Решение по делу № 2-524/2018 ~ М-328/2018 от 13.04.2018

к делу № 2-524/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                             16 июля 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.,

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фендрикова Алексея Викторовича к Котову Василию Егоровичу и Филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, 3-е лицо кадастровый инженер Горшалев Максимилиан Валерьевич - о признании наличия кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

       Фендриков А.В. просит суд:

признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о координатах окружных границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Котову В.Е.;

обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения ЕГРН о координатах окружных границ земельного участка с кадастровым №, изменив площадь с уточненной на декларированную;

обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю восстановить аннулированные исключенные из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № с сохранением сведений о его уникальных характеристиках: кадастрового № и даты внесения данного кадастрового номера в Государственный кадастровый реестр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, декларированной площадью участка 78000 кв.м., в соответствие с площадью указанной в свидетельстве о праве собственности № выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новопокровского района, на основании Постановления главы администрации Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гр. Фендрикову А.В. для ведения крестьянского хозяйства» с сохранением сведений о его дополнительных характеристиках: описание местоположения земельного участка <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения фермерского хозяйства;

определить границы земельного участка № согласно координат, приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Глобус+» согласно схеме выделения земельных паев ОАО «Кубань» в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления главы Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для ведения крестьянского хозяйства» и свидетельства о праве собственности, истец имеет в собственности земельный участок площадью 77928 кв.м. с кадастровым №, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес> категория земель - сельхозназначение, с разрешенным использованием: для ведения фермерского хозяйства. В октябре 2010 г. он обратился к кадастровому инженеру Горшалеву М.В. для проведения работ по межеванию земельного участка и дальнейшей постановки его на кадастровый учет, однако решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» № от ДД.ММ.ГГГГ в постановке на учет земельного участка было отказано по причине того, что земельный участок с кадастровым № имеет статус «аннулирован».

Кроме того, при нанесении границ на кадастровую карту, по представленным в межевом плане координатам, образуется накладка на земельный участок №, местоположение которого по сведениям Государственного кадастра недвижимости: <адрес>, имеющие уточненные границы и площадь. Данный земельный участок был замежеван и поставлен на кадастровый учет Котовым В.Г., данная ошибка квалифицируется как кадастровая.

       В судебном заседании истец Фендриков А.В. поддержал заявленные исковые требования, и просил удовлетворить их в полном объёме. В обоснование своих исковых требований сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

       Ответчик Котов В.Е. в судебном заседании исковые требования Фендрикова А.В. не признал в полном объёме, просил в иске отказать. В обоснование своих доводов пояснил, что Постановлением главы Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании крестьянского хозяйства» он вышел из состава СПК «Колорит» (глава ФИО) со своим земельным паем 7,8 га пашни для создания КХ «ЛУНА», в 2006 г. земельный участок был замежеван, проведена государственная регистрация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему принадлежит земельный участок, площадью 78018 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Ковалева Е.Э. в судебном заседании при разрешении спора полагается на усмотрение суда; при этом пояснила, что постановка на кадастровый учет земельного участка истца № с определением границ земельного участка согласно координат, приведенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Глобус+» согласно схеме выделения земельных паев ОАО «Кубань» <адрес> невозможна ввиду давности определения этих границ.

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Горшалев М.В. при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

       Выслушав доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Фендрикова А.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

       Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью 7,8 га пашни был изъят из земель а/о «Кубань» и передан в собственность бесплатно Фендрикову А.В. на основании Постановления главы Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для ведения крестьянского хозяйства». Согласно свидетельству о праве на собственность №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления главы Новопокровского района, Фендрикову А.В. предоставлено 7,8 га пашни для ведения фермерского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок Фендрикова А.В. был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового №, почтовый адрес ориентира<адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с декларированной площадью в упрощённом порядке. Границы земельного участка ранее не уточнялись.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, в октябре 2010 г. истец обратился к кадастровому инженеру, в результате был подготовлен межевой план, однако в постановке его на кадастровый учет, было отказано по причине того, что земельный участок с кадастровым № имеет статус «аннулирован».

По этим причинам истец не смог осуществить кадастровый учет своего земельного участка.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 7,8 га пашни у ответчика Котова В.Е. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы Новопокровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Котов В.Е. вышел из состава СПК «Колорит» (глава ФИО) со своим земельным паем 7,8 га пашни для создания КХ «ЛУНА»; в 2006 г. земельный участок был замежеван, проведена государственная регистрация, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему принадлежит земельный участок, площадью 78018 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Горшалева М.В. в сведениях ЕГРН отсутствует информация о характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, ввиду того, что сведения о данном участке аннулированы ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю; адресный ориентир указанный в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым № содержит техническую ошибку, так как указано контур 13, вместо контура 7; образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности Котову В.Е.

       При этом кадастровый инженер Горшалев М.В. в судебном заседании пояснил, что по итогам межевания земельного участка, принадлежащего Фендрикову А.В., установлено, что его земельный участок полностью налагается на земельный участок, принадлежащий Котову В.Е.

Согласно ст.16 Закона РФ № «О государственном кадастре недвижимости» определены основания осуществления кадастрового учета, согласно которым постановка на учет и учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете изменений и необходимых в соответствии со ст.22 Закона для осуществления такого учета/учета изменений/ изменений документов.

Согласно ст. 28 указанного Закона РФ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу требований ч. 3 ст. 25 указанного Закона РФ, кадастровый учет в связи с изменением местоположения площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ, за исключением случае образования земельного участка при выделе из земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в силу указанных требований, уточнение границ земельных участков допускается в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, если содержащиеся в госкадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, если содержащиеся в госкадастре сведения о координатах каких-либо характерных точек границ земельного участка не позволяют определить ее положение на местности и при исправлении ошибки в сведениях госкадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Следовательно, если в сведениях государственного кадастра о местоположении границы земельного участка была допущена кадастровая ошибка, то она может быть устранена путем обращения заинтересованного лица, указанного в ст.20 указанного Закона, к кадастровому инженеру для установления наличия или отсутствия таких ошибок, порядок устранения которых определен в ч. 4 ст.28 указанного ФЗ.

Вместе с тем, из предоставленных документов судом установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым № соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости и его расположении и площади.

На основании п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков / при их наличии/, естественных границ земельного участка.

       Состав сведений ГКН определен статьёй 7 Закона о кадастре, из которой следует, что в отношении земельного участка в ГКН подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках этого объекта, в том числе кадастровый номер и дата его внесения в ГКН, описание местоположения границ и площадь.

       Истец просит обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать сведения ЕГРН о координатах окружных границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Котову В.Е., изменив площадь с уточненной на декларированную, то есть просит исключить из кадастра сведения об уникальных характеристиках земельного участка, что повлечёт за собой прекращение его существования, как объекта гражданского оборота.

В силу требований Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке в порядке искового производства об оспаривании права.

Об этом же указывается в п.6 ст.8.1 ГК РФ, согласно которому зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования истца по своей сути сводятся к аннулированию сведения ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Котову В.Е., и постановке на кадастровый учет на это место его земельного участка.

Тем самым, рассмотрение спора по исковому заявлению Фендрикова А.В. приведет к изменению права собственности ответчика на земельный участок и не приведет к восстановлению прав истца, следовательно, истец выбрал неверный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: