Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7021/2015 ~ М-6518/2015 от 08.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 22 декабря 2015 года

Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

Председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кропачевой Г.М., Хасановой И.К., Травкиной О.Е. к Товариществу собственников жилья «Перспектива», Тихоновой О.П.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кропачева Г. М., Хасанова И. К., Травкина О. Е. обратились в Промышленный районный суд <адрес> с иском о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» и собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения заседания правления от 2015 года (без точной даты); решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих требований указав следующее, что в ТСЖ «Перспектива», расположенного по адресу: <адрес>, № было объявлено о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников <адрес> повесткой дня, в действительности, отнесенной законодательством к компетенции общего собрания членов ТСЖ: 1) довыборы члена правления (председателя ТСЖ); 2) заключение договора на техническое обслуживание с организацией ООО «ТехСервис»; из-за отсутствия кворума собрание не состоялось и решено провести его в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое проведено с грубейшими нарушениями требований жилищного законодательства: никто из собственников дома и членов ТСЖ заблаговременно (за 10 дней) не уведомлялся о проведении собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием места проведения собрания, инициатора, формы проведения собрания, повестки дня, информации о том, где можно ознакомиться с документами, имеющими отношение к собранию, на собрании решались вопросы, не включенные в повестку дня первоначального собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В результате заочного голосования, закончившегося ДД.ММ.ГГГГ, появились два варианта протокола общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» и собственников <адрес> в <адрес> от другой даты - ДД.ММ.ГГГГ, имеющими расхождение в содержании.

Протокол заседания правления ТСЖ «Перспектива» также имеет два варианта: с указанием даты его проведения — ДД.ММ.ГГГГ и без указания даты. Истцы указали, что заседание правления проходило в незаконном составе, поскольку вопрос об исключении из состава правления одних кандидатур и включении в него других, к повестке дня общего собрания членов ТСЖ объявлен не был, результаты голосования сфальсифицированы. Ссылаясь на нормы ст. ст. 44 -46, 47, 145, 146, ЖК РФ, просят суд признать решения общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» и собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения заседания правления от 2015 года (без точной даты); решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Кропачева Г. М., Хасанова И. К., Травкина О. Е., их представитель Дунаева Н.Е. действующая на основании доверенности и ордера в судебном заседании иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Перспектива» Реймер М.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск Кропачевой Г. М., Хасановой И. К., Травкиной О. Е. не признала, просила в иске отказать.

В ходе судебного заседания истцы Травкинай О. Е., Кропачева Г. М., Хасанова И. К. и их представитель Дунаева Н.Е. уточнили свои исковые требования и просили исключить из числа ответчиков Тихонову О.П.

По ходатайству представителя истцов Дунаевой Н.Е. заявлено ходатайство о привлечении к участию в гражданском деле в качестве третьего лица Тихонову О.П., не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора. Определением суда Тихонова О.П. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Третье лицо Тихонова О.П. и представитель третьего лица Перфилов А.В. действующий на основании ходатайства исковые требования Кропачевой Г. М., Хасановой И. К., Травкиной О. Е. не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Органами управления товарищества собственников жилья согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относится: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3).

В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (пункт 1).

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (пункт 4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (пункт 5).

Из приведенных норм усматривается, что вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Перспектива» создано в 2010 году, зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществляет свою деятельность на основании Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ. Членам ТСЖ «Перспектива» принадлежат помещения в многоквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктами 9; 10.1, Устава ТСЖ «Перспектива» высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества; руководство текущей деятельностью осуществляется Правлением товарищества.

Пунктом 11.8 Устава предусмотрено, что внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе Правления, члена(ов) товарищества,, а также по требованию ревизионной комиссии.

Согласно пункту 11.1 Устава уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) размещением на доске информации в общедоступных местах, либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества или Уставом Товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

Пунктом 11.1.1. Устава предусмотрено, что в уведомлении указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестке дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В соответствии с пунктом 11.3. Устава общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Перспектива» и собственников <адрес> в <адрес>, которое не состоялось по причине отсутствия кворума. В объявлении отсутствовало указание на место проведения собрания, инициатором проведения собрание указано Правление.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» и собственников дома по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ инициатором созыва внеочередного собрания являлся член правления Могутов А.П., предложивший начать заочное голосование 10.0.72015 года, закончить ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 146 ЖК РФ и пункт 11.1 и 11.1.1. Устава ТСЖ «Перспектива» предусматривают способ извещения членов ТСЖ о проведении общего собрания членов товарищества.

Однако, суду не было представлено доказательств, подтверждающих факт надлежащего и своевременного уведомления членов ТСЖ и собственников дома о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ и о проведении собрания в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решение общего собрания собственников дома и членов Товарищества «Перспектива» от 09.0702015 года состоялось раньше, чем закончилось заочное голосование.

Данный факт подтверждается также протоколом заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, на котором решались вопросы повестки дня, из которого следует, что в голосовании принимали участие члены правления, а также кандидаты в члены правления, которые еще не были избраны, а голосование по которым должно было закончится ДД.ММ.ГГГГ.

Также из протокола общего собрания членов Товарищества и собственников дома следует, что в повестку дня включены вопросы, отнесенные жилищным законодательством и Уставом ТСЖ «Перспектива» к компетенции общего собрания членов Товарищества, однако при подсчете голосов были учтены голоса собственников многоквартирного дома, не являющиеся членами ТСЖ. При подведении итогов голосования не были учтены голоса членов Товарищества, проживающих в 1-м подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес>, что составляет треть жителей дома, данный факт представителем ответчика не оспаривается.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о размере общей площади жилых помещений, принадлежащих всем членам Товарищества и членам Товарищества, участвующим в голосовании.

Из реестра членов ТСЖ «Перспектива»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами товарищества являются 67 собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, обладающие в совокупности 100% голосов, занимающие площадь 4409, 52 кв. м. от общей площади дома.

Кроме того, судом установлено, что на момент проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» у инициатора проведения собрания отсутствовал реестр членов ТСЖ, что не позволяет установить правомочность такого собрания и соблюдения кворума. Данный довод подтверждается также актом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, указывающим на прямые нарушения при голосовании: «проголосовали по телефону», изъятие бюллетеня после голосования, замена одного «голоса» на другой по решению счетной комиссии.

Доводы представителя ответчика о технической ошибке в указании даты на протоколе общего собрания опровергаются вышеназванными доказательствами и не могут быть приняты судом во внимание.

Кроме того, имеющееся в материалах дела объявление о проведения собрания, само по себе не свидетельствует о соблюдении процедуры уведомления.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебных заседаниях, следует, что они не были уведомлены о проведении собрания в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объявление об общем собрании, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, включало в повестку дня два вопроса: 1) довыборы члена правления (председателя ТСЖ); 2) заключение договора на техническое обслуживание с организацией ООО «ТехСервис». Однако, протокол общего собрания членов ТСЖ и собственников дома содержит результаты голосования по третьему вопросу, не включенному в повестку дня: организация финансового аудита деятельности ТСЖ.

Показания свидетеля М. о том, что в повестку дня изначально были включены три вопроса, а не два, суд не принимает во внимание, поскольку они противоречат показаниям остальных свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, кроме того, суд считает данного свидетеля заинтересованным в исходе дела, поскольку он являлся председателем оспариваемого собрания, и протокол собрания изготовлен за его подписью.

Кроме того, из показаний М., других свидетелей следует, что в состав правления Товарищества избраны три члена Богачев Ю.Д., Травкина О.Е. И Тихонова О.П. Вместе с тем, суду предоставлены два протокола общего собрания собственников <адрес> в <адрес> и членов ТСЖ «Перспектива», оба за подписью М. в одном из них усматривается, что членами правления избраны Богачев Ю.Д., Травкина О.Е. И Тихонова О.П. Богачев Ю.Д., Травкина О.Е. И Тихонова О.П., в другом — Богачев Ю.Д. И Тихонова О.П.

В силу положений ч. 2 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что процедура подготовки к собранию и его проведения не были соблюдены в нарушение требований ст. ст. 145, 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Перспектива».

Из протокола внеочередного собрания членов ТСЖ «Перспектива»» в многоквартирном дома по адресу <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, когда, кем и на каком основании фактически был произведен подсчет голосов.

Вместе с тем, суд считает, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, их законности.

Судом, установлено, что Товариществом собственников жилья «Перспектива» были нарушены положения Устава и Жилищного кодекса Российской Федерации об уведомлении надлежащим образом (порядке и сроках уведомления) членов ТСЖ о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Перспектива», о порядке проведения самого собрания и подсчете голосов, обсуждение вопросов на собрании, которые не были заявлены в повестке дня, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Кропачевой Г. М., Хасановой И. К., Травкиной О. Е. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» и собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так как принятые на собрании решения являются незаконными.

Поскольку одним из вопросов незаконного собрания являлся вопрос об избрании членов правления, следовательно, решение заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого были включены Богачев Ю.Д. и Тихонова О.П., в действительности, не избранные в его состав, кроме того, на данном заседании правления Тихонова О.П. избрана председателем Правления Товарищества, суд считает недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кропачевой Г.М., Хасановой И.К., Травкиной О.Е. к Товариществу собственников жилья «Перспектива» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников дома по <адрес>, № в <адрес> и членов ТСЖ «Перспектива» и решение заседания правления ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «Перспектива» и собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решение заседания правления ТСЖ «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 28.12.2015 года.

Председательствующий                 А.С. Дешевых