Решение по делу № 2-3982/2014 ~ М-2211/2014 от 21.05.2014

Дело № 2-3982/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

05 августа 2014 года г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Блохине Е.А.,

с участием представителя истца Жерносек И.А. по доверенности Жерносек Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерносек Ивана Андреевича к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», ООО «КиП-Сервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Жерносек И.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», ООО «КиП-Сервис» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «КиП - Сервис» 14 октября 2010 года был подписан предварительный договор №ЗР-4/А/4/2(5) купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Левобережный, <адрес>, корпус 4, в секции «А» на 4 этаже, номер на площадке 5. Согласно договору п. 2.1 в счет оплаты указанной квартиры 22 октября 2010 г. им на расчетный счет ответчика была перечислена сумма 4275200, а также согласно п.2.2 договора 42752 рубля, за оказание ответчиком услуг по государственной регистрации договора купли - продажи квартиры и оформлению прав истца на квартиру. Затем, в соответствии с дополнительным соглашением от 23 мая 2011 года после обмера БТИ площади оплаченной квартиры на расчетный счет ответчика была перечислена доплата в размере 64000. Согласно Акту от 10.06.2011 года о выполнении обязательств по договору № ПИК -Р/ХТ /ЗР-4 от 30.06.2010 г. между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион и ООО «КиП-сервис» дом, в котором расположены квартиры, подлежащие передаче ООО «КиП-сервис», был сдан. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Левобережный, <адрес>, а приобретенная им квартира получила номер 16.

20 июня 2011 года был подписан Акт к предварительному договору купли продажи квартиры № ЗР-4/А/4/2/(5), в соответствии с которым ООО «КиП-сервис» передает мне оригинал ордера от 09.06.2011г, выданный ЗАО «ПИК-Регион» и ордера № от 20.06.2011г, выданный ООО «КиП-сервис», на жилое помещение (квартиру) № 16. Между истцом и ООО «Современные Технологии Сервиса» был заключен договор № о предоставлении истцу жилищно-коммунальных услуг от 01.05.2011года. В соответствии с п. 1.2. предварительного Договора купли-продажи квартиры должен быть подписан сторонами в срок не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты получения Свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора, в связи с чем истец лишен возможности оформить право собственности на приобретенную квартиру самостоятельно.

Представитель ответчика ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, отзыва или возражений на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика ООО «КиП-Сервис» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, отзыва или возражений на исковое заявление не представил.

Третьи лица – УФСГРКиК по Московской области и ООО «СТ-Сервис» – надлежащим образом извещены, представители в судебное заседание не явились, отзыва или возражений на исковое заявление не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

14 октября 2010 года между Жерносек И.А. и ответчиком ООО «КиП-Сервис» был подписан предварительный договор №ЗР-4/А/4/2(5) купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Левобережный, <адрес>, корпус 4, в секции «А» на 4 этаже, номер на площадке 5.

Судом установлено, что истец во исполнение положений Договора (п. 2.1) внес в счет оплаты указанной квартиры 22 октября 2010 г. на расчетный счет ответчика денежные средства 4275200 рублей, а также согласно п.2.2 договора 42752 рубля за оказание ответчиком услуг по государственной регистрации договора купли - продажи квартиры и оформлению прав истца на квартиру.

Согласно п. 1.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее 45 рабочих дней с даты получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру.

Согласно Акту от 10 июня 2011 года о выполнении обязательств по договору № ПИК -Р/ХТ /ЗР-4 от 30 июня 2010 г. между ЗАО «Первая ипотечная компания-Регион» и ООО «КиП-Сервис», дом, в котором расположены квартиры, подлежащие передаче ООО «КиП-сервис», был сдан.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микрорайон Левобережный, <адрес>, а приобретенная истцом квартира получила номер 16, что подтверждается решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному дому от 29 апреля 2011 года и представленным техническим паспортом.

Также установлено, что в соответствии с дополнительным соглашением от 23 мая 2011 года после обмера БТИ площадь квартиры увеличилась, в счет увеличения площади оплаченной квартиры на расчетный счет ответчика была перечислена доплата в размере 64000 рублей.

Между истцом и ООО «Современные Технологии Сервиса» был заключен договор № о предоставлении истцу жилищно-коммунальных услуг от 01.05.2011года.

Истец несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате.

20 июня 2011 года был подписан Акт к предварительному договору купли продажи квартиры № ЗР-4/А/4/2/(5), в соответствии с которым ООО «КиП-сервис» передало истцу оригинал ордера от 09.06.2011г, выданного ЗАО «ПИК-Регион» и ордера № от 20.06.2011г, выданного ООО «КиП-сервис», на жилое помещение (квартиру) № 16.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключенный между сторонами настоящего спора предварительный договор имеет признаки договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку предусматривает исполнение одной из его сторон обязательства по оплате стоимости создаваемого объекта недвижимости, обязательства по договору фактически одной стороной исполнены до заключения договора путем полной оплаты инвестиционного взноса, и частично исполнены второй стороной – путем передачи объекта недвижимости в фактическое владение участника долевого строительства. В связи с этим к отношениям сторон подлежит применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 9 ст. 4 упомянутого закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из содержания договора (п. 1.2, 3.1.2) следует, что оформление прав истца на квартиру находится в зависимости от совершения ответчиком ООО «КиП-Сервис» действий, обеспечивающих возможность государственной регистрации прав собственности истца на квартиру и подготовки ответчиком необходимых для регистрации права документов. Ответчиком доказательств совершения таких действий, в частности передачи документов в регистрирующий орган, не представлено, доводы истца о том, что бездействие ответчика повлекло нарушение ее имущественных прав, не оспаривались.

Истцом представлены доказательства (копии платежных документов) оплаты оговоренной в договоре суммы.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку, истец Жерносек И.А. полностью выполнил свои обязательства по договору, предварительный договор содержит все существенные условия, позволяющие установить действительную волю сторон при его заключении, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец несет расходы по его содержанию, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, стороной предварительного договора не является, каких-либо прав и законных интересов истца ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» не нарушало.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика ООО «КиП-Сервис» понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 30021 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жерносека Ивана Андреевича к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», ООО «КиП-Сервис» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.

Признать за Жерносеком Иваном Андреевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Левобережный, <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 66,0 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КиП-Сервис» в пользу Жерносек Ивана Андреевича 30021 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности Жерносека Ивана Андреевича на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Левобережный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Миронова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2014 года

Судья Ю.В. Миронова