Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2019 (2-4816/2018;) ~ М-5735/2018 от 20.12.2018

Дело № 2-420/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                                     16 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Масленко В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Семенова С.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика - администрации МО г. Новороссийска по доверенности Базадзе М.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Яны Александровны к Гаражному кооперативу №11, администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Я.А. обратилась в суд с иском к ГК №11, администрации                               г. Новороссийска о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 19.4кв.м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Мысхакское шоссе, 65-А, ГК №11.

В обоснование исковых требований указано, что Смирнова Я.А. является членом ГК №11, в ее пользовании находится гараж №, расположенный по адресу:              <адрес>, ул. <адрес>, ГК №11. Паевые, членские взносы и иные платежи уплачены в полном объеме, задолженность по выплатам отсутствует. Гараж расположен в пределах земельного участка площадью 5637кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в аренду ГК №11, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом о предоставлении в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденным отделом коммунального хозяйства Новороссийского Горисполкома ГК №11 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, границы которого определены на местности и учтены в ЕГРН. Обратившись в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, истец получила отказ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новороссийск возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – председатель ГК №11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991 г., указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГК с ДД.ММ.ГГГГ подтверждено справкой ГК №11 от ДД.ММ.ГГГГ. Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом №, общей площадью 19.4кв.м.

Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Согласно Уставу ГК №11, утвержденному протоколом общего собрания членов гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. основными целями деятельности Кооператива являются эксплуатация и строительство гаражного комплекса и необходимой инфраструктуры в соответствии с потребностями членов Кооператива, строительство и оборудование гаражных боксов и объектов общего пользования.

Строительство гаражей ГК №11 произведено на основании решения исполнительного комитета городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №97 «Об отводе земельного участка городскому Совету ВДОАМ для строительства гаражей ГСК №11 в районе производственной базы треста «Взрывпром».

На основании вышеуказанного решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. выдан Акт о предоставлении земельного участка площадью 14100кв.м в постоянное бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей ГСК-11.

Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план на спорный гаражный бокс.

Истец, являясь членом ГСК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГК №11 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

Согласно техплану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс № представляет собой одноэтажный гараж площадью 19.4кв.м.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 19.4кв.м, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует. По своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Гаражный бокс № в ГК №11 по адресу<адрес>, находится в границах земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН, отведенного под ГК №11 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012                                  г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Таким образом, гараж № построен на территории земельного участка, специально отведенного ГСК-11 органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГК №11 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате и эксплуатации гаража.

Истец обращалась в администрацию МО г.Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию гаражного бокса № в составе ГК №11.

Однако письмом УАиГ администрации МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ. № в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию отказано.

Бездействие правления ГК №11 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГК №11 до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Смирновой Яны Александровны удовлетворить.

Признать за Смирновой Яной Александровной право собственности на одноэтажный гаражный бокс №, общей площадью 19.4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, ГК №11.

Настоящее решение является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за Смирновой Яной Александровной.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Октябрьского районного суда

    г. Новороссийска    Г.М. Чанов