Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9677/2016 ~ М-8443/2016 от 12.07.2016

2-9677/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Т.В. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Миллер Т.В., действуя через представителя по доверенности Мальцева О.Л., обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскании денежной суммы в размере 50000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда и взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 15556 руб. 61 коп.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Миллер Т.В. и АО «3-е лицо1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» заключен договор об участии в ЖСК № согласно которому Миллер Т.В. вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результат инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,4 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в ЖСК, согласно которому пункт 1.5. изложен в следующей редакции: «1.5. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м. Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов истец выполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено, чем нарушены права обусловленные исполнением им условий договора. Ответчик, не выполняя требования указанные в договоре, не только нарушает право истца как потребителя на получение услуги по договору надлежащего качества, но и заставляет тратить много сил и времени на переговоры с ним, в связи с чем, истец считает, что своими действиями ответчик наносит ей нравственные и физические страдания, т.е. моральный вред, на возмещение которого (оценивая в сумме 50000 руб.) истец имеет право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

Истец Миллер Т.В. извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Мальцеву О.Л., который в представленном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ЖСК «ответчик» извещенный о времени и месте судебного заседания своих представителей не направил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Третьи лица Администрация ....., АО «3-е лицо1», ООО «3-е лицо2» "3-е лицо3 извещенные надлежащим образом представителей в судебное заседание не направили.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле извещенных надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование», действующим от имени ЖСК «ответчик» и Миллер Т.В. был заключен договор об участии в ЖСК № об участии пайщика в жилищно-строительном кооперативе и о приобретении прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся доме по строительному адресу: АДРЕС, с целью приобретения права на оформление в собственность квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,7 кв.м. (л.д.10-19).

Денежные обязательства по договору об участии в ЖСК № истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Дополнительным соглашением к договору об участии ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в результате изменения проектных данных жилого дома, стороны пришли к соглашению внести изменения в договор и изложить п. 1.5, в следующей редакции:: «1.5. После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м. (л.д. 20-22).

Строительства жилого дома завершено, разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, и Постановлением администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Признавая право Миллер Т.В. на спорное жилое помещение, АО «3-е лицо1» ДД.ММ.ГГГГ выдало смотровой ордер (л.д. 30), ДД.ММ.ГГГГ подписало акт приема-передачи квартиры №, расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 67,9 кв.м., общую площадь 66,3 кв.м. (л.д. 32).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца, поскольку данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который, в свою очередь, принял на себя обязательство передать ее истцу.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Миллер Т.В. о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты денежных средств и ввода дома в эксплуатацию, истец приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Требование Миллер Т.В. о взыскании денежной суммы в размере 50000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда со ссылкой на ст. 151 ГК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку статья 151 ГК РФ регулирует личные неимущественные отношения, тогда как истцом заявлено требование имущественного характера о признании права собственности на квартиру. В тоже время указанное требование со ссылкой на с ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению, поскольку согласно разъяснениям изложенным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Из содержания договора об участии в ЖСК № следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом ЖСК «ответчик», которые не подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей».

Расходы Миллер Т.В. по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 15556 руб. 61 коп. подтверждены материалами дела (л.д. 3) и подлежат взысканию с ответчика ЖСК «ответчик» в соответствии с требованиями ст.ст. 88, 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Миллер Т.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Миллер Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15556 руб. 61 коп.

В удовлетворении требования Миллер Т.В. к ЖСК «ответчик» о взыскании денежной суммы в размере 50000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: