Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2014 ~ М-2861/2014 от 12.08.2014

№ 2-2461/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Щербина В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Баранова П.А.,

представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиты А. В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Калита А.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: …, в реконструированном состоянии общей площадью 55,9 кв. м.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 56,10 кв. м., расположенная по адресу:. ., на основании свидетельства о государственной регистрации права. . от. . года.

Предыдущие собственники квартиры. . в г. Ставрополе- Бочаева С. С. и Бочаев М. О. обращались в муниципальное учреждение «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя» с заявлением о возможности пристроек к жилому дому.. . г. им было выдано заключение №. . о возможности пристроек к жилому дому, согласно которому строительство одноэтажных пристроек к жилому дому возможно, проектируемые пристройки несущей способности стен и покрытия жилого дома не нарушат.

В 2005 году для удобства пользования жилым помещением была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной по адресу:. .. Указанная перепланировка выразилась в возведении лит. «б6» к квартире. .. Литер «б6» состоит из жилой комнаты общей площадью 3,8 кв. м. и коридора площадью 1,3 кв. м. Кроме того, в квартире был произведён ремонт, в ходе которого стены в квартире были утеплены и отделаны гипсокартоном. В результате проведения перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры изменилась до 55,9 кв. м.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» … г. квартира … в г. Ставрополе была перепланирована и реконструирована, площадь изменилась в результате самовольной перепланировки и реконструкции и составляет 55,9 кв. м.

Из технического заключения №. ., выполненного ПО «Ставкооппроект», следует, что реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «б6» для размещения коридора пом. № 27 площадью 1,3 кв. м., вспомогательного помещения пом. № 26 площадью 3,8 кв. м. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами по наружному обмеру 2,05 х 2,39 м., с примыкающим прямоугольником размерами по наружному обмеру 1,30 х 1, 31 м. Кроме того, была произведена отделка листами ГКЛ (гипсокартонными листами) жилой комнаты пом. № 9, в результате чего площадь помещения уменьшилась с 20,2 кв. м. До 17,9 кв. м.; жилой комнаты пом. № 13, что повлекло уменьшение площади с 13,9 кв. м. До 12,5 кв. м. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка бутобетонных фундаментов, возведение стен из силикатного кирпича, монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, заполнение оконного проёма оконным блоком, выполнение внутренней отделки помещений и конструкции пола.

Согласно выводам технического заключения №. ., выполненного ПО «Ставкооппроект», несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры №. . (литеры «Б», «б3», «б4», «б6») в многоквартирном жилом доме по. . города Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации и не грозят обрушением. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры №. . (литеры «Б», «б3», «б4», «б6») в многоквартирном жилом доме по … города Ставрополя соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

С целью согласования самовольной реконструкции квартиры Калита А. В. обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В ответ на его заявление письмом № … от. . года Калите А.В. было разъяснено, что правовых оснований для согласования самовольно возведенной пристройки литер «б6» к квартире. . по адресу:. ., не имеется, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано лицом, осуществившим самовольную постройку, в случае, если земельный участок, на котором расположена сама постройка, принадлежит ему на праве собственности, либо находится в пожизненно-наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании. Кроме того, в указанном письме для решения данного вопроса Калите А.В. было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно кадастрового паспорта от. . года №. . земельный участок по адресу:. ., с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, площадью 450+/-7 кв. м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

По сведениям ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» многоквартирный дом по указанному адресу включает 4 квартиры. Согласно подписного листа собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь,. ., собственниками квартир в указанном жилом доме было принято решение разрешить Калите А. В. осуществить перепланировку и реконструкцию квартиры. ., выраженную в возведении наружной пристройки (литер «б6») общей площадью 3,8 кв. м. - жилой комнаты, и 1,3 кв. м. - коридора.

Ссылаясь на статью 222 Гражданского кодекса РФ, статью 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Ставрополь,. ., в реконструированном состоянии общей площадью 55,9 кв. м.

В судебное заседание истец Калита А.В., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Калиты А.В. действующий по доверенности Баранов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование требований дал аналогичные вышеизложенным пояснения.

Представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И. возражал против удовлетворения иска и пояснил, что при реконструкции квартиры собственником нарушен установленный порядок, то есть не была получена соответствующая разрешительная документация.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно взаимосвязанным положениям «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п. 28 Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимости от. . г. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 56,10 кв. м, расположенная по адресу: …, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права. . от. . года.

Согласно технического паспорта на квартиру, выданного ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края». . г., на возведение пристройки лит. «б6» разрешение не предъявлено.

Как пояснил представитель истца, для удобства пользования жилым помещением была осуществлена реконструкция квартиры, в результате которой выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «б6» для размещения коридора пом. № 27 площадью 1,3 кв. м., вспомогательного помещения пом. № 26 площадью 3,8 кв. м. Кроме того, в квартире был осуществлён ремонт, в результате которого стены помещений квартиры 5а были утеплены и отделаны гипсокартонными листами.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: г. Ставрополь, … следует, что площадь квартиры составляет 55,9 кв. м., с учетом самовольной постройки литер «б6».

Из технического заключения №. ., выполненного ПО «Ставкооппроект», следует, что реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «б6» для размещения коридора пом. № 27 площадью 1,3 кв. м., вспомогательного помещения пом. № 26 площадью 3,8 кв. м. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с размерами по наружному обмеру 2,05 х 2,39 м., с примыкающим прямоугольником размерами по наружному обмеру 1,30 х 1, 31 м. Кроме того, была произведена отделка листами ГКЛ (гипсокартонными листами) жилой комнаты пом. № 9, в результате чего площадь помещения уменьшилась с 20,2 кв. м. До 17,9 кв. м.; жилой комнаты пом. № 13, что повлекло уменьшение площади с 13,9 кв. м. До 12,5 кв. м. При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка бутобетонных фундаментов, возведение стен из силикатного кирпича, монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, заполнение оконного проёма оконным блоком, выполнение внутренней отделки помещений и конструкции пола. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры. . (литеры «Б», «б3», «б4», «б6») в многоквартирном жилом доме по. . города Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации и не грозят обрушением. Технические решения, принятые при реконструкции квартиры №. .(литеры «Б», «б3», «б4», «б6») в многоквартирном жилом доме по. . города Ставрополя соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. При этом, отсутствие разрешения само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в иске.

С целью согласования самовольной реконструкции квартиры Калита А. В. обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. В ответ на его заявление письмом … от. . года Калите А.В. было разъяснено, что правовых оснований для согласования самовольно возведенной пристройки литер «б6» к квартире. . по адресу:. ., не имеется.

По сведениям ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» многоквартирный дом по указанному адресу включает 4 квартиры. Согласно подписного листа собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь,. ., собственниками квартир в указанном жилом доме было принято решение разрешить Калите А. В. осуществить перепланировку и реконструкцию квартиры 5а, выраженную в возведении наружной пристройки (литер «б6») общей площадью 3,8 кв. м. - жилой комнаты, и 1,3 кв. м. - коридора.

Согласно кадастрового паспорта от. . года № … земельный участок по адресу: г. Ставрополь,. ., с разрешенным использованием: под многоквартирным жилым домом, площадью 450+/-7 кв. м., является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что при осуществлении истцом реконструкции квартиры № … по адресу: г. Ставрополь, … с возведением самовольной пристройки литер «б6» не нарушены действующие нормы и правила, не нарушены права и интересы третьих лиц, самовольная постройка находится на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и истцу, которым предпринимались меры к получению необходимой разрешительной документации, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калиты А. В. - удовлетворить.

Признать за Калитой А. В. право собственности на квартиру №. ., расположенную по адресу:. ., в реконструированном состоянии, общей площадью 55,90 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца, с момента изготовления его в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2014

Судья Н.М. Кузнецова