Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2016 ~ М-761/2016 от 29.02.2016

Дело ..............

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

28 марта 2016 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи     Арутюнова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания     ФИО10,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков Егорова Л.И., Крючкова А.В., Черкасова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа .............., Егорова Л.И., Кулешов С.И., ФИО2, Крючкова А.В., Мелихов С.А., Черкасова С.М. о реальном разделе земельного участка и жилого дома, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд поступило исковое заявление ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа .............., Егорова Л.И., Кулешов С.И., ФИО2, Крючкова А.В., Мелихов С.А., Черкасова С.М. о реальном разделе земельного участка и жилого дома, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..............,
...............

Согласно ответу администрации Первомайского сельсовета .............. от ..............
.............., квартира, принадлежащая Позов Г.Ф., ранее значилась под .............., в настоящее время, согласно похозяйственной книги .............. стр. 4, значится под ...............

Другими сособственниками в жилом доме, расположенном по указанному адресу, являются:

- Егорова Л.И. (..............), договор купли-продажи от .............., запись в ЕГРП
от .............. ..............;

- Кулешов С.И. и ФИО2 (..............) по ? доле на основании договора приватизации от .............., запись в ЕГРП от .............. ..............;

- Крючкова А.В. (..............), договор купли-продажи квартиры от .............., запись в ЕГРП от .............. ..............;

- Мелихов С.А. (..............), договор купли продажи от ..............;

- Черкасова С.М. (..............), свидетельство о праве на наследство по закону от .............., запись в ЕГРП от .............. ...............

.............., на основании заявления Крючкова А.В. об уточнении вида разрешенного использования земельного участка, Администрацией Первомайского сельсовета .............. вынесено постановление .............. «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:24:030102:3, расположенного по адресу: ..............», в соответствии с которым, вид земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, изменен с «индивидуальное жилищное строительство» на «под многоквартирным жилым домом».

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ..............
.............., в отношении земельного участка, кадастровый .............., площадью 3 285 кв.м., установлен вид права: общая долевая собственность, доля в праве, пропорционально размеру общей площади помещения; правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома.

Согласно выписки из ЕГРП от .............. .............., земельный участок, площадью 3 285 кв.м., расположенный по адресу: ..............,
.............., имеет вид разрешенного использования –
под индивидуальное жилищное строительство.

Вступившем в законную силу решением Минераловодского городского суда от .............., в том числе, аннулирована запись государственного кадастрового учета изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:24:030102:3, расположенного по адресу: ..............,
..............; восстановлена запись государственного кадастрового учета вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:24:030102:3, расположенного по адресу: .............. –
«под индивидуальное жилищное строительство».

Согласно сведений технического паспорта, представленного Минераловодским филиалом ГУП СК «..............имущество – БКИ» от .............., на земельном участке, расположенном по адресу: ..............,
.............., находятся: индивидуальный жилой дом литер «А», площадью 328,6 кв.м., пристройка литер «А1», площадью 26,4 кв.м., пристройка литер «А2», площадью 151,3 кв.м., веранда литер «а», площадью 2,3 кв.м., пристройка литер «а1», площадью 5,5 кв.м., пристройка литер «а2», площадью 5,4 кв.м.

.............. недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..............,
.............., изменилась в связи с тем, что пристройка литер «А1» не принята в эксплуатацию, общая площадь которой составляет 22,0 кв.м.; литер «А2» оборудована .............., разрешение на которую не предъявлено, общая площадь 11,2 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м.; в .............. произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено, общая площадь 40,3 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м. Таким образом, общая площадь здания составляет 387,8 кв.м., жилая площадь здания составляет 207,6 кв.м.

Также разница в площади недвижимого имущества, расположенного по адресу: .............., изменилась в связи с произведенной ФИО1 пристройкой к дому.

Согласно выписки из Постановления Главы администрации Первомайского сельсовета .............. о закреплении земельного участка и разрешении пристройки к дому от .............., за ФИО1 закреплен земельный участок площадью
0,075 га., находящийся по адресу: .............., а также разрешена пристройка к дому ФИО1 на закрепленном за ним земельном участке.

Согласно ответу администрации Минераловодского городского округа от .............. .............., Позов Г.Ф. отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: .............., в связи с непредставлением документов.

Согласно заключению ЗАО «Гражданпроект» .............. от 2016 года, обследованной здание, расположенное по адресу: .............., состоит из существующего литера «А», год постройки 1932 и пристройки литер «А2», год постройки 1997. Пристройка литер «А2» является зданием сложной формы в плане с выступом стены; построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, удовлетворяет требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений» и СП.4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям»; строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, существенных нарушений строительных норм и правил не выявлено; не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан; не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества, расположенных на соседних сопредельных земельных участках.

Жилой дом, расположенный по адресу: .............., является домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ..............
.............., земельный участок, расположенный по адресу: ..............,
.............., на котором расположен многоквартирный жилой дом, имеет кадастровый .............., площадь 3 285 кв.м.

Согласно технического плана-задания в результате выполнения работ кадастровым инженером от .............., исходный, ранее учтенный земельный участок, планируемый к размежеванию, расположенный по адресу: .............., имеет кадастровый .............., площадь 3284,54 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

При реальном разделе земельного участка,

- выделяемый Позов Г.Ф. земельный участок будет иметь адресный ориентир: .............., кадастровый ..............:ЗУ1, площадь 1 657 кв.м.;

- исходный участок в измененных границах будет иметь адресный ориентир: .............., кадастровый .............., площадь 1 628 кв.м.

Каких-либо споров относительно границ выделяемого Позов Г.Ф. земельного участка со смежными правообладателями не имеется, что подтверждается уведомлением (актом согласования границ), подписанным Егорова Л.И., Кулешов С.И., ФИО2, Крючкова А.В.,
Мелихов С.А., Черкасова С.М.

На основании изложенного, истец просил суд:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: .............., общей площадью 387,8 кв.м., жилой площадью
207,6 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: .............., общей площадью 387,8 кв.м., домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом (блок ..............), расположенный по адресу: .............., общей площадью 159,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Егорова Л.И.,
Кулешов С.И., ФИО2, Крючкова А.В., Мелихов С.А., Черкасова С.М. жилой дом, расположенный по адресу: .............., общей площадью 228,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: ..............,
.............., кадастровый ..............:ЗУ1, площадью 1 657 кв.м., в границах, согласно схемы фактического землепользования, выполненной ООО «Землеустроитель»

Выделить в общую долевую собственность Егорова Л.И.,
Кулешов С.И., ФИО2, Крючкова А.В., Мелихов С.А., Черкасова С.М. земельный участок, расположенный по адресу: .............., кадастровый .............., площадью 1 628 кв.м., в границах, согласно схемы фактического землепользования, выполненной
ООО «Землеустроитель».

Письменных возражений не поступило.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание представителя администрации Минераловодского городского округа .............., Кулешов С.И., ФИО2, Мелихов С.А.

В судебном заседании истец дал пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Егорова Л.И., Крючкова А.В., Черкасова С.М. показали, что являются смежными с истцом правообладателями помещений в жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: ..............,
............... Фактически жилой дом, расположенный по указанному адресу, является домом блокированной застройки, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в котором проживают отдельные семьи, имеются отдельные входы, открыты лицевые счета. Общим является только крыша. Против раздела дома и земельного участка по предложенному экспертом варианту не возражают, поскольку предложенный вариант в полной мере соответствует фактическому порядку пользования, сложившемуся между сособственниками. Также показали, что общим собранием собственников помещений в спорном жилом доме было принято решение о выделении земельного участка в собственность каждого из сособственников, в том числе, истца. На основании изложенного, заявленные исковые требования признали, просили вынести решение в пользу
ФИО1

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников судебного процесса, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением
ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что .............. между Совхозом «Первомайский», в лице представителя ФИО12, («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли-продажи гражданину в личную собственность занимаемой им квартиры, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил занимаемую им .............. в .............., состоящую из 4-х комнат, общей площадью
44,41 кв.м., в том числе жилой 31,56 кв.м. По условиям указанного договора, Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента оформления договора в администрации Первомайского сельского совета.

Согласно ответу администрации Первомайского сельсовета .............. от ..............
.............., квартира, принадлежащая Позов Г.Ф., ранее значилась под .............., в настоящее время, согласно похозяйственной книги, значится под ...............

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..............,
.............., являются:

- Егорова Л.И. (..............), договор купли-продажи от .............., запись в ЕГРП
от .............. ..............;

- Кулешов С.И. и ФИО2 (..............) по ? доле на основании договора приватизации от .............., запись в ЕГРП от .............. ..............;

- Крючкова А.В. (..............), договор купли-продажи квартиры от .............., запись в ЕГРП от .............. ..............;

- ФИО1 (..............)., договор купли-продажи от ..............;

- Мелихов С.А. (..............), договор купли продажи от ..............;

- Черкасова С.М. (..............), свидетельство о праве на наследство по закону от .............., запись в ЕГРП от .............. ...............

.............., на основании заявления Крючкова А.В. об уточнении вида разрешенного использования земельного участка, Администрацией Первомайского сельсовета .............. вынесено постановление .............. «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:24:030102:3, расположенного по адресу: ..............», в соответствии с которым, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по указанному выше адресу, изменен с «индивидуальное жилищное строительство» на «под многоквартирным жилым домом».

Вступившем в законную силу решением Минераловодского городского суда от .............., в том числе, аннулирована запись государственного кадастрового учета изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:24:030102:3, расположенного по адресу: ..............,
.............., произведенная на основании Постановления Администрации Первомайского сельсовета .............. от .............. ..............; восстановлена запись государственного кадастрового учета вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:24:030102:3, расположенного по адресу: .............. – «под индивидуальное жилищное строительство».

Согласно выписки из ЕГРП от .............. .............., земельный участок, с кадастровым номером 26:24:030102:3, площадью
3 285 кв.м., расположенный по адресу: .............., имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно сведений кадастрового паспорта здания, представленного Отделом по .............. и .............. фиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по .............. от .............., жилой дом, расположенный по адресу: .............., представляет собой жилой дом, общей площадью 245,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1932.

Согласно сведений технического паспорта, представленного Минераловодским филиалом ГУП СК «Ставрайимущество – БКИ» от .............., на земельном участке, расположенном по адресу: ..............,
.............., находятся: индивидуальный жилой дом литер «А», площадью 328,6 кв.м., пристройка литер «А1», площадью 26,4 кв.м., пристройка литер «А2», площадью 151,3 кв.м., веранда литер «а», площадью 2,3 кв.м., пристройка литер «а1», площадью 5,5 кв.м., пристройка литер «а2», площадью 5,4 кв.м.

Заявленные в судебном порядке права требования, аресты и запрещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный жилой дом, отсутствуют (Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)
от ..............).

.............. недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..............,
.............., изменилась в связи с тем, что пристройка литер «А1» не принята в эксплуатацию, общая площадь которой составляет 22,0 кв.м.; литер «А2» оборудована .............., разрешение на которую не предъявлено, общая площадь 11,2 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м.; в .............. произведена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено, общая площадь 40,3 кв.м., жилая площадь 29,2 кв.м. Таким образом, общая площадь здания составляет 387,8 кв.м., жилая площадь здания составляет 207,6 кв.м.

Также разница в площади недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..............,
.............., изменилась в связи с произведенной ФИО1 реконструкцией.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона
от .............. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно выписки из Постановления Главы администрации Первомайского сельсовета .............. о закреплении земельного участка и разрешении пристройки к дому от .............., за ФИО1 закреплен земельный участок площадью
0,075 га., находящийся по адресу: .............., а также разрешена пристройка к дому ФИО1 на закрепленном за ним земельном участке.

Как следует из представленных в рамках состязательного процесса документов, .............. Позов Г.Ф. выданы генеральные планы на указанный выше земельный участок; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения проектируемой пристройки к существующему дому (индивидуальный проект); подготовлены антисейсмические и противопожарные мероприятия.

В августе 2015 года ФИО1 завершено строительство и отделочные работы в пристройке к жилому дому, расположенному по адресу: .............., в связи с чем, он решил обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

В установленном административном порядке ФИО1 предпринимались меры к легализации произведенной реконструкции жилого дома, однако, согласно ответу администрации Минераловодского городского округа от .............. .............., Позов Г.Ф. отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ..............,
.............., в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 9 ст. 51 ГрК РФ.Согласно заключению ЗАО «Гражданпроект» .............. от 2016 года, обследованной здание, расположенное по адресу: .............., состоит из существующего литера «А», год постройки 1932 и пристройки литер «А2», год постройки 1997. Пристройка литер «А2» является зданием сложной формы в плане с выступом стены; построено в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, удовлетворяет требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений» и СП.4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты.

Требования объемно-планировочным и конструктивным решениям»; строительные конструкции здания удовлетворяют правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, существенных нарушений строительных норм и правил не выявлено; не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан; не препятствует и не нарушает права собственников недвижимого имущества, расположенных на соседних сопредельных земельных участках; не выходит за границы земельного участка и соответствует кадастровому номеру земельного участка ...............

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению экспертное заключение ЗАО «Гражданпроект» .............. от 2016 года, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта, относительно доказательств, имеющихся в материалах дела, не усматривается.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в обзоре судебной практики от .............., пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В связи с установленными обстоятельствами и указанными нормами права, в отсутствие каких-либо возражений и доказательств обратного, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ..............,
.............., общей площадью 387,8 кв.м., жилой площадью
207,6 кв.м.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –
ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

При этом ГрК РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, многоквартирным домом признаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Если в доме имеется две или более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - общие водопроводные и канализационные сети, сети энергоснабжения, лестничные площадки, общие на несколько квартир подъезды, такой дом в соответствии с жилищным законодательством подпадает под понятие многоквартирного дома.

Согласно технического плана-задания, изготовленного в результате выполнения работ кадастровым инженером от .............., на исходном земельном участке, расположенном по адресу: .............., расположен жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, из приложенных к исковому заявлению и указанных выше технических формуляров и кадастровых паспортов усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: .............., расположен на отдельном земельном участке, в кадастре недвижимости имеются сведения о владении гражданами указанным земельным участком, также указан вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; границы между смежными земельными участками фактически сложились с момента проживания сособственников в указанном жилом доме, а на прилегающих к своим квартирам участкам собственники квартир возвели пристройки и хозяйственные строения, право собственности на которые возникло только у них; квартиры находятся в доме, который согласно технической инвентаризации, никаких мест общего пользования не имеет, является одноэтажным, состоящим из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

Изложенные выше признаки, а также системное толкование норм права, безусловно свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: .............., является домом блокированной застройки.

Суд также отмечает, что каждый блок в указанном жилом доме соответствует признакам индивидуального жилого дома, в связи с чем, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В связи с указанными обстоятельствами и нормами права, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: .............., общей площадью 387,8 кв.м., домом блокированной застройки, как следствие, данное исковое требование подлежит удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что собственниками квартир в жилом доме, общей площадью 387,8 кв.м., жилой площадью 207,6 кв.м., расположенном по адресу: .............., являются:

- Егорова Л.И., .............., общей площадью 54,8 кв.м.;

- Кулешов С.И. и ФИО2, .............., общей площадью 53,9 кв.м.;

- Крючкова А.В., .............., общей площадью 33,30 кв.м.;

- ФИО1, .............., общей площадью 159,7 кв.м.;

- Мелихов С.А., .............., общей площадью 37,4 кв.м.;

- Черкасова С.М., .............., общей площадью 48,70 кв.м.

Согласно технического плана-задания, изготовленного в результате выполнения работ кадастровым инженером от .............., при выделе, на образуемом земельном участке с кадастровым номером 26:24:030102:3:ЗУ1, расположенном по адресу: ..............,
.............., расположен жилой дом, имеющий собственный фундамент, стены, крышу и жилой дом – блок .............. жилого дома блокированной застройки, при этом, граница предполагаемого раздела от точки н4 до точки н5 проходит по стене жилого дома, которая отделяет жилой блок ............... После проведения кадастровых работ и точных замеров, площадь жилого дома – блока .............. составила 41,8 кв.м., площадь пристройки составила 117,9 кв.м.

Исходя из вышеуказанного, проанализировав имеющиеся в деле материалы, собранные доказательства в их совокупности, исходя из необходимости раздела недвижимого имущества с целью достижения правовой определенности в отношении такого рода имущества, признания за каждым из сособственников определенного имущества, с максимальным учетом их интересов, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок ..............), расположенный по адресу: .............., общей площадью 159,7 кв.м.,

- жилой дом, общей площадью 228,1 кв.м., расположенный по адресу: ..............,
.............., выделить в общую долевую собственность, признав право собственности за Егорова Л.И. на 24/100 долей, за Кулешов С.И. на 12/100 долей, за ФИО2 на 12/100 долей, за Крючкова А.В. на 15/100 долей, за Мелихов С.А. на 16/100 долей, за Черкасова С.М. на 21/100 долей.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ..............
.............., земельный участок, расположенный по адресу: ..............,
.............., на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый .............., площадь 3285 кв.м.

Согласно технического плана-задания, изготовленного в результате выполнения работ кадастровым инженером от .............., исходный, ранее учтенный земельный участок, планируемый к размежеванию, расположенный по адресу: .............., имеет кадастровый .............., площадь 3284,54 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, отнесен земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как уже было установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: .............., общей площадью 387,8 кв.м., является домом блокированной застройки.

В материалах дела имеются свидетельства о регистрации права собственности, в которых содержатся сведения о том, что жилые помещения, принадлежащее истцу и ответчикам, зарегистрированы как объекты права.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (..............) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: .............., с разрешенным видом использования –
под индивидуальное жилищное строительство, на котором расположен жилой дом, поставлен на государственный кадастровый учет ..............,
то есть до введения в действие ЖК РФ, следовательно, в силу закона, находится в общей долевой собственности собственников жилого дома.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, признано ответчиками, что собственники помещений жилого дома, расположенного по адресу: ..............,
.............., принято решение о выделении земельного участка в собственность всех сособственников, в том числе, истца.

Согласно технического плана-задания, изготовленного в результате выполнения работ кадастровым инженером от .............., при реальном разделе земельного участка,

- выделяемый Позов Г.Ф. земельный участок будет иметь адресный ориентир: .............., кадастровый ..............:ЗУ1, площадь 1 657 кв.м.;

- исходный участок в измененных границах будет иметь адресный ориентир: .............., кадастровый .............., площадь 1 628 кв.м.

Каких-либо споров относительно границ выделяемого Позов Г.Ф. земельного участка со смежными правообладателями не имеется, что подтверждается уведомлением (актом согласования границ), подписанным Егорова Л.И., Кулешов С.И., ФИО2, Крючкова А.В., Мелихов С.А., Черкасова С.М., что не оспаривалось ответчиками в ходе судебного разбирательства.

Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от .............. подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок, а также отсутствие заявленных в судебном порядке требований и арестов.

В связи с указанными обстоятельствами и нормами права, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований:

- произвести реальный раздел земельного участка, кадастровый .............., общей площадью 3285 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство;

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: ..............,
.............., кадастровый ..............:ЗУ1, площадью 1 657 кв.м., согласно схемы фактического землепользования, выполненной ООО «Землеустроитель»;

- земельный участок, расположенный по адресу: .............., кадастровый .............., площадью 1 628 кв.м., выделить в общую долевую собственность согласно схемы фактического землепользования, выполненной ООО «Землеустроитель», признав право собственности
за Егорова Л.И. на 24/100 долей, за Кулешов С.И. на 12/100 долей, за ФИО2 на 12/100 долей, за Крючкова А.В. на 15/100 долей, за Мелихов С.А. на 16/100 долей, за Черкасова С.М. на 21/100 долей.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона от ..............
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество о сделок с ним» - вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ .............., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░2, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░ ░░░░░░░░ 387,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░
207,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░ ░░░░░░░░ 387,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░ ..............), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 228,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░:

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░4 ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░░░ ..............:░░1, ░░░░░░░░ 1 657 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░ 1 ░░ ░░░░░ 2 – 5,88 ░., ░░ ░░░░░ 2 ░░ ░░░░░ 3 – 43,18 ░., ░░ ░░░░░ 3 ░░ ░░░░░ 4 – 35,87 ░., ░░ ░░░░░ 4 ░░ ░░░░░ 5 – 12,36 ░., ░░ ░░░░░ 5 ░░ ░░░░░ ░1 – 9,85 ░., ░░ ░░░░░ ░1 ░░ ░░░░░ ░2 – 0,89 ░., ░░ ░░░░░ ░2 ░░ ░░░░░ ░3 – 6,72 ░., ░░ ░░░░░ ░3 ░░ ░░░░░ ░4 – 0,23 ░., ░░ ░░░░░ ░4 ░░ ░░░░░ ░5 – 9,66 ░., ░░ ░░░░░ ░5 ░░ ░░░░░ ░6 – 0,20 ░., ░░ ░░░░░ ░6 ░░ ░░░░░ ░7 – 1,89 ░., ░░ ░░░░░ ░7 ░░ ░░░░░ ░8 – 3,54 ░., ░░ ░░░░░ ░8 ░░ ░░░░░ ░9 – 10,23 ░., ░░ ░░░░░ ░9 ░░ ░░░░░ 29 – 6,01 ░., ░░ ░░░░░ 29 ░░ ░░░░░ 30 – 26,99 ░., ░░ ░░░░░ 30 ░░ ░░░░░ 31 – 15,70 ░., ░░ ░░░░░ 31 ░░ ░░░░░ 1 – 27,72 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..............,
.............., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░░ 1 628 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░ ░░░░░ 29 ░░ ░░░░░ ░9 – 6,01 ░., ░░ ░░░░░ ░9 ░░ ░░░░░ ░8 – 10,23 ░., ░░ ░░░░░ ░8 ░░ ░░░░░ ░7 – 3,54 ░., ░░ ░░░░░ ░7 ░░ ░░░░░ ░6 – 1,89 ░., ░░ ░░░░░ ░6 ░░ ░░░░░ ░5 – 0,2 ░., ░░ ░░░░░ ░5 ░░ ░░░░░ ░4 – 9,66 ░., ░░ ░░░░░ ░4 ░░ ░░░░░ ░3 – 0,23 ░., ░░ ░░░░░ ░3 ░░ ░░░░░ ░2 – 6,72 ░., ░░ ░░░░░ ░2 ░░ ░░░░░ ░1 – 0,89 ░., ░░ ░░░░░ ░1 ░░ ░░░░░ 5 – 9,85 ░., ░░ ░░░░░ 5 ░░ ░░░░░ 6 – 4,32 ░., ░░ ░░░░░ 6 ░░ ░░░░░ 7 – 9,79 ░., ░░ ░░░░░ 7 ░░ ░░░░░ 8 – 5,6 ░., ░░ ░░░░░ 8 ░░ ░░░░░ 9 – 6,78 ░., ░░ ░░░░░ 9 ░░ ░░░░░ 10 – 4,49 ░., ░░ ░░░░░ 10 ░░ ░░░░░ 11 – 0,89 ░., ░░ ░░░░░ 11 ░░ ░░░░░ 12 – 4,5 ░., ░░ ░░░░░ 12 ░░ ░░░░░ 13 – 1,97 ░., ░░ ░░░░░ 13 ░░ ░░░░░ 14 – 4,14 ░., ░░ ░░░░░ 14 ░░ ░░░░░ 15 – 2,75 ░., ░░ ░░░░░ 15 ░░ ░░░░░ 16 – 6,16 ░., ░░ ░░░░░ 16 ░░ ░░░░░ 17 – 1,74 ░., ░░ ░░░░░ 17 ░░ ░░░░░ 18 – 6,46 ░., ░░ ░░░░░ 18 ░░ ░░░░░ 19 – 1,72 ░., ░░ ░░░░░ 19 ░░ ░░░░░ 20 – 6 ░., ░░ ░░░░░ 20 ░░ ░░░░░ 21 – 3,52 ░., ░░ ░░░░░ 21 ░░ ░░░░░ 22 - 4,97 ░., ░░ ░░░░░ 22 ░░ ░░░░░ 23 – 0,69 ░., ░░ ░░░░░ 23 ░░ ░░░░░ 24 – 5,24 ░., ░░ ░░░░░ 24 ░░ ░░░░░ 25 – 0,57 ░., ░░ ░░░░░ 25 ░░ ░░░░░ 26 – 6,28 ░., ░░ ░░░░░ 26 ░░ ░░░░░ 27 – 13,65 ░., ░░ ░░░░░ 27 ░░ ░░░░░ 28 – 8,28 ░., ░░ ░░░░░ 28 ░░ ░░░░░ 29 – 34,76 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░4 ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░;

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 12/100 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ...............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..............░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...............

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ –