Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2021 (2-2876/2020;) ~ М-2952/2020 от 08.12.2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                          02 апреля 2021 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца – Мициевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Алябьевой В. И. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Алябьева В.И. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целях уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка. Однако по причине отсутствия документов, позволяющих определить существование местоположения границ уточняемого земельного участка 15 и более лет, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, по результатам межевания не представляется возможным. <адрес> участка превышает декларированную на <данные изъяты> кв.м., кроме того, выявлено, что участок пересекает границы лесного фонда, что препятствует уточнению границ в досудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью <адрес> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в границах согласно представленному каталогу координат.

В судебном заседании представитель истца Алябьевой В.И. по доверенности Мициева Л.С. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СТ «Дубки» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель С. пояснила, что является председателем товарищества с ДД.ММ.ГГГГ г., ей по наследству с ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит участок в массиве, предоставлен в 1989 <адрес> к истцу по границам участка не было, участок огорожен, забор старый, не передвигался, не менялся, сотрудники лесничества не приходили, претензий не предъявляли.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.Ю. пояснил, что ему принадлежит смежный с истцом участок № в СТ «Дубки» с 2002 <адрес> он приобрел участок, участок истца уже был огорожен, она не меняла забор, не расширяла, претензий по границам нет, из лесничества лесники не приходили, претензий не предъявляли.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования Алябьевой В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Судом установлено, что Алябьева В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> №.

Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 604 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастрового инженеру, проведены кадастровые работы в отношении указанного участка. Согласно заключению кадастрового инженера П. площадь участка по результатам межевания составила 731 кв.м., пересечений границ с иными земельными участками не имеется. Существование границ на местности более 15 лет подтверждается справкой председателя СНТ «Дубки».

судом установлено, что на основании <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, объединенной дирекции строящихся юго-западных магистральных нефтепроводов и базы смешения нефтей для садоводства был предоставлен земельный участок площадью 3 га в полосе отвода водовода «<адрес> - база смешения нефтей» в кварталах №№,26 Пригородного лесничества Куйбышевского мехлесхоза, выдан государственный акт на право пользования землей.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Дубки».

Имеется выписка из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета объединенной дирекции строящихся юго-западных магистральных нефтепроводов и базы смешения нефтей № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая список членов товарищества, в данном списке спорный земельный участок закреплен за предыдущим собственником Е.

Истец приобрел земельный участок у Е.Н., которой участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

К свидетельству о праве собственности Е. приложен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Также имеется справка товарищества СТ «Дубки» о том, что Алябьева В.И. является членом товарищества с 2002 <адрес> документы подтверждают существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале 65 Новокуйбышевского участкового лесничества, размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища.

Из сообщения отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится в водоохранной зоне, в прибрежной защитной полосе, вне береговой полосы реки Татьянка.

Между тем, законодательство не содержит ограничений по установлению границ таких земельных участков, для данных участков установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Виды ограничений хозяйственной и иной деятельности в прибрежной защитной полосе установлены частями 15, 17 ст. 65 Водного кодекса РФ.

В части 16 статьи 17 ст. 65 Водного кодекса РФ указано, что в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Сведения о границах береговой линии и границах водоохранной зоны реки Татьянка внесены в государственный водный реестр на основании материалов, выполненных АО «ВолгоНИИгипрозем» в 2018 <адрес> ст. 6, ст. 65 Водного кодекса РФ ширина береговой полосы ерика Молочный (<адрес>) составляет 20 м, ширина водоохранной зоны- 200 м.

Земельный участок фактически сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году, предоставлен предыдущему собственнику Ершову задолго до принятия как земельного, так и водного кодексов РФ, устанавливающих действующие в настоящее время правила определения береговой полосы и ограничения, связанные с землепользованием в ее границах.

Доказательства существования береговой полосы или иной территории с ограничением в землепользовании, применительно к водному объекту в отношении спорного земельного участка на момент его фактического формирования и использования, в материалах дела отсутствуют.

Какие-либо требования к истцу в связи с использованием спорного земельного участка со времени его формирования не предъявлялись, участок не изымался и не резервировался.

В соответствии со статьей 19 Лесного кодекса РФ от 29.01.1997 № 22-ФЗ лесной фонд и расположенные на землях обороны леса находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года; 2) смежным земельным участком является лесной участок.

Материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, участок истца образован из земельного участка, представленного в установленном порядке СТ «Дубки» для ведения садоводства до 08.08.2008 г., доказано фактическое использование участка гражданином в целях садоводства, границы данного участка существуют на местности более 15 лет.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алябьевой В. И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно каталогу координат, содержащемуся в топографическом плане земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 07.04.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева