Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2017 (2-7168/2016;) ~ М-8549/2016 от 18.11.2016

Дело № 2-432/17

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коренковой ФИО6 к ООО «Мистерия+» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, возврате излишне уплаченных денежных средств,

Установил:

Коренкова Н.Н. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Мистерия+» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, возврате излишне уплаченных денежных средств.

В обоснование иска указала, что 08 мая 2014 года между ней и ООО «Мистерия+» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Объектом долевого строительства является квартира в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющая следующие характеристики: блок №, секция №, этаж №, номер квартиры на площадке № количество комнат №, общая проектная площадь 44,51 кв.м.

После ввода дома в эксплуатацию квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно п.2.3 договора, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2014 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2014 года.

Стоимость квартиры оплачена Коренковой Н.Н. в полном объеме.

Фактически объект долевого строительства был передан истцу 24 мая 2016 года.

Просит суд:

- признать недействительным п.9.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 08 мая 2014 года,

- взыскать с ООО «Мистерия+» неустойку в размере 964 419,87 рублей, излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 35 579,13 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Коренчикова С.Э., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Харлашко В.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, просил в иске отказать. Пояснил, что оспариваемый пункт договора участия в долевом строительстве права истца никак не нарушает, поскольку она обратилась в суд по своему месту жительства, исковое заявление было принято судом и рассматривается по существу. По условиям договора разница в стоимости квартиры, исходя из общей площади жилого помещения, участнику долевого строительства не возвращается. Данное условие договора истцом не оспаривалось и недействительным не признавалось. Нарушения сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нет в связи с подписанными Коренковой Н.Н. в добровольном порядке дополнительными соглашениями о переносе сроков. Данные дополнительные соглашения недействительными также не признавались, прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области.

В материалы дела представил соответствующие письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08 мая 2014 года между ООО «Мистерия+» (застройщик) и Коренковой Н.Н. (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.11-19).

По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Г-образной формы, состоящего из двух блоков, объединенных между собой арочным проездом в уровне первого этажа, по строительному адресу: <адрес>, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 44,51 кв.м., расположенная в блоке №, секции №, на №м этаже, номер квартиры на площадке №

В соответствии с п.2.3 Договора, срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2014 года.

В соответствии с п.2.4 Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2014 года.

Стоимость квартиры (доля участия участника долевого строительства) составляет 3 105 151,13 рублей (п.4.3 Договора).

Каких-либо претензий к истцу в части оплаты объекта долевого строительства со стороны ООО «Мистерия+» не предъявлялось.

Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме.Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01 января 2015 года по 23 мая 2016 года.

Передаточный акт между сторонами был подписан 24 мая 2016 года (л.д.32).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 23 мая 2014 года Коренковой Н.Н. было подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от 08 мая 2014 года, согласно которому были изменены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2014 года и не позднее 30 июня 2015 года соответственно.

29 октября 2014 года Коренкова Н.Н. подписала Дополнительное соглашение № к Договору № от 08 мая 2014 года, согласно которому сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства были изменены следующим образом: не позднее 30 июня 2015 года и не позднее 31 декабря 2015 года соответственно.

29 октября 2015 года Коренковой Н.Н. было подписано Дополнительное соглашение № к Договору № от 08 мая 2014 года, которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства изменен на «не позднее 30 июня 2016 года».

Указанные дополнительные соглашения истцом подписаны добровольно, соответствуют положениям п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, истцом не оспаривались и в установленном законом порядке недействительными не признавались. Доказательств, опровергающих данные факты, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Согласно п.2-3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При таких обстоятельствах, нарушений ООО «Мистерия+» условий договора судом не установлено, квартира истцу передана в согласованный сторонами срок, в связи с чем основания для выплаты неустойки не возникли.

Рассматривая требование о признании недействительным пункта 9.2 Договора № от 08 мая 2014 года, суд приходит к следующему.

Согласно указанному пункту договора, стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «ФИО7» (л.д.18).

Между тем, суд полагает оспариваемый пункт договора не нарушающим права Коренковой Н.Н., поскольку правоотношения между истцом и ответчиком регулируются, в том числе, положениями Закона РФ «О защите прав потребителя», в соответствии с п.7 ст.29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, при этом, право выбора между несколькими судами принадлежит истцу.

Поданное Коренковой Н.Н. настоящее исковое заявление было принято к производству Щелковским городским судом по месту жительства истца, и рассмотрено по существу.

Таким образом, оспариваемый пункт договора не создает препятствий для судебной защиты нарушенных прав истца.

Кроме того, в настоящее время установленный гражданским законодательством годичный срок для предъявления требования об оспаривании условий договора истек, о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, установив отсутствие нарушения прав истца оспариваемым пунктом договора, в данной части заявленные исковые требования суд полагает не подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование о возврате излишне уплаченных денежных средств, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями Договора № от 08 мая 2014 года, общая проектная площадь квартиры истца, исходя из которой была оплачена стоимость объекта долевого строительства, составляла 44,51 кв.м.

Согласно передаточному акту от 24 мая 2016 года, Коренковой Н.Н. была передана квартира общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 44 кв.м.

Вместе с тем, согласно п.4.4 договора участия в долевом строительстве, в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Между тем, суд полагает, что незначительное уменьшение общей площади объекта долевого строительства (квартиры) само по себе права истца как потребителя не нарушает. Достоверных доказательств того, что имеющееся уменьшение площади привело к невозможности использования квартиры по ее назначению, истцом не представлено.

При этом п.4.4 Договора № от 08 мая 2014 года истцом не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, следовательно, является действующим и обязательным для исполнения обеими сторонами.

При таких обстоятельствах законных оснований для возврата Коренковой Н.Н. излишне оплаченной денежной суммы судом не установлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Коренковой ФИО8 к ООО «Мистерия+» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки, возврате излишне уплаченных денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                         И.Ю.Кулагина