Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2021 (2-4105/2020;) ~ М-3358/2020 от 01.09.2020

Дело №2-76/2021

УИД: 50RS0036-01-2020-004742-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                  Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН реестровой ошибкой; обязании внести изменения в сведения кадастрового учета о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен истцом в 2000 году по договору купли-продажи, согласно которому площадь земельного участка составляет 1757 кв.м, при этом к договору прилагался план земельного участка, с геоданными границ земельного участка и обозначены строения 2кни 2ж. При проведении кадастровых работ в 2020 году Королевским филиалом ГБУ МО МОБТИ по уточнению местоположения и площади земельного участка было выявлено пересечение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения - 49,88 кв.м. Пересечение границ, по мнению кадастрового инженера, возникло в результате реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. В ходе производства работ определено фактическое местоположение границ земельного участка, уточненные границы земельного участка соответствуют сложившемуся фактическому местоположению и закреплены ограждениями, существующими на местности более 15 лет. Местоположение уточняемых границ земельного участка было определено исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающим документе и установлено посредством определения координат характерных точек фактических границ земельного участка, а именно, по существующему забору. Граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по существующему с 2000 года строению лит.Г, которое отображено на ситуационном плане технического паспорта Королевского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровом номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику допущена реестровая ошибка и в данные кадастрового учета была внесена граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не по фактическому местоположению существующего более 15 лет забора, а внутри земельного участка истца. В момент согласования границ земельного участка с кадастровым номером №    ответчик ввел истца в заблуждение, указав, что осуществляет кадастровый учет своего участка по существующим границам, то есть по забору, однако постановка на кадастровый учет была произведена с отклонением границ в сторону участка истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО заявленные требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить по варианту № экспертного заключения.

Представитель ФИО по доверенности ФИО возражала против удовлетворения требований по варианту № и № экспертного заключения, поддержала представленные письменные пояснения, просила установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант не изменяет площадью земельного участка ответчика.

В судебном заседании ответчик ФИО просил установить границы земельного участка по варианту № экспертного заключения, поскольку при данной варианте земельный участок имеет ровную форму, площадь его земельного участка не изменяется, также пояснил, что забор между их земельными участками истца и ответчика установлен с конца 1970 года, сарай который установлен на участке истца был построен предыдущим хозяином участка, и до настоящего времени стоит на прежним месте.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата> (л.д.13-15) является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 9-10).

Смежным землепользователем является ФИО

ФИО на основании договора дарения от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1190 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.50), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.19-21).

Истец для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, фактически принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> обратился к кадастровому инженеру ФИО

После обмера земельного участка кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка фактически принадлежащего истцу, составляет 1808 кв.м., а также имеется пересечение границы уточняемого земельного участка кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения - 49,88 кв.м. Пересечение границ возникло в результате реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (л.д.17-18).

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО определением Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из представленного суду экспертного заключения №, выполненного экспертом ФИО следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор); На земельном участке расположены: два основных строения (жилые дома). На плане земельный участок <адрес> обозначен красным цветом по точкам: №№. Площадь земельного участка составила 1807 кв. м, что на 50 кв. м больше площади по сведениям ЕГРН. В результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор); На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом); 5 вспомогательных строений. На плане земельный участок <адрес> обозначен зеленым цветом по точкам: №№. Площадь земельного участка составила: 1183 кв. м, что на 7 кв. м меньше площади по сведениям ЕГРФИО 2 лист 2 представлен план наложений фактических границ земельных участков <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка ФИО, зеленым цветом - фактические границы земельного участка ФИО, синим цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка <адрес> границам указанного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, на плане видны несоответствия фактических границ земельного участка <адрес> границам смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, а именно: чересполосица шириной до 95 см с земельным участком с кадастровым номером №; чересполосица шириной до 37 см и пересечение шириной до 35 см с земельным участком с кадастровым номером №. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработано 3 варианта установления границ земельного участка <адрес>. Вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка. По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка ФИО, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом, по точкам: №. Площадь земельного участка составила: 1806 кв. м, что больше площади по сведениям ЕГРН на 49 кв. м. внести изменения в часть границы земельного участка ФИО, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 зеленым цветом, по точкам: №12-19. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Вариант 2, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка и его площадью по сведениям ЕГРН. По варианту 2 предлагается: установить границы земельного участка ФИО, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом, по точкам:№№. Площадь земельного участка составила: 1757 кв. м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Внести изменения в часть границы земельного участка ФИО, обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 зеленым цветом, по точкам: №. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Вариант 3, составленный в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. По варианту 3 предлагается: установить границы земельного участка ФИО, обозначенного на плане Приложения 2 лист 5 красным цветом, по точкам: №№16-17. Площадь земельного участка составила: 1754 кв. м, что меньше площади по сведениям ЕГРН на 3 кв. м. По данному варианту здание, принадлежащее ФИО, пересекается с границами земельного участка, принадлежащего ФИО ( л.д. 65-103).

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Эксперт ФИО, будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в судебном заседании был опрошен судом, данное им заключение полностью поддержал, что подтверждает достоверность и объективность данного заключения.

Суд принимает за основу вариант № установления внешних границ земельного участка площадью 1757 кв.м, поскольку он составлен по фактически сложившимся границам, соответствует требованиям закона и сведениям государственного кадастра недвижимости, не нарушает прав смежных землепользователей, соответствует объему земельного прав истца, зарегистрированного в ЕГРН.

При этом, судом не могут быть положены в основу решения варианты № и вариант № установления границ земельного участка, поскольку вариант № предусматривает увеличение площади участка истца на 49 кв.м, что не соответствует правоустанавливающим документам, по варианту № кадастровые граница земельного участка ответчика пересекают границы здания, принадлежащего истцу.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО и их удовлетворении в полном объеме, по варианту № экспертного заключения.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1757 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу ФИО, по варианту № экспертного заключения, согласно каталога координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения по точкам №:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

           Судья: