Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4306/2018 ~ М-3031/2018 от 19.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Носова Д.В.

при секретаре Корчагиной Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключниковой Е. В. к Соломину В. А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Соломиной А. В., о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Ключникова Е.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе его рассмотрения, к Соломину В.А. и Соломиной А.В., в лице ее законного представителя, о солидарном взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 95528,80 руб., а также признании ничтожным устного соглашения о порядке пользования жилым помещением, мотивировав требования тем, что она является собственником указанной квартиры, где зарегистрированы и проживают ответчики: ее сын и внучка. Она своевременно исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и несет бремя содержания данного недвижимого имущества из своих личных денежных средств. За период с ДД.ММ.ГГГГ ею оплачены услуги на сумму 144174,37 руб. Однако, ответчики не компенсируют понесенных расходов в равных долях. Предлагаемый ответчиком порядок, установленный устным соглашением, не соответствует интересам истца.

Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась; ее представитель по доверенности Байкалов З.А.. требования поддержал.

Ответчик Соломин В.А. и его представитель по ордеру – адвокат Ермаков С.В., считая требования необоснованными, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь в том числе на то, что истице передавались деньги в счет оплаты коммунальных услуг в соответствии с достигнутым соглашением; поскольку она является близким человеком, расписок с нее не брали.

Третье лицо ООО «ЭРСУ 12», извещавшееся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2, ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ;

Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из системного толкования ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Ключникова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> где также зарегистрированы по месту жительства ее сын Соломин В.А. и внучка - несовершеннолетняя Соломина А.В.

Данная квартира приобретена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с использованием сторонами спора, выступающих созаемщиками, кредитных средств.

Лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры открыты на имя истицы, которая производит оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчики, как и собственник квартиры, являются потребителями коммунальных услуг, однако связанных с этим расходов, как заявила истица в судебном заседании, не несут.

Между тем, как следует из объяснений ответчика Соломина В.А., у него с истцом при покупке квартиры было достигнуто устное соглашение по распределению обязательств по оплате по кредиту и жилищно-коммунальным услугам, в силу которого он передает ежемесячно в счет исполнения обязательств по ипотечному кредиту 10000 руб., а коммунальные платежи платит истица; данные условия исполнялись, денежные средства ежемесячно передавалась истцу, за исключением ДД.ММ.ГГГГ, когда между сторонами произошел конфликт.

Истица не оспорено достижение подобного соглашения; его наличие также подтверждается показаниями свидетеля Соломиной М.Е. и аудиозаписью разговора, состоявшегося между сторонами спора, в котором Ключникова Е.В. настаивала на сохранении сложившегося порядка по распределению финансовых обязательств. В судебном заседании Ключникова Е.В. подтвердила, что данный разговор действительно имел место.

Также суд учитывает, что согласно ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Положения ст. ст. 26, 1074 ГК РФ о самостоятельной ответственности несовершеннолетних, достигших 14 лет по сделкам, а также за причиненный вред, неприменимы к обязательствам, возникшим из неосновательного обогащения.

В данном случае предполагается, что пользование несовершеннолетней Соломиной А.В. квартиры связано с фактом пользования этой квартирой ее родителями.

Таким образом, оснований для самостоятельной ответственности несовершеннолетнего перед истицей по выплате коммунальных платежей не имеется.

С учетом изложенного и того обстоятельства, что ранее каких-либо претензий по спорному вопросу к ответчикам не предъявляла, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика Соломина В.А. задолженности по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1438,04 руб. (2157,06 руб. х 2 : 3 = 1438,04), когда условия соглашения не были исполнены надлежащим образом; в остальной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

В соответствии с требованиями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований расходы по уплате госпошлины в размере 50,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ключниковой Е. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Соломина В. А. убытки в размере 1438 рублей 04 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 50 рублей 83 копеек.

В удовлетворении иска Ключниковой Е.В. в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.