Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2447/2015 ~ М-2465/2015 от 13.10.2015

Дело №2-2447/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Бушуевой О.В., с участием представителя истца Соколовой Ю.А., ответчика Осиповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к Осиповой С.А. - о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец КУМИ администрации городского округа город Выкса Нижегородской области обратился в суд с иском к Осиповой С.А. - о взыскании задолженности по арендной плате в размере … руб., в том числе: …. руб. – задолженности по арендной плате и … руб.– процентов на сумму указанной задолженности.

Требования мотивированы тем, что.. .2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор № … аренды земельного участка, общей площадью …кв.м., расположённого по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, р.п. …, кадастровый номер: …, с разрешенным видом использования земельного участка - для размещения объекта торговли. В соответствии с п…. договора №… и акта приема-передачи от ….2013 года к указанному договору, истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок. Договор заключен сроком до ….2016 года. Право аренды зарегистрировано ….2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № …. В соответствии с условиями договора №… арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы, прилагаемом к договору №… (приложение … к договору), ежеквартально равными частями от указанной в приложении 1 договора суммы не позднее … числа последнего месяца каждого квартала (п.п. … договора). Согласно расчету арендной платы (приложение 1 к договору) ежегодная арендная плата установлена в размере … рублей; соответственно ежеквартальная арендная плата составила … рублей. На основании Постановления Правительства Нижегородской области от ….2014 г. № … утвержден новый коэффициент индексации, на основании этого изменена плата по договорам аренды земельных участком с ….2015 г. и составляет … руб. За период с ….2013 г. по ….2015 г. включительно за арендатором образовалась задолженность в размере … рублей (расчет задолженности указан в приложении … к настоящему исковому заявлению). На основании п.1 ст.395 ГК РФ на сумму указанной задолженности начислены проценты на сумму указанной задолженности за период с ….2013 г. по.. .2015 г. в размере … рублей, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска, согласно Указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 N 2873-У (в размере 8,25% годовых, т.е. в день получается сумма, равная 0,02%) (расчет процентов указан в приложении … к настоящему исковому заявлению). Права истца на распоряжение земельным участком, являющимся предметом указанного договора аренды, установлены п.10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а так же п.п. 1.2, 3.17, 3.24., 3.25, 3.26 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от …. Досудебный порядок урегулирования данного спора соблюден. В адрес ответчика было представлено досудебное предупреждение (претензия) от ….2015 г. № …, полученное ею лично, которое также не было исполнено со стороны ответчика.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности (представлена в материалы дела) Соколова Ю.А. исковые требования с учетом изменения поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Осипова С.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просила принять признание иска, которое сделано ей добровольно, без обмана и принуждения с чьей-либо стороны. Судом ответчику разъяснена ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, приняв признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу ч.ч. 1-2 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденного Решением №41 Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 03.04.2012г., Комитет осуществляет деятельность по управлению и распоряжению имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена, межотраслевую координацию деятельности муниципальных организаций в процессе управления муниципальным имуществом городского округа, а также иные полномочия в соответствии с настоящим положением. Комитет от имени городского округа город Выкса своими действиями приобретает и осуществляет имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступает в суде в пределах полномочий, установленных настоящим положением либо по специальному поручению органа местного самоуправления (главы администрации городского округа). Комитет осуществляет учет, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в границах городского округа в соответствии с Земельным кодексом РФ, законодательством РФ и Нижегородской области, а также муниципальными правовыми актами городского округа в сфере регулирования земельных отношений. Выступает арендодателем при предоставлении в аренду земельных участков, земельных долей, в том числе заключает и расторгает договора аренды этих объектов в установленном порядке, ведет реестр заключенных в установленном порядке договоров аренды земельных участков, производит расчет арендной платы, поступающей от использования земельных участков. Осуществляет контроль за соблюдением условий заключенных договоров аренды земельных участков, в том числе за сбором арендных платежей, ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по арендной плате за землю, штрафных санкции при неисполнении договоров аренды (п.3.17, 3.24, 3.25, 3.26).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполняются. Расчеты истца о размере задолженности и процентов судом проверены. Указанные расчеты соответствуют представленным истцом копиям извещений об уплате задолженности, копиям платежных поручений, и в полной мере подтверждают размер заявленных требований.

Поскольку ответчиком иск признан в полном объеме и не оспариваются доводы, изложенные истцом, судом принято признание иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению, решение в данной части мотивированию не подлежит. Оснований для отказа в иске при таких обстоятельствах не имеется.

С Осиповой С.А. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере …. руб., поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309- 310, 395, 607, 608, 609, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░., ░ ░░░░░ … ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ …. ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░.