Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2014 ~ М-135/2014 от 15.01.2014

Дело № 2-971/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Васильевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.В. к Васильченко В.П., Васильченко С.Г. о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко А.В. первоначально обратился в суд с иском к Васильченко В.П. о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком, приобрел квартиру 9 <адрес> Спустя некоторое время после подписания договора, акта приема-передачи жилого помещения и передачи продавцу денежных средств, ответчик выехал из квартиры, его местонахождение в настоящее время неизвестно. С указанного времени истец вселился в квартиру, начал производить там ремонт, перевез свои вещи. Просит признать за собой право собственности на спорное жилое помещение, а также признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Впоследствии Коваленко А.В. требования дополнил и просил также признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета Васильченко С.Г., также зарегистрированного в квартире.

В судебном заседании Коваленко А.В. требования поддержал.

Ответчики Васильченко В.П., Васильченко С.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между Васильченко В.П. и Коваленко А.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры <адрес>

Право собственности у Васильченко В.П. на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства сторон друг перед другом исполнены в полном объеме: Васильченко В.П. получила от Коваленко А.В. денежные средства, а Коваленко А.В. – принял жилое помещение.

После заключения сделки истец начал производить там ремонт, перевез свои вещи.

Изложенные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля Ананьева Н.Н.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае письменная форма договора купли-продажи сторонами соблюдена, обязательства покупателя по передаче денежных средств исполнены.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что Коваленко А.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. путем внесения денежных средств по договору в полном объеме, то он вправе была рассчитывать на получение жилого помещения, а, следовательно, требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

При таких данных требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением; при этом пользование жилым помещением предполагает обеспечение потребности собственника (или членов его семьи) в проживании в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).

Поскольку Васильченко В.П. своей собственностью распорядилась, продала жилое помещение, тем самым право собственности в порядке, предусмотренном ст. 235 ГК РФ было прекращено.

Прекращение права собственности повлекло и прекращение элемента права собственности – пользование указанным имуществом, что в соответствии с п.31 Правил
регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 является также основанием для снятия ответчиков Васильченко В.П. и Васильченко С.Г. с регистрационного учета.

При таких данных суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Коваленко А.В. удовлетворить.

Признать за Коваленко А.В. право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать Васильченко В.П. и Васильченко С.Г. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.Н.Иванов