Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2013 ~ М-16/2013 от 10.01.2013

<данные изъяты>

Дело № 2-182/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2013 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Самарцевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» к Яниной Любови Валентиновне, Громову Роману Вячеславовичу и Бенчук Алексею Вячеславовичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «РЭУ №1 – Садовый» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Яниной Л.В., Громова Р.В. и Бенчук А.В. задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Представитель истца (по доверенности Малашенко П.А.) в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Янина Л.В. в судебном заседании иск признала частично, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по части требований (<данные изъяты>).

Ответчики Громов Р.В. и Бенчук А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за
счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Янина Л.В., Громов Р.В. и Бенчук А.В. являются нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., из которых жилая площадь составляет № кв.м. В связи с несвоевременной и неполной оплатой у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. По следующим услугам:

- содержание и ремонт общего имущества (содержание домовладения, т/о домофон и телеантенна);

- коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> принято решение о выборе ООО «УК «РЭУ №-Гагарина» управляющей организацией. ДД.ММ.ГГГГ функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома перешли к истцу- ООО «УК «РЭУ № - Садовый» в связи с реорганизацией в форме присоединения ООО «УК «РЭУ №-Гагарина» к ООО «УК «РЭУ №-Садовый».

Таким образом, ООО «УК «РЭУ №-Садовый» является управляющей компанией, осуществляющей функции управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «УК «РЭУ №-Садовый», являясь правопреемником прав и обязанностей ООО «УК «РЭУ №-Гагарина», оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества и является поставщиком коммунальных услуг на основании следующих договоров:

• договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «РЭУ №-Гагарина» и МУП «Реутовская теплосеть»;

• договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «РЭУ №-Гагарина» и ООО «Реутовская теплосеть»;

• договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между 000 «УК «РЭУ №-Гагарина» и МУП «Жилсервис»;

• договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК «РЭУ №-Гагарина» и МУП «Реутовская теплосеть»;

• договора на отпуск воды и прием сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Водоканал» и ООО «УК «РЭУ №-Гагарина» (<данные изъяты>);

В силу положений договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание посреднических услуг (агентский), заключенному между ООО «УК «РЭУ №-Гагарина» и МУП «СЦГХ», расчёт платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые 000 «УК «РЭУ №-Гагарина» нанимателям и собственникам жилых помещений, расчет пени, сбор платежей за услуги, оказываемые ООО «УК «РЭУ №-Гагарина» осуществляет МУП «СЦГХ».

ООО «УК «РЭУ № - Садовый» осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества домов жилого фонда г. Реутов, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Правительства Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «УК «РЭУ №-Садовый» являясь правопреемником всех прав и обязанностей ООО «УК «РЭУ №-Гагарина» (о чем указано выше) является правопреемником и по договору на оказание посреднических услуг (агентский) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с указанными договорами у ООО «УК «РЭУ №-Садовый» возникло право на взыскание дебиторской задолженности по оказанным услугам за весь период, с момента образования задолженности.

Ответчикам своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги, а также услуги по обслуживанию и управлению многоквартирным домом № по <адрес>.

Претензий от жильцов многоквартирного жилого дома о ненадлежащем оказании коммунальных и иных услуг, предоставляемых ООО «УК «РЭУ № - Садовый», не поступало.

Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. 196 ГК РФ, устанавливающей общий срок исковой давности в три года, суд, применяя по ходатайству ответчика исковую давность, полагает подлежащей взысканию с ответчиков солидарно сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., исходя из следующего расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно:

ДД.ММ.ГГГГ год: начислено- №); оплачено - №); задолженность составила – №);

ДД.ММ.ГГГГ год: начислено на сумму №.); произведена оплата на сумму – №; задолженность составила №);

ДД.ММ.ГГГГ: начислено на сумму №); истицей произведена оплата на сумму – №); что на №) больше начисленной к оплате в ДД.ММ.ГГГГ.

Итого: № руб.

Согласно ст. 203 ГПК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

    Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчикам направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с указанием периода задолженности и суммы задолженности в размере, предъявленном к взысканию по настоящему иску, истцом суду не представлено. Действия ответчиков по внесению платежей в большем размере, чем ежемесячная плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут быть расценены судом как признание долга в полном объеме. При этом судом также учитывается, что жилищные правоотношения являются длящимися, размер задолженности меняющимся, а не четко определенным.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере № руб.

В удовлетворении иска ООО «УК «РЭУ № – Садовый» к Яниной ФИО8, Громову ФИО9 и Бенчук ФИО10 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме в размере 94052,11 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2752,32 руб. надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УК «РЭУ № – Садовый» к Яниной ФИО11, Громову ФИО12 и Бенчук ФИО13 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Яниной ФИО14, Громова ФИО15 и Бенчук ФИО16 в пользу ООО «УК «РЭУ № – Садовый» сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Взыскать в равных долях с Яниной ФИО17, Громова ФИО18 и Бенчук ФИО19 в пользу ООО «УК «РЭУ № – Садовый» расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В иске ООО «УК «РЭУ № – Садовый» к Яниной ФИО20, Громову ФИО21 и Бенчук ФИО23 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирном жилом доме в размере № руб. и расходов по оплате госпошлины в размере № руб. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья:            подпись                

Копия верна: Судья:

                             Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу: Судья:

            Секретарь: