Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2016 (2-3130/2015;) ~ М-3197/2015 от 17.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бреенковой М.Н.,

с участием:

помощника прокурора Самарского района г. Самары Малафеева А.В.,

ответчика Кшатровской А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Кшатровской АВ о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Кшатровской А.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включен в областную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья на территории <адрес>.

Кшатровская А.В. является нанимателем однокомнатной <адрес> по указанному адресу, жилой площадью 17,10 кв.м., общей площадью 28,50 кв.м.

Департамент управления имуществом г.о. Самара предложил ответчику взамен аварийного жилого помещения изолированную однокомнатную квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Предложенная квартира благоустроена, по площади и количеству жилых комнат соответствует квартире, занимаемой ответчиком. От выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения ответчик отказалась.

По изложенным основаниям истец просил выселить ответчика Кшатровскую А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Ответчик Кшатровская А.В. иск не признала, настаивала на вынесении решения, суду пояснила, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес>а; смотровое уведомление на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ей не вручалось, квартиру, предлагаемую к переселению, она не осматривала, возражает против заключения договора мены.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный дом включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года (далее – государственная программа).

В целях реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о выселении ответчика из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчик является нанимателем аварийного жилого помещения, отказался от осмотра предлагаемой квартиры и от выселения.

Вопреки доводам истца ответчик Кшатровская А.В. является не нанимателем спорного жилого помещения - изолированной однокомнатной <адрес>, жилой площадью 17,10 кв.м., общей площадью 28,50 кв.м., расположенной в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, а собственником этого жилого помещения.

Право собственности Кшатровской А.В. возникло на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП <адрес> «Единый информационно-расчетный региональный центр» и копии лицевого счета № ответчик Кшатровская А.В. зарегистрирована в указанной квартире.

Из объяснений ответчика, из искового заявления, письменных доказательств следует, что до обращения в суд с иском Департамент управления имуществом г.о. Самара не предлагал Кшатровской А.В. осмотреть квартиру, предлагаемую для вселения, не выдавал ей смотровое уведомление, не получал отказ ответчика от осмотра и заключения договора мены.

Следовательно, спора между истцом и ответчиком не имелось, ответчик Кшатровская А.В. не нарушала права и законные интересы Департамента управления имуществом г.о. Самара и у департамента отсутствовали основания для обращения в суд с иском.

В судебном заседании ответчик Кшатровская А.В., являясь собственником квартиры по адресу <адрес>, возражала против заключения договора мены жилыми помещения, против выселения из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть1); никто не может быть лишен своего жилища иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции с разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 4-9 настоящего Кодекса.

    В соответствии с частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ в указанных случаях жилое помещение выкупается у собственника либо ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом стороны должны заключить соглашение о выкупной цене жилого помещении, орган государственной власти или орган местного самоуправления должен принять решение об изъятии жилого помещения, которое подлежит государственной регистрации.     

    Данный порядок истцом не соблюден.    

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

    В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, а также заключать договоры мены.

    Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Учитывая, что истец не подтвердил факт принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, решения об изъятии жилого помещения, не произвел оценку рыночной стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения, а также убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, не заключил с ответчиком (собственником жилого помещения) соглашение о выкупной цене, не вручил ответчику смотровое уведомление, не представил суду доказательств принадлежности предлагаемой к вселению квартиры на праве собственности муниципальному образованию г.о. Самара, требование истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного помещения не подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента управления имуществом г.о. Самара к Кшатровской АВ о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е. В. Антонова