Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1071/2013 ~ М-5/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                             Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Жудловского Г.Г. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация», третьи лица: Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жудловский Г.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности, указав, что дата между ним и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора от дата инвестирования строительства жилого дома предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома *** квартиры расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Обязательства, предусмотренные п. 3 договора от дата инвестирования строительства жилого дома истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, а также справкой от дата дата между истцом и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был подписан акт приема- передачи. Согласно п. 1 акта приема – передачи от дата истец принял указанную в договоре *** адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес. дата Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение №... на ввод жилого дома по адресу: адрес эксплуатацию. дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «СОК» был подписан договор №... об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов адрес). Просит признать за ним право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гончаренко Н.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика - ООО «Самарская строительная корпорация» Чернов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица- Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица- НО ТСЖ «Звезда» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Самарская Общестроительная Корпорация» (застройщик-инвестор) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары заключен договор №... согласно которому застройщик-инвестор инвестирует проектирование и строительство ***-этажных домов по адрес общей площадью *** кв.м. в объеме 100%, а Департамент выполняет в полном объеме функции заказчика на стадии проектирования и строительства жилого дома в соответствии с условиями договора. В силу п. 3.1 договора застройщик-инвестор финансирует строительство в объеме своего долевого участия.

В соответствии с договором №... аренды земельного участка от дата, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодателем) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (арендатором), последнему передан в аренду земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства *** очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией.

дата Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство №..., в соответствии с которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции *** подземной стоянки автомашин и распределительной подстанции, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства первой очереди жилой застройки квартала – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной стоянки автомашин) по адресу: Российская Федерация, адрес.

Во исполнение вышеуказанного договора об инвестировании в строительстве №... от дата, между Жудловским Г.Г. (соинвестором) и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (инвестором) дата был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства *** секции жилого дома по адресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта *** квартиры, расположенной на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с приложением №... к указанному договору инвестирования, общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет *** рублей.

Согласно представленным в материалы дела квитанции к приходному –кассовому ордеру №... от дата Жудловским Г.Г. были внесены денежные средства в счет оплаты доли в строительстве вышеуказанной квартиры.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате участия в строительстве вышеуказанного жилого дома выполненными в полном объеме.

дата Главой г.о. Самары Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары выдано разрешение №... на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции ***) и распределительной подстанцией, совмещенной с трансформаторной подстанцией (завершение поэтапного строительства *** очереди жилой застройки квартала - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями) по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Из материалов дела усматривается, что дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал Жудловскому Г.Г. адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (кроме того, площадь балконов, лоджий, веранд, террас, холодных кладовых *** кв.м.) по адресу: адрес.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что жилое помещение –адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Таким образом, строительство жилого дома по адрес завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке в связи с невыполнением заказчиком строительства всех необходимых требований регистрирующего органа для оформления прав на построенный объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору инвестирования, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на *** адрес, общей площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

    На основании изложенного, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жудловского Г.Г. удовлетворить.

Признать за Жудловским Г.Г. право собственности на *** адрес, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: