Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1847/2018 ~ М-1589/2018 от 28.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

23 августа 2018 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1847/18 по иску Кодирова ФИО10 к ТСЖ «Гагаринский» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кодиров Х.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что он является собственником помещения №Н43 площадью 40 кв.м. во втором подъезде и помещения (комната №) площадью 76,56 кв.м. в первом подъезде, расположенных на 17 этаже <адрес> в <адрес>.

Право собственности возникло из Соглашения о распределении площади, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО3, ФИО4

Указанным соглашением его участники распределили между собой помещения, переданные Обществом с ограниченной ответственностью «Стройинвест», возглавлявшемся Искаровым Д.Б., ФИО1 в счет оплаты за выполненные работы по договору.

Вышеназванный договор заключен между ООО «Стройинвест» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ФИО1 обязуется по заданию Заказчика выполнить на объекте «2х секционный 16ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном и 1-м этажах, секции 6Г, 6Д по генплану» и сдать Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить производство общестроительных работ, работ по штукатурке и отделке стен, стяжке полов, установке оконных блоков, монтажу водопровода и канализации.

Статьей 2 указанного Договора предусмотрено, что общая стоимость работ по настоящему договору определяется в сумме 3461934,73 рублей (Три миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать четыре рубля), 73 коп. При этом, стороны определили, что расчет за весь объем будет осуществлен передачей площадей на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрено, что Подрядчик обязуется выполнить качественно работы собственными и привлеченными силами и средствами.

Руководствуясь указанным условием договора, ФИО1 для выполнения работ, предусмотренных Договором, привлек ФИО3, ФИО4 И ФИО5

Актом выполненных работ стороны подтвердили факт выполнения ФИО1 работ в полном объеме на сумму 3461934,73 рублей (Три миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать четыре рубля), 73 коп.

Во исполнение условий договора ООО «Стройинвест» в счет оплаты за выполненные работы передало, а ФИО1 принял следующие помещения, расположенные на 17 этаже <адрес> в <адрес>:

второй подъезд: помещение (комната №); помещение (комнаты №№,2,3,4,44); помещения (комнаты №№,40,41); помещения (комнаты № №,34);

первый подъезд: помещение (комната №);

Указанное подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещения принадлежали на праве собственности ООО «Стройинвест» как Застройщику жилого <адрес> в <адрес>.

На момент передачи помещений в собственность ФИО1 объект недвижимости не был завершен строительством в связи с чем отсутствовала возможность государственной регистрации перехода права собственности на помещения.

Учитывая, что работы фактически выполнялись в том числе ФИО3, ФИО4, и ФИО5 они заключили между собой соглашение о распределении помещений от ДД.ММ.ГГГГ согласно вкладу каждого в выполнение работ на объекте.

ФИО1 распределено помещение площадью 40 кв.м (комната № во втором подъезде) и помещение площадью 76,56 м (комната № в первом подъезде), ФИО3 распределено помещение площадью 73 кв.м. (комната №,2,3,4,44 во втором подъезде), ФИО4 распределено помещение площадью 51,3 кв.м. (комнаты №№,40,41 во втором подъезде), ФИО5 распределено помещение площадью 42,7 кв.м. (комнаты №№,34 во втором подъезде).

Пунктом 3.1.1. Договора предусмотрено, что Подрядчик обязуется выполнить качественно работы собственными и привлеченными силами и средствами.

Руководствуясь указанным условием договора, ФИО1 для выполнения работ, предусмотренных Договором, привлек ФИО3, ФИО4 И ФИО5

Актом выполненных работ стороны подтвердили факт выполнения ФИО1 работ в полном объеме на сумму 3461934,73 рублей (Три миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать четыре рубля), 73 коп.

Во исполнение условий договора ООО «Стройинвест» в счет оплаты за выполненные работы передало, а ФИО1 принял следующие помещения, расположенные на 17 этаже <адрес> в <адрес>:

второй подъезд: помещение (комната №); помещение (комнаты №№,2,3,4,44); помещения (комнаты №№,40,41); помещения (комнаты № №,34);

первый подъезд: помещение (комната №);

Указанное подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещения принадлежали на праве собственности ООО «Стройинвест» как Застройщику жилого <адрес> в <адрес>.

На момент передачи помещений в собственность ФИО1 объект недвижимости не был завершен строительством в связи с чем отсутствовала возможность государственной регистрации перехода права собственности на помещения.

Учитывая, что работы фактически выполнялись в том числе ФИО3, ФИО4, и ФИО5 они заключили между собой соглашение о распределении помещений от ДД.ММ.ГГГГ согласно вкладу каждого в выполнение работ на объекте.

ФИО1 распределено помещение площадью 40 кв.м (комната № во втором подъезде) и помещение площадью 76,56 м (комната № в первом подъезде), ФИО3 распределено помещение площадью 73 кв.м. (комната №,2,3,4,44 во втором подъезде), ФИО4 распределено помещение площадью 51,3 кв.м. (комнаты №№,40,41 во втором подъезде), ФИО5 распределено помещение площадью 42,7 кв.м. (комнаты №№,34 во втором подъезде).

Жилой <адрес> в <адрес> окончен строительством, ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ФИО1, фактически владеет спорным помещением.

Истец несет расходы по содержанию помещения, а также по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Между Истцом и ФИО5, ФИО3, ФИО4. отсутствует спор о справедливости распределения помещений.

Однако, до настоящего времени ООО «Стройинвест» не зарегистрировало право собственности на указанные помещений в целях государственной регистрации перехода права собственности на них в пользу ФИО1 и дальнейшего перехода права собственности на соответствующие помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5

В настоящее время ООО «Стройинвест» ликвидировано, в <адрес> собственников жилья «Гагаринский».

Истец лишен возможности зарегистрировать права собственности на принадлежащее ему помещение в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования и просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 40,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение н34, площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> лит.А

Представитель ответчик ТСЖ «Гагаринский» извещен надлежащим образом, в суд не явился, представив отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ч.2 ГК РФ граждане /физические лица/ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 1 ч.3 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства /аналогия права/ и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» и ФИО1 заключен договор подряда. В соответствии с которым ФИО1 обязуется по заданию Заказчика выполнить на объекте «2х секционный 16ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном и 1-м этажах, секции 6Г, 6Д по генплану» и сдать Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить производство общестроительных работ, работ по штукатурке и отделке стен, стяжке полов, установке оконных блоков, монтажу водопровода и канализации.

Статьей 2 указанного Договора предусмотрено, что общая стоимость работ по настоящему договору определяется в сумме 3461934,73 рублей (Три миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать четыре рубля), 73 коп. При этом, стороны определили, что расчет за весь объем будет осуществлен передачей площадей на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1.1. договора предусмотрено, что Подрядчик обязуется выполнить качественно работы собственными и привлеченными силами и средствами.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

ФИО1 для выполнения работ, предусмотренных вышеуказанным договором, привлек ФИО3, ФИО4 И ФИО5

Из акта выполненных работ следует, что стороны подтвердили факт выполнения ФИО1 работ в полном объеме на сумму 3461934,73 рублей (Три миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать четыре рубля), 73 коп.

ООО «Стройинвест» в счет оплаты за выполненные работы передало, а ФИО1 принял следующие помещения, расположенные на 17 этаже <адрес> в <адрес>: второй подъезд: помещение (комната №); помещение (комнаты №№,2,3,4,44); помещения (комнаты №№,40,41); помещения (комнаты № №,34); первый подъезд: помещение (комната №);

Выполнение работ подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные помещения принадлежали на праве собственности ООО «Стройинвест» как Застройщику жилого <адрес> в <адрес>.

На момент передачи помещений в собственность ФИО1 объект недвижимости не был завершен строительством в связи с чем отсутствовала возможность государственной регистрации перехода права собственности на помещения.

Работы фактически выполнялись в том числе ФИО3, ФИО4, и ФИО5, они заключили между собой соглашение о распределении помещений от ДД.ММ.ГГГГ согласно вкладу каждого в выполнение работ на объекте.

ФИО1 распределено помещение площадью 40 кв.м. (комната 5 во втором подъезде/ и помещение 76,5 комната 21 в первом подъезде/.

Судом установлено, что предметом спора является нежилое помещение № н43, общей площадью 40 кв.м, с кадастровым номером: №, и помещение н34 пл. 66,8 кв.м. в лит А, расположенные на 17 этаже по адресу <адрес>.

Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Стройинвест», дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг., 17 этаж по данным инвентаризации является техническим, в котором по состоянию на 20.08.2012г. имеется помещение № н46.

Право собственности на указанное помещение не зарегистрировано.

В указанном жилом доме создано ТСЖ «Гагаринский».

Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость/ ст. 12 ГК РФ/.

Согласно представленного отзыва ТСЖ «Гагаринский», ФИО1 является владельцем помещения н43, пл. 40 кв.м., и помещения пл. 76,58 кв.м./ комната 21/ расположенного на 17 этаже жилого <адрес> в <адрес>, задолженностей по коммунальным услугам не имеется, указанные помещения является обособленными помещениями, к общему имуществу здания не относятся, инженерных коммуникаций либо иного оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения, в них не имеется, в подтверждение данных доводов представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ СГАСУ.

До настоящего времени ООО «Стройинвест» не зарегистрировало право собственности на указанные помещения в целях государственной регистрации перехода права собственности в пользу ФИО1 и дальнейшего перехода права собственности на соответствующие помещения ФИО3, ФИО4, ФИО5

В настоящее время ООО «Стройинвест» ликвидировано, в <адрес> собственников жилья «Гагаринский», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец лишен возможности зарегистрировать права собственности на принадлежащее ему помещение в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 2 статьи 8 ГС РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно выписке из ЕГРН данное помещение состоит на кадастровом учете, кадастровый №. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного нежилого помещения н46 составляет 51,3 кв.м.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права /п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"/.

Согласно положений данной нормы, определяющей основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «Стройинвест» на имущество, права на которое переданы Кодирову Х.Х., не свидетельствует о ничтожности сделки по передаче прав, равно как и последующего соглашения о распределении площади.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что факт оплаты помещения истцом нашел свое подтверждение, помещения ответчиком ООО «Стройинвест» были переданы истцу в 2010 году, с этого времени истец пользуется данными помещениями, обязанности по содержанию помещения выполняет в полном объеме. Никто другой на указанные помещения не претендует. Общим имуществом данные помещение не являются, что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами.

С истца в пользу государства подлежи взысканию государственная пошлина в размере 36 710 рублей, от остальной части оплаты госпошлины истца освободить в соответствии со ст. 333.36 ч. 2 п.п. 4 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кодировым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 40,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Кодировым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение н34, площадью 66,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> лит.А

Взыскать с Кодирова ФИО13 в доход государства государственную пошлину в размере 36 710, 76 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.08.2018 года.

Судья                     Вельмина И.Н.