализе можно сделать вывод, что рассматриваемая территория составляет фактическое землепользование, сложившееся в ходе эксплуатации земельного участка на протяжении многих лет. Для узаконения данной территории <данные изъяты> кв.м и выкупа его в собственность была подготовлена схема расположения на КПТ путем перераспределения, но в фактических границах земельного участка было выявлено наложение на участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, не имеющего собственника. Тем самым препятствуя оформлению и выкупу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Для решения данной ситуации необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и подать заявление на перераспределение в Администрацию г.о. Кинель. Были заказаны сведения из ЕГРН. Согласно полученной выписки на земельный участок с кадастровым номером № была выявлена следующая информация. Данный земельный участок имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок имеет следующую адресную привязку: <адрес>. Сведения о правообладателях на данный земельный участок отсутствуют. На сегодняшний момент, поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № препятствует истцу в перераспределении земельных участков по действующему законодательству, более того введены новые правила застройки и землепользования, согласно которым земельный участок не может быть меньше минимального размера земельного участка 300 кв.м, соответственно поставленный и сформированный земельный участок с кадастровым номером № ограничен в обороте, поскольку на сегодняшний момент не соответствует введенным правилам использования земельного участка. Кроме того, сведения о данном земельном участке должны были быть аннулированы из ЕГРН в соответствии со ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не соответствует правилам застройки и землепользования, осуществление с ним каких-либо действий невозможно, тем самым нарушая права Ильина С.В., в части обращения за перераспределением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, перераспределение земельных участков осуществить невозможно. В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой и восстановлением своих законных прав. Просит снять с кадастрового учета и аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Ильин С.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в заседании пояснил, что в его собственности имеется участок площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Решил увеличить названный участок путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена. После проведения кадастровых работ было выявлено наложение на участок с кадастровым номером № площадью кв.м не имеющего собственника. Данное обстоятельство мешает истца реализовать свое право, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. Также поддержал доводы, изложенные в иске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим Администрацией городского округа Кинель Самарской области.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу Ильину С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенном видом использования для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Участок имеет статус – актуальные, ранее учтенные.

Как следует из материалов дела, истец принял названный выше участок в дар от Ильина В.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальному собственнику Ильину В. С. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен на основании Постановления администрации г. Кинель от 21 декабря 1992 года №559 «О выделении и закреплении за гражданами земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов и пристроев» и выдано свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списков землепользователей материалов инвентаризации земель <адрес>, за номером № значится Ильин В. С., которому принадлежит участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № Также имеется декларация (заявление) о факте использования земельного участка Ильиным В.С. с приложением к ней плана земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома и каталога координат.

Согласно содержания иска, истец решил ДД.ММ.ГГГГ года решил увеличить свой участок путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена. Был осуществлен выезд кадастрового инженера на местность, произведены геодезические работы по определению местоположения (координат), и фактической площади земельного участка по адресу: <адрес> Площадь земельного участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь по фактическим замерам составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь по фактическим замерам составляет <данные изъяты> кв.м. На местности участок истца огорожен забором из профлиста, земельный участок используется по назначению, распахан, на нем имеются декоративные насаждения.

Для узаконения данной территории <данные изъяты> кв.м и выкупа его в собственность была подготовлена схема расположения на КПТ путем перераспределения, но в фактических границах земельного участка было выявлено наложение на участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, не имеющего собственника.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус – актуальные, ранее учтенные. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области, документы, послужившие основанием постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, постановление главы администрации о выделении земельного участка из муниципальных земель № от ДД.ММ.ГГГГ не содержится в архиве государственных данных.

Как следует из содержания иска, оговоренный выше земельный участок с кадастровым номером № препятствует истцу в оформлении и выкупа земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем истец обратился в суд.

Также истец полагает, что на сегодняшний момент, поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № препятствует истцу в перераспределении земельных участков по действующему законодательству. Он считает, что введенные новые правила застройки и землепользования, согласно которым земельный участок не может быть меньше минимального размера земельного участка <данные изъяты> кв.м, соответственно поставленный и сформированный земельный участок с кадастровым номером № ограничен в обороте, поскольку на сегодняшний момент не соответствует введенным правилам использования земельного участка.

Установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию городского округа Кинель с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в соответствии с подпунктом 11 пункта 9 ст. 39.29 ЗК РФ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков» истцу было отказано в заключении соглашения о перераспределении земель, площадью <данные изъяты> кв.м, образуемого путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, находящегося в собственности Ильина С.В., площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> поскольку границы образуемого путем перераспределения земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № имеющего вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Как указывалось выше, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеются сведения и копии материалов о земельном участках, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами №, из дела «инвентаризации земель <адрес> «Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №», изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ. При этом, документов, послуживших основанием постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, постановление главы администрации о выделении земельного участка из муниципальных земель № от ДД.ММ.ГГГГ. не содержится в архиве государственных данных.

При этом, согласно экспертному заключению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1384 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории, выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения <данные изъяты> кв.м), земельного участка с кадастровым номером № (площадь <данные изъяты> кв.м).

В силу положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон о регистрации), земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу положений п.п. 1,2 ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат удовлетворению, поскольку доказательства, имеющиеся в материалах дела, подтверждают позицию истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ильина С. В. удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 22 января 2021 года.

Председательствующий судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>