Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6030/2012 ~ М-5078/2012 от 18.05.2012

Дело № 2-6030/2012

Заочное Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 27 » июня 2012 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.С.

при секретаре Кощий Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В.А., Волкова П.В., Волковой Г.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Продвижение» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому истцы передали в аренду ООО «Продвижение» жилое помещение по адресу: <адрес>. Арендатор обязался вносить плату за пользование жилым помещением из расчета 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по 20 000 рублей в месяц. Помещение было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, возвращено из аренды ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приема-передачи жилого помещения. Сумма задолженности составляет 353 300 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено соглашение о возврате задолженности и установлен график гашения задолженности: до ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 53 000 рублей. Однако в погашение задолженности не было произведено ни одного платежа. Договором аренды установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению платы за пользование жилым помещением, последний обязуется оплатить арендодателям пени из расчета 0,1% от ежемесячной платы за каждый день просрочки платежа. Сумма пени составляет 46 047 рублей 10 копеек. Просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 353 300 рублей, неустойку в размере 46 047 рублей 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7193 рубля 48 копеек.

Представитель истцов по доверенности Волкова Н.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Продвижение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В.А., Волковым П.А., Волковой Г.Ф. (арендодатели) и ООО «Продвижение» (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение: четырехкомнатную <адрес> общей площадью 78,6 кв. м, расположенную на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №

Пункт 6.1 договора устанавливает, что арендатор обязуется вносить плату арендодателям за пользование жилым помещением 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 рублей ежемесячно.

Согласно пункту 10.1 указанного договора срок договора установлен 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор возвратил, а арендодатель принял жилое помещение: четырехкомнатную <адрес> общей площадью 78,6 кв. м, расположенную на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, о чем составлен акт приема-передачи. На момент возврата квартира находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания. Задолженность по арендной плате составляет 353 300 рублей. Данный акт сторонами подписан.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В.А., Волковым П.А., Волковой Г.Ф., с одной стороны, и ООО «Продвижение», с другой стороны, заключено соглашение о возврате задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден график погашения задолженности: до ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 60000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 53 000 рублей.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате составляет 353 300 рублей. Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является верным, возражений по представленному расчету от ответчика не поступило, доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах по делу суд полагает требования истцов о взыскании задолженности по арендной плате в размере 353 300 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 7.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению платы за пользование жилым помещением, арендатор обязуется уплатить арендодателям пени из расчета 1% от ежемесячной платы по договору аренды за каждый день просрочки платежа.

Суд полагает требования истца о взыскании неустойки в размере 46 047 рублей 10 копеек подлежащими удовлетворению. Расчет судом проверен, является верным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7193 рублей 48 копеек.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продвижение» в пользу Волкова В.А., Волкова П.В., Волковой Г.Ф. задолженность по арендной плате в размере 353 300 рублей, неустойку в размере 46 047 рублей 10 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7193 рублей 48 копеек, всего 406 540 (четыреста шесть тысяч пятьсот сорок) рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Куприянова

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2012 года.