Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2020 ~ М-148/2020 от 29.01.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель 09 июля 2020 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-383/2020 по иску Пестова В. М. к Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пестов В.М. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Мега-Плюс».

В судебном заседании истец Пестов В.М. заявленные исковые требования поддержал и пояснил суду, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в ООО «Мега Плюс» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для приусадебного участка. В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации Таким образом, при отличии конфигурации земельного участка от материалов инвентаризации, а также отсутствие графического материала подтверждающие использование земельного участка более 15 лет. разночтение в пользователях земельных участков у кадастрового инженера отсутствуют основания для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для снижения количества приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета, для устранения препятствий, послуживших приостановление для подготовки по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер рекомендует заказчику кадастровых работ Пестову В.М., обратиться в суд с заявлением об установлении границ земельного участка. Необходимо отметить что конфигурация земельных участков не совпадает с конфигурацией указанной в материалах инвентаризации так как сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены на основе компьютерной обработки масштабированных снимков М 1:2000, изготовленных на основе аэросъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ г., плановой привязки ДД.ММ.ГГГГ г. и дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ г., и в натуре не определялись. Таким образом внесенные сведения о координатах характерных точек границ по многоконтурному земельному участку с кадастровым номером 63:22:0403009:2439 как о ранее учтенном земельном участке, препятствуют уточнению местоположения границ и площади земельного участка. истец пользуется по фактическим границам многоконтурного земельного участка более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Постановлением Алакаевской сельской администрации Кинельского района от 15.04.1992 г. № 9, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № после уточнения составила <данные изъяты> кв.м., декларированная - <данные изъяты> кв.м. На основании Приказа Минэкономразвития от 21.11.2016 г. № 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России», установлена примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков согласно приложению к приказу в соответствии с частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Документом, подтверждающим отсутствие споров по смежным границам уточняемого земельного участка, является Акт согласования местоположения границы. Истец лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» Брылева Е.С. в судебном заседании пояснила, что при межевании, когда организация заключила договор и начала работы выяснилось, что фактически истец использует земельные участки под сараем и гаражом. Когда они уточняли почему такое уменьшение площади, выяснилось, что была включена площадь участков, находящихся за чертой населенного пункта под огороды. Данные, которые фигурируют по кварталу №, выяснилось, что это не его земельный участок, потому что его оформляют другие люди. В свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ г. вписывались все площади. Отказаться или уменьшить площадь земельных участков в то время собственник не мог.

Третье лицо Литин Н.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ Пестов В.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка истец Пестов В.М. в ДД.ММ.ГГГГ году обратился в ООО «Мега Плюс».

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Пестовым В.М. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было предоставлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что для выполнения кадастровых работ в ООО «Мега Плюс» обратился Пестов В. М., с целью уточнения площади и местоположения многоконтурного (два контура) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит собственнику на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №. Так как графический материал на земельный участок отсутствует, кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных (ГФД) полученные в результате проведения землеустройства, а именно материалы инвентаризации земель <адрес>. Согласно, материалов инвентаризации земель <адрес>, полученных из государственного фонда данных, землепользователь пользовался двумя земельными участками под номером; 4:69, площадью <данные изъяты> кв.м; 6:210, площадью <данные изъяты> кв.м. Также использовались материалы инвентаризации, полученные в администрации сельского поселения Алакаевка Кинельского района Самарской области, согласно этих материалов инвентаризации, землепользователь использовал земельные участки, а именно 6:270; 4:69, площадью <данные изъяты> кв.м; 4:70, площадью <данные изъяты> кв.м, 9:439, площадью 549,5 кв.м Конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации, указанной в материалах инвентаризации земель села Алакаевка Кинельского района Самарской области. Разночтения заключается в следующем. Контур №, площадью <данные изъяты> кв.м земельного участка, указан в материалах инвентаризации под номером 4:69 и 4:70, однако, согласно, материалов инвентаризации землепользователь земельного участка 4:69 - Пестов В.М., а 4:70 - ФИО1. Таким образом, фактически контур № уточняемого земельного участка объединен из двух земельных участков (4:69; 4:70). Контур №, площадью <данные изъяты> кв.м земельного участка, указан в материалах инвентаризации под номером 6:270, однако список землепользователей на этот графический материал отсутствует. Остальные контуры земельного участка, указанные в материалах инвентаризации, а именно 6:210, 9:439 внесены в материалы ошибочно. По результатам камеральной обработки полевых изменений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, Согласно, правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади на 1427 кв.м. Уменьшение площади не нарушает требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст. 22. Порядок согласования уточняемого земельного участка с кадастровым номером №: по границе н9-н10 земельный участок граничит с земельным участком кадастровым номером №. (собственник ФИО2, адрес правообладателя: <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права-собственности № от ДД.ММ.ГГГГ По границе н11-н8 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственник Литин Н. Ю.; адрес проживания <адрес>; вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласование границ проводилось в индивидуальном порядке. По границе н1-н1, н8-н9 данный земельный участок граничит с землями сельского поселения Алакаевка муниципального района Кинельский Самарской области. Согласование проводилось в соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». После совмещения геодезической съемки и сведений ЕГРН выявлено, что характерные точки смежного земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕРГН определены с реестровой ошибкой, а именно фактически границы земельного участка являются смежные с уточняемым земельным участком с кадастровым № по границей 11-н8, а согласно сведений ЕГРН земельный участок расположен относительно уточняемого земельного участка вверху с расстоянием 1,67 м. Установленный порядок согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № соблюден, споры по границе отсутствуют, что подтверждается личными подписями собственников смежных земельных участков. В связи с разночтением конфигурации земельного участка, относительно графического материала, а именно материалов инвентаризации <адрес> у кадастрового инженера отсутствуют основания для подготовки межевого плана в Формате XML для сдачи в Филиал ФГБУ «ФКП Росреесгра» по <адрес>, для уточнения земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Пестову В.М., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 63:22:0403009:2439, отображенная в данном межевом плане составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. разница между декларированной площадью 2100 кв.м. и уточненной при межевании, составляет <данные изъяты> кв.м. В Федеральном законе от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требования при уменьшении площади земельного участка не установлены. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уменьшение площади не является препятствием для установления границ земельного участка по ранее сложившемуся фактическому использованию площади земельного участка.

Также доводы истца Пестова В.М. подтверждаются показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истца Пестова В.М. знает, были соседями, неприязненных отношений нет. Имеет рядом с истцом гараж в гаражном массиве в Алакаевке. Гараж у него примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Гараж предоставляла местная администрация. Его гараж и гараж истца имеют одну смежную стену. Истец гараж не перестраивал, ничего не менял. Еще у истца имеется приусадебный участок.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что у истца имеется земельный участок за сараями и гаражом. Они смежниками никогда не являлись. Как они попали в материалы инвентаризации не знает.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что у Пестова В.М. имеется земельный участок в <адрес>. У него тоже был участок, совхоз выдавал под картошку, все ликвидировано. Участок был соседний с участком истца, но сейчас там все заросло. Он забросил участок, потому что там урожаев не бывает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Пестов В.М. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что не подлежит удовлетворению требование истца о внесении в ГКН сведений о границах земельного участка, поскольку вступившее в законную силу решение суда об установлении границ земельного участка является основанием для внесения сведений в ГКН, т.е. данное требование является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пестова В. М. удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Пестову В. М., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Описание поворотных точек границ земельного участка
	Координаты Х	Координаты Y
№)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – 16 июля 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>