Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2013 ~ М-444/2013 от 18.03.2013

Дело № 2-498/2013 г.                                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска РМ

в составе председательствующего: Лесновой И.С.

при секретаре: Курмаевой Д.Р.

             рассмотрел в открытом судебном заседании

в г. Саранске

11 апреля 2013 года

Гражданское дело по иску Сурковой Марии Ивановны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на объект недвижимости

У с т а н о в и л:

Суркова М.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на комнату площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что он со своей семьей проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, с момента заселения они занимали 3 комнаты- комнату № на первом этаже, комнату № и комнату № на втором этаже. Официальная регистрация в комнате № датирована 11.02.1986 года. В 2012 году по требованию работников общежития они перерегистрировались и в настоящее время они зарегистрированы в комнатах №, № указанного дома, хотя фактически занимают также комнату № на первом этаже. Данной комнатой она пользуется на протяжении длительного времени, более 27 лет как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование комнатой. При вселении в комнату ордеров не выдавалось, иных правоустанавливающих документов не оформлялось. Просит признать за ней право собственности на комнату площадью 11,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Исламова Т.А. исковые требования поддержала по тем же основаниям, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец Суркова М.И. в судебное заседание не явилась, по неизвестной причине, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Сурков В.А., Сурков А.В., Якушова Е.В. в судебное заседание не явились, по неизвестной причине, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копий паспортов Суркова М.И., Сурков В.А. были зарегистрированы в комнате площадью 11,6 кв.м в доме <адрес> с 11.02.1986 года (л.д.4-8)., Сурков А.В.- с 17.10.1990 года (л.д.9,10), Якушова Е.В.- с 27.08.1986 года (л.д.11-15).

Как видно из выписки из домовой книги от 10.12.2012 года Сурков А.В., Сурков В.А., Суркова М.И., Якушова Е.В. зарегистрированы в настоящее время в комнатах <адрес> (л.д.16).

Комната на первом этаже, в которой проживаем семья Сурковых, в доме <адрес> имеет площадь 11,6 кв.м., что подтверждается копией поэтажного плана и копией экспликации (л.д.17,18).

Согласно копии договора социального найма жилого помещения №29 от 22.02.2012 года Администрация Пролетарского района г.о.Саранск и Суркова М.И. заключили указанный договор на основании решения Пролетарского районного суда г.Саранска, собственником жилого помещения является Администрация г.о.Саранск (л.д.19,20).

Сурков В.А. заключил договор с МП «Саранскгорводоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, что подтверждается копией договора от 14.12.2011 года (л.д.21,22).

Сурковы оплачивают коммунальные услуги за комнату площадью 11,6 кв.м на первом этаже, комнаты <адрес> с 1986 года по настоящее время, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела.

Согласно ст.234 ГК РФ 1.Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает также одним из законных оснований приобретения права собственности, как приобретательская давность. При этом, основными элементами, свидетельствующими о возникновении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности начинает течь не ранее истечения срока исковой давности по требованию лица об истребовании вещи, находящегося у лица, из владения, в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ.

При разрешении настоящего дела суд руководствуется положениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Так, в пункте 15 вышеназванного постановления указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Суркова М.И. и члены ее семьи с февраля 1986 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом – комнатой площадью 11,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сурковой М.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сурковой Марии Ивановны удовлетворить.

Признать за Сурковой Марией Ивановной право собственности на комнату площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий